房市整體量縮，大台北都更案量卻逆勢漲3成！專家：新舊案命運大不同
房市整體量縮，大台北都更案量卻逆勢漲3成。（資料照/洪煜勛攝）
據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。
新、舊都更案 命運恐怕大不同
住展雜誌統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案量達755.9億元，主要仍集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。
何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，所幸雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅仍未完全漲足，但聊勝於無，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，既然已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。
這類整合到尾聲或已完成的都更案按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。但若是整合初期的都更案，事情就沒那麼簡單了；由於建商宥於造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願容易下滑，都更案整合難度提高，是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。
老師傅配好布料 新案挑戰200萬俱樂部
大台北上半年開賣的十大都更案中，單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」，是由早年東區知名社區「共和大廈」重建，平均開價240萬元／坪。何世昌指出，由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，算是「好布料遇上老師傅」，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。
另，大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。
何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1,800～2,000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，老屋屋主恐怕別對都更有太多期待，因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。
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劉君祖專欄：通志成務─滯脹之局已定，明年仍難突破多災多難的公元2022年今起進入下半段，節氣夏至已過，消息盈虛正值姤至遯卦之間，五陽下一陰生浸長為二陰盛，支撐既往大局的地位全失，愛恨糾結與現實利益矛盾衝突下的寰宇世勢還會繼續惡化嗎？下月輪轉至否卦，卦辭直述窘困：「否之匪人，不利君子貞，大往小來。」〈彖傳〉解釋亦有深憂：「天地不交而萬物不通也，上下不交而天下無邦也…小人道長，君子道消也。」在這麼惡劣的情勢下，〈大象傳〉提出因應之道：「君子以儉德避難，不可榮以祿。」連善德善行都得審慎收斂，以避滔天大難，出來任官於事無補還助紂為虐，更是萬萬不可。如此消極自保，合乎開物成務、自強不息的大易之道嗎？
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集結超強重量級卡司旗艦科幻影集 《零下一九七》8成台中取景總製作費逾3億元，集結超強重量級卡司的旗艦科幻影集《零下一九七》日前於台中拍攝取景，拍攝即將接近尾聲。這部由時創影業製作，由邱澤、陳意涵、張軒睿、寇世勳、修杰楷、尹馨、簡嫚書等實力派演員同台飆戲。此作品去年因疫情暫停拍攝，今年初劇組在高強度的防疫規格下正式復拍，台中市政府新聞局長鄭照新日前至中台灣影視基地探班，並致贈台中特產給導演馮凱和男主角張軒睿，感謝劇組長期落地拍攝，也預祝電視劇收視長紅，再創爆棚口碑。
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視察湖內區公3公園 林欽榮：結合養殖漁業特色深具人文、主題性高雄市湖內區境內有省道台1線、台28線及台17甲線交會，是交通的重要樞紐，該區內農、工產業聚集，北與台南市界接壤，可串連仁德保安工業區，往南則銜接高雄路竹科學園區，從陳其邁市長上任後，民眾常反映優質特色公園的心聲，所以要求工務局儘速辦理闢建。長春四街與長壽路交叉路口的湖內公3公園近省道台1線，交通十分便利，透過公民參與邀請當地民眾表達想法納入公園設計，目前工程已接近尾聲，副市長林欽榮在1日前往視察，展現出對北高雄建設的重視。
視察舊鐵橋改善工程力推大樹農業、觀光 陳其邁：打造最美人工濕地公園高雄市長陳其邁今(2)日率市府團隊，由立法委員邱議瑩、市議員張勝富及大樹區在地里長陪同，視察大樹舊鐵橋濕地公園改善工程，他感謝高雄市野鳥學會及大樹舊鐵橋協會等等地方民間團體長期投入環境維護工作，也借現場市民鄉親的掌聲感謝立委邱議瑩在中央為大樹地區爭取預算，市府將增列七百萬預算希望能把舊鐵橋濕地公園再做得更好。
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