# 成屋  

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

近年房貸壓力炸裂、自備款不足、貸款成數受限，自住首購族最大的焦慮，不只是房價，還有每個月沉重的房貸負擔，即使是收入穩定的年輕家庭，也可能因為前幾年的月付壓力，被迫延後成家、延後生育、延後人生所有的重要決定。當「想成家、卻不敢出手」成為集體共感，富旺國際選擇從購屋族痛點直接切入，推出市場罕見的「富旺超青安」專案，搭配寬限期與彈性付款方案，打造另類「零負擔買房」......

新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王根據......

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？台灣房價目前修正幅度有多少？專家李......

許多人買完房以後都會預留時間裝潢再入住。一名網友在PTT發文表示，看到自己的同事買完新房以後，只裝了燈和冷氣就入住了，不解發問「都2025年了，為何還有人新房子沒在裝潢？」貼文曝光後，許多網友反而表示，其實很正常。

財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

對於初次準備著手買房的首購族而言，該買「預售屋」還是「成屋」是經常令人感到苦惱的課題，而成屋又再分為中古屋與新成屋，三者之間各有優缺點，經費需求也有所不同，因此在正式購屋前需要經過全面性的評估，來選擇適合自己的住宅。本次就一起來看看網友們在考慮購買預售屋或成屋時，會將哪些面向納入考量吧！

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

《平均地權條例》新法7月上路，8月卻有新青年安心成家方案加持，在多空因素交錯之下，8月市況展現熱度。專家分析，平均地權條例並未重擊7月房市交易，觀望已久的潛在買方對於價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可望持續增溫。

「房價什麼時候跌？」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」，恐怕不能抱有太大期待，但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案，價格修正空間可就有了，今年以來從台北市至新竹縣，相繼出現建案坦然面對現實，修正開價。

據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中，平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。

元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。

房市驚現一屋兩制怪狀！預售屋、新成屋結構保障，因定型化契約規範不同，存在長達十年的落差……

早年，房市亂象叢生，常出現仲介人做「三角簽」的情形。

《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。

我們想讓你知道：7月起上路的實價登錄新制，作者認為在操作時仍有疏漏之虞；唯有改善資訊披露不夠即時的缺點，才能杜絕以往倍受詬病的造假、拉抬問題。

台灣在當了很久的防疫模範生以後，最近卻失守了，進入三級警戒。在不知道還要持續這樣狀況多久的情況下，房地產除了疫情外，七月還要迎來稅制重大的變革。我認為接下來可能會迎來一個轉折點，房地產將面臨三個難關：

​房地合一稅2.0將於七月一日上路，外界一致關切稅制打炒房的後續效應是否對房市價量産生嚴重打擊？針對稅制打炒房效應如何，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出四點「假設」與「證明」，預測房地合一2.0上路後所產生的幾種可能。

有些人買房會專門從預售屋下手，除了價錢比成屋低以外，還有屋況全新、格局可客變等優點，因此就有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》提問，到底該買預售屋還是成屋好？

根據內政部最新資料顯示，9月全台的建物買賣移轉棟數3.18萬棟，創下57個月以來新高，10月工作天數較少，量縮至2.8萬棟，累計前10月移轉棟數共26萬棟，以今年第四季穩定的市場買氣與11、12月工作天數都較10月增加的狀況推估，全年的買賣移轉可望站上32萬棟，挑戰2014年以來的新高量。

想買房但預算有限，這時有些人就會選擇預售屋，不僅如此能花較少的錢買到全新的房子，還能滿足客變的需求。日前一名網友在臉書社團「35線上討論交流社團」中表示，好奇為何現在比較常見預售屋的產品，反而很少看到成屋，怕買預售屋的話，長輩無法放心。

你應該知道的是：美國房地產是一個體量龐大的市場，但今年3月以來疫情嚴重衝擊全球經濟，迫使政府祭出超過金融海嘯等級的財政和貨幣紓困政策，民眾可支配所得大幅增加。在市場資金如此充裕的情況之下，房地產這樣的資產類股是否也浮現投資機會？

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，雖然該分數已連續兩個月上揚，惟對應燈號仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。

台灣專業的房產資訊刊物《住展雜誌》，每月總是會定期公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球。依據4月9日最新公布的資訊顯示，3月住展風向球總分為30.7分，較2月的28.9分增加1.8分，中止連續五個月下跌，但對應燈號則仍為代表「谷底衰退」的藍燈，而且已連續4個月亮出藍燈。

民眾在考慮買房之前，往往會有兩種選擇：預售屋及成屋，兩者各自有不同的優缺點。預售屋一直以來都是買房話題，時常引起網友論戰。除了民眾買房自住之外，同時也淪為投資客的炒房要件。

根據內政部資料，今年上半年市場領先指標建照與同期指標使照，雙雙寫下新高，這是否意味房市已經回春？房地產業者認為，兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀外，更值得注意的是，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓。