1國家房價崩盤了？一線城市也撐不住，銷售量狂減14%，專家揭致命傷：跌勢比預期更嚴重

中國房地產市場的寒冬似乎比預期還要漫長且嚴峻。根據美國財經媒體《CNBC》引述標普全球評級（S&P Global Ratings）的最新預測，中國房市在 2026 年將持續低迷，且銷售跌幅將比原先預期的更為嚴重。這項警告反映出，即便在各項調控政策下，中國一手房市場的銷售疲軟態勢仍難以在短期內翻轉。

標普全球評級在昨日發布的報告中指出，中國 2026 年一手房（新屋）市場的銷售量預估將呈現年減 10% 至 14% 的負成長。值得注意的是，這項數據相較於該機構在 2025 年 10 月時所做的預測大幅下修，當時標普預估 2026 年的跌幅僅約 5% 至 8%，顯示目前的市場惡化程度已超出分析師原先的評估。

令市場感到憂慮的是，原本被視為「健康指標」的一線大城市，其房價跌勢在去年第四季竟出現惡化。標普報告顯示，2025 年北京、廣州與深圳的新屋房價均下跌至少 3%。「我們原先認為這些主要城市會是全國房市復甦的起點，但現在情況並不樂觀」標普分析。在主要一線城市中，僅上海在 2025 年維持正成長（年增 5.7%）。房價的持續下跌正侵蝕買方的信心，形成一個難以脫困的惡性循環：價格越跌，消費者越不敢入場；越沒人買，價格就跌得越深。

造成房市復甦「遙不可及」的主因在於嚴重的供需失衡。標普分析師指出，目前中國一手房市場正面臨嚴重的供過於求壓力，過剩的庫存遲遲無法被市場消化。受此壓力影響，分析師預測 2026 年房價可能還會再下跌 2% 至 4%，這一跌幅趨勢與 2025 年相近，顯示房價仍處於緩步探底的過程，尚未見到止跌跡象。

分析師進一步說明，過剩供應所產生的結構性問題，讓開發商與投資者對市場的信心持續處於低谷。當市場缺乏足夠的需求來吸納龐大的預售及成屋物件時，降價促銷成為開發商求生的必然選擇，這也導致了價格連鎖下跌的惡性循環。

面對深不見底的房市泥淖，市場究竟何時能迎來曙光？標普在報告中給出了明確但具挑戰性的分析。分析師直言，目前的市場機能已不足以自我修復，「這波下行趨勢已根深蒂固，唯有政府有能力消化過剩庫存。」 （相關報導： 淡水房價親民、有捷運輕軌，為何一堆人說不要買？過來人曝2大硬傷：去一次就知道 ｜ 更多文章 ）

這意味著，未來的復甦關鍵並不在於降息或鬆綁限購令等傳統誘因，而在於官方是否願意以更大規模的財政手段介入。專家認為，唯有透過政府主導的收購、轉租或將庫存轉化為社會保障房等積極作為，才有可能從根本上紓解供給端壓力，進而讓中國房地產市場重回健康的供需體系。在此之前，投資者與民眾對於房產配置的態度恐將維持高度審慎。