# 營建商  

行政院召集金管會與央行討論「新青安房貸」鬆綁方案，消息一出，營建股盤中齊攻漲停。上曜、京城、聯上發、永信建、愛山林、全坤建等超過10檔一字鎖死，罕見形成「一排紅燈」的景象。然而，這並非單純的股價表演，而是一次「政策傳聞」對投資人情緒的壓縮釋放。房市長期低迷、買盤受阻，這個題材一旦有風聲，資金自然急著卡位。短線熱潮之下，卻還有更深的問題。數字說話：新青安已走到......

近期台灣房市出現了所謂的「降價潮」聲音，部分預售案或成屋案打出「每坪降價數萬」、「限時讓利」等宣傳標語，讓不少購屋者眼睛為之一亮，甚至認為房市可能出現轉折。但仔細觀察可以發現，這些降價多半是區域性的、個案型的促銷行為，其背後更像是一種行銷手法，而非市場供需結構性翻轉的反映。從建商的實際營建成本來看，若房價真的普遍下降10％～20％，大多數建商將陷入無利潤甚至......

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

台灣的房地產業，是不是所謂的台灣經濟「火車頭」，容有討論空間，但台灣的民主制度，的確得靠房地產撐起半壁江山。《風傳媒》針對2024年總統與立委選舉政治獻金進行統計，發現總統與立委前十大政治獻金捐贈者，有一半是地產業者，2022年「九合一選舉」最大金主璞園建設，在今年選舉再度以1545萬元金額，拿下最大金主寶座，包括總統賴清德、藍營總統候選人侯友宜，都獲得百萬元以上捐款。台北的新潤興業與中部的富宇地產，本屆選舉的政治獻金也都破千萬元大關。

2024年2月27日，位於三重區福隆路的一個建案工地，建商在進行地下室開挖作業時，疑似因為施工過程中的疏失，導致地下連續壁發生破洞，進而引發地下水湧入工地，造成鄰近一棟11層高的民宅出現傾斜現象。事件發生後，超過百名居民被迫撤離，引起社會大眾的高度關注。

全球碳有價時代來臨，身為排碳大戶的建築及公共工程產業首當其衝。瞄準全球營建減碳趨勢與商機，台泥率國內水泥業者之先，推出全系列低碳產品，並且拍胸脯保證「減碳不減強度」，首波鎖定重視ESG的上市企業、建設公司與營造商，第一個客戶即是富邦集團旗下的富邦建設。

房市陸續傳出爛尾樓出現，雖是零星個案，但為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。房市趨勢專家李同榮指出，爛尾樓會出現主要有兩大因素，惟防範重於治療，危機往往是轉機，他並提出購屋者四大選擇策略。

花東918地震造成桃園八德運動中心羽球館天花板燈座塌落，遭外界質疑是豆腐渣工程。一名不願具名的營造商表示，二次施工所加掛在主建築天花板輕鋼架上的燈座，是不是超過原始設計的承重有待釐清，但直接說是豆腐渣工程，是對台灣建築技術的輕賤。

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有網友發文「挑建商的方法」，引起網友熱議與回文分享。

根據《財訊》報導，2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升1碼引發譁然，這是暌違十年首度升息，接著整個2月分，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7千億元推案量，顯得有些格格不入。雖然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。

中華經濟研究院今（3）日公布4月台灣非製造業採購經理人指數（NMI）指數為55.1%，雖然跌幅僅有0.7個百分點，並且連續10個月維持擴張，但八大產業對於未來六個月展望指數轉為緊縮，其中又以住宿餐飲業、營造暨不動產業最為悲觀。

中央銀行近日調整購地貸款規範措施，要求建商貸款購買土地後，18個月內要動工興建，若無不可歸責因素屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。

目前因為缺工缺料，整體營建成本上升，建案工期延宕恐怕已成常態性，部分建商難以估算成本，改採先建後售方式，有業者表示，原本常見的預售生態已漸漸改變。對於營建業的處境，新世代金融基金會董事長陳冲在公開場合分享指出，現在營建業者「臉色都不太好看，建材價格漲太快，超出他們的預期」。

買透天厝可享受「0公設比」但別以為不會被建商偷坪賣。一般而言，住宅大樓案車道容易被「乾坤挪移」到公設，明明是一個車位價格是「車位＋車道」，車道卻被偷坪，賣建物單坪價格。而其實透天厝也能偷坪賣，近期遭公平會開罰案例，就有解析。

自去年底政府祭出打炒房措施後，民眾對未來房市看法雖稍略降溫，剛需與投資客也趨於保守，甚至期待未來房價能有符合大眾期待的變化，但專家表示，房子畢竟是一種商品，世界上沒有只漲不跌的東西，是漲還是跌，得看供求關係來作決定。

在彈丸之地的台灣，居住正義始終是國人最關切的話題之一。弔詭的是，任憑大環境長期不景氣、年輕人普遍低薪，不少人為了顧及最起碼的生活品質，甚至直接將「買房」踢出人生目標清單，然各類型建案依舊推陳出新，蓋得一年比一年起勁。根據內政部最新統計，國內5年內新建餘屋多達7萬8063戶，較7年前大幅成長2.5倍；且近80％集中在年輕人口聚集的六都，彷彿時時刻都在提醒他們「新屋何其多，就是沒有一間屬於你！」

因為不滿內政部營建署日前對於訴求的回應答非所問，「巢運」今（4）日上午前往營建署抗議住宅政策失能，更將招牌上的「營建」2字替換成「建商」，痛批營建署已成專為建商圈地、炒房的幫兇。