從南崁到A10重劃區，桃園蘆竹都創歷史新高價！建商為何推案這麼有信心？
蘆竹新案開價屢創新高 業者信心從哪來？（圖片來源：住展房屋網）
根據住展房屋網調查，今年蘆竹有多宗新案於初進場時，刷新區域建案開價新高紀錄，如上南崁地區的「安美大望」，均開價48萬元／坪，以及下南崁地區「竹城玉川」，開價50至53萬元／坪，直接創蘆竹全區歷史新高。至於推案重鎮──A10重劃區，新案開價漲勢更為驚人，先有「寶佳峰匯」開出均35萬元／坪，接著又有「合雄心之丘」均開價36.5萬／坪，再次改寫A10重劃區新高開價紀錄。
如此驚人的開價，消費者願意接受嗎？根據實價登錄資料，截至7月初，「安美大望」平均成交價為42.8萬元／坪；「寶佳峰匯」均價31.7萬元／坪，「竹城玉川」、「合雄心之丘」尚未有實登資料揭露。從前二案議價率分別達12.15％、10.41％來看，儘管新案開價拉高，還是有部分消費者會接受。
區域久沒供給 新案勇開高價
住展房屋網企研室分析，近年蘆竹市區的新案能開出高價，供給稀缺是一大因素：根據內政部於7月初發布的空屋統計，在去年下半年，蘆竹是桃園市唯一空屋率小於6％地區，而近日於上、下南崁地區的推出的新案，也都屬於小區域久違供給，且個案特色鮮明，如「安美大望」基地逾2千多坪，「竹城玉川」採先建後售。
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