真有人首購最低2.185%？公股銀行新承作房貸平均利率曝光 傳第四季上漲
房市買氣旺，央行9月宣布調聲新台幣存準率。（資料照，柯承惠攝）
房市、房貸問題一直是話題焦點，央行9月宣布調聲新台幣存款準備率（存準率）0.25個百分點，加之國銀行貸瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，這可能導致房貸利率呈現上升趨勢。據統計，目前各大公股銀行的新承作平均利率約在2.3%至2.5%之間，第2、3屋則大致落在2.95%至2.98%區間。
今年房地產買氣旺盛，中央銀行9月19日召開理監事聯席會議，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點，這一舉措使得國內銀行可貸放的資金減少。此外，根據《銀行法》第72條之2計算的比率接近上限，為管控風險，銀行收緊不動產授信，進而推動房貸利率上升。
針對各家公股銀行的房貸利狀況，據《中央社》報導，有銀行主管表示，公股銀行目前主要承作新青安政策房貸或一般首購，有銀行基於市場機制，將首購利率定在2.478%起，並根據背景、貢獻度及擔保品等因素，進行評估調整；而所謂首購非政策性房貸的最低利率2.185%則仍然存在。
報導指出，新承作房貸的平均利率區間而言，各家公股銀行目前大致落在2.34至2.5%左右，但有公股高層評估，近期無論公營還是民營銀行都陸續調高了房貸，因此預計第4季的新承作房貸利率將會小幅上升。據統計，在8大行庫中，兆豐銀行、第一銀行、合作金庫銀行、華南銀行、彰化銀行等5家銀行，依照銀行法第72條之2計算的比率目前已超過27%。
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