中央銀行近日調整購地貸款規範措施，要求建商貸款購買土地後，18個月內要動工興建，若無不可歸責因素屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。
然而，央行祭出此措施，能讓未來新建案市場短時間內供給大增，進一步平抑房價嗎？住展房屋網企研室認為，不容易。首先，此措施對銀彈足夠的大型建商來說，影響不大，故開工急迫性不如中小型建商，推案計畫亦不會因此加速。
其次，營建成本上漲已使建築造價難拿捏，不少建商因此選擇先建後售來控制獲利，由於建築量體不同，完工時間也略有差異。最重要的是，前一波多頭時間長達十幾年，多數建商賺得口袋滿滿，尤其是大型建商財務普遍健全，不易受貸款因素改變推案節奏，更遑論錢多到滿出來的壽險、金控業者。（延伸閱讀：央行狂打炒房、囤地，真的有用嗎？專家：政府帶頭炒地，央行也莫可奈何）
人力成本再漲 購屋族全承擔
從大方面來說，央行想刺激新建案供給量的調控戰略正確，但在戰術執行上卻犯了錯誤。先前財政部祭出的「房地合一2.0」將重稅閉鎖期從二年延長至五年，鎖住市場上太多籌碼，以至於市場供給嚴重不足，所以就算央行逼出了一些新供給，看來仍難補足「房地合一2.0」造成的缺貨問題。
倘若業者全部都配合央行，手上土地一律儘早開工呢？短期內恐怕會使原本就供不應求的營建業勞動力市場，再掀起新一波搶人大戰；為請到技術優良、功夫深厚的師傅，業界薪資開價自然水漲船高，再一次抬升營建成本，這些多出來的開銷，最終還是會反映在房價上，由消費者埋單。
本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載。
責任編輯／郭家宏
