建商買地18個月內動工，能增加供給抑制房價？沒那麼簡單！新制恐拉升營建成本
新的防囤地措施，不只對大型建商不痛不癢，恐怕還會造成建屋成本上漲。(圖/住展房屋網)
中央銀行近日調整購地貸款規範措施，要求建商貸款購買土地後，18個月內要動工興建，若無不可歸責因素屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。
然而，央行祭出此措施，能讓未來新建案市場短時間內供給大增，進一步平抑房價嗎？住展房屋網企研室認為，不容易。首先，此措施對銀彈足夠的大型建商來說，影響不大，故開工急迫性不如中小型建商，推案計畫亦不會因此加速。
人力成本再漲 購屋族全承擔
從大方面來說，央行想刺激新建案供給量的調控戰略正確，但在戰術執行上卻犯了錯誤。先前財政部祭出的「房地合一2.0」將重稅閉鎖期從二年延長至五年，鎖住市場上太多籌碼，以至於市場供給嚴重不足，所以就算央行逼出了一些新供給，看來仍難補足「房地合一2.0」造成的缺貨問題。
倘若業者全部都配合央行，手上土地一律儘早開工呢？短期內恐怕會使原本就供不應求的營建業勞動力市場，再掀起新一波搶人大戰；為請到技術優良、功夫深厚的師傅，業界薪資開價自然水漲船高，再一次抬升營建成本，這些多出來的開銷，最終還是會反映在房價上，由消費者埋單。
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