根據好時價最新房價指數指出，雙北市房價皆回到五年前水準，距房價最高點已有10%之修正。不過專家認為，過去一年雙北的移動平均交易量已連續三年未達五年平均值，足見市場仍未過冬。若從過往經驗來看，房價若不繼續下修，交易量很難上升，回春只能再繼續等等。
好時價７月房價指數顯示，台北房價已回到2013年初之水準，其中，台北的大安區、信義區、松山區及內湖區更跌破基期，房價向下修正至2012年之行情。新北房價則回到2013年7月之水準，板橋區、新莊區、三重區、蘆洲區及中永和等交易熱點，房價自2016年下半年開始膠著，呈現持平發展。
進一步分析雙北「交易量移動平均」，發現都從2015年5月開始跌破5年平均。其中，台北市2016年的交易量更處於低檔，每月成交量在1,300件附近徘徊；新北市雖然過去一年成交量略有起色，但仍未突破五年平均每月3,500件的大關。
若將房價與交易量整合分析，雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面，然而所謂的價漲，為台北市上升0.03%、新北市0.36%的奈米級波動。
好時價分析師鄭凱元指出，研究台灣過去房地產景氣循環，不難發現台灣的市場特性為「量先價行」，意味著當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修；反之，當市場復甦時，交易量將會先上升，接著房價才跟著上漲。
他說，透過量先價行的過往經驗，房價若不繼續下修，雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段，若未達穩定盤整的時期，交易量很難上升，回春只能再繼續等等。
BOX什麼是「交易量移動平均」？ （相關報導： 下半年房市警訊？ 雙北總價2000萬以下剛性買盤縮手 ｜ 更多文章 ）
台灣的不動產市場受329檔期、928檔期等季節性因素影響甚巨，因此在分析交易量時，以「移動平均」計算的交易量就顯得非常重要。「移動平均」是將過去特定期間的交易量取平均值，能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾，反映出長期的趨勢和走向。
