北台灣新建案價格陷「死魚盤」 買賣雙方打耐心消耗戰
北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。（余志偉攝）
根據市調機構統計，今年許多新案相繼開高價，不少地區的房價都受到帶動。然而，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。
根據住展雜誌統計，北台灣Q2新成屋、預售屋以新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大，不到一年房價跌約一成左右，補跌現象確立。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價位多維持平盤不變；新北市僅能算弱勢反彈，最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢。
台北市、桃園市Q2跌幅不大，北市幾乎接近無感的地步，但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底，下跌主因是餘屋案持續降；桃園則呈現緩步下滑的格局，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。
新竹地區Q2房價雖然中止連三季上揚，回落至22.6萬／坪，季跌幅約1.7％，但近一年來房價仍上漲約2.7％，是北台灣房價最強勢的地方；宜蘭房價則進入補跌段中，Q2房價挫低至21.6萬／坪，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至約9％。
何世昌認為，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，因此多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。
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