實登能讓房屋銷售資訊透明化？專家：建案熱銷時，有實登也難查證

隨著疫情趨緩，市場上先前被抑制的買盤出籠，近期房市十分熱絡。據媒體報導，日前就有台中建案案場聚集百人賞屋，業者並宣告百餘戶的2房在2小時內就完銷。後來經內政部、台中市府及財政部中區國稅局稽查發現，該案當時其實僅簽定50份購買意願書（銷售紅單），並未有完銷事實。

該案公告完銷，銷售實際上卻稱不上過半，對此，公平交易委員會表示，「完銷」就是「沒得買」了，商品還有、卻向消費者宣稱完銷，明顯涉及了廣告不實。公平會主委李鎂指出，業者的作法營造出緊張氛圍，讓人以為「不買就買不到」了，容易促使民眾衝動做出決定。

實登揭銷售率？　登錄趕不上銷售

住展房屋網企研室認為，預售屋銷售資訊，尤其是大眾最關心的成交價格，乃至於剩餘可售戶數，在實價登錄揭露之前，其實都掌握在銷售端，因此，消費者會不會吃虧，其實很大一部份仰賴業者的透明及誠信，然而市場上多少出現過業者欺瞞民眾的情事。

過去，有許多人將希望放在實價登錄改革上；先前支持預售屋實價登錄的說法之一，就是認為它有機會讓已售戶數、戶別清楚呈現在實登的揭露系統上，解決業者消息不實、宣稱「戶數不多、要買要快」的問題。

這個目標在建案緩步銷售的時候，姑且還可以做到；然而，若遇到像是近期建案熱銷、甚至開始釋出「ＸＸ天（即將）完銷」消息的狀況，實登揭露的速度可說根本趕不上銷售的情勢，更不用說可以透過它，來估算建案的銷售率、查核業者說法真偽。

市場資訊不清　沉穩面對催買壓力

在這樣的現況下，民眾便和過去一樣，得在業者的說法、社群的傳言、媒體的報導中，摸索到底什麼是真、什麼是假，並做出決定。但是，這樣的決定，終究是在資訊模糊的情形下做出的，民眾仍處於相對劣勢的狀況。

近期房市熱絡，且房貸利率並不高、房價又可能持續上漲，或許會有不少民眾想要早點進場購屋。不過，購屋是人生大事，多數人一生頂多買個一、兩間，不容易累積實戰經驗。

住展房屋網企研室提醒民眾，若缺乏購屋、談判經驗，面對銷售端的催促壓力，最好還是定下心來多問、多看、多比較，弄清楚產品及市場資訊之後再簽下契約，才是保全自己不吃虧的上策。

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責任編輯/郭家宏