快訊／央行利率連七凍！房貸管制沒鬆綁，1關鍵明年起改變了

中央銀行今（18）日召開2025年第4季理監事會議，決議一如市場預期，政策利率「連7凍」，重貼現率維持2%。至於外界高度關注的房市政策，央行並未鬆綁選擇性信用管制，而是宣布不動產貸款總量將自明年起回歸各銀行自主管理，但央行仍保留監督與金檢機制，強調將持續緊盯房市與金融穩定。

央行指出，考量通膨趨勢逐步降溫、國際主要央行政策動向，以及國內經濟成長維持溫和步調，目前利率水準仍屬合宜，因此決議維持現行利率不變。此次會議拍板，重貼現率維持在2%，擔保放款融通利率為2.375%，短期融通利率則續留4.25%，貨幣政策基調仍以穩定為主。

針對房市，央行特別說明，並非全面鬆綁選擇性信用管制。過去一年，央行要求銀行自主管理不動產貸款總量目標，多數銀行已落實執行，相關指標也出現改善，因此明年起將不動產貸款總量控管，回歸由各銀行內部控管。

不過，央行強調，這並不代表退場。銀行仍須按月向央行申報不動產貸款相關資料，央行也將持續進行專案金融檢查，確保銀行確實落實信用管制方向。

央行表示，未來仍會「滾動式檢討」信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策與市場變化，必要時將適時調整工具內容，以兼顧房市秩序、金融穩定與銀行健全經營。 （相關報導： 賣房子怕被課房地合一稅？國稅局曝1招「合法扣掉3435萬」！稅金有機會不用繳了 ｜ 更多文章 ）

市場解讀指出，此次決策釋出明確訊號：在利率政策暫時穩定的同時，央行並未對房市鬆手，而是從「行政式控管」逐步轉向「銀行責任制＋央行監督」，房市資金環境短期內仍難以大幅轉寬。