下半年房市警訊？　雙北總價2000萬以下剛性買盤縮手

今年上半年房市交易量較去年佳，但潛在買氣正在降溫。根據房仲業者統計，今年1～6月雙北市預約網路留言看屋量均較去年同期衰退，其中又以雙北市總價2,000萬以下的剛性買盤衰退最嚴重，民眾看屋意願減，購屋態度轉趨消極，可視為房市警訊，下半年房市交易量恐無法樂觀期待。

近年網路看屋已成風潮，不少民眾會透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，會進一步來電或留言詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。永慶房屋統計近兩年1～6月永慶房仲網之網路留言來電資料，發現雙北市預約網路留言看屋量均量縮，台北市中心較去年同期減少24.8%，市郊區則衰退14.7%，新北市則量縮21.4%。

若以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總價1,000～2,000萬衰退最多，幅度達30.4%；台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大，達22.6%，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24.0%。

從留言來電資料分析，台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯。

剛性需求轉趨觀望　房市潛在買氣降溫

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗。

他指出，今年以來房市表現不差，不過近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。

至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。

近一步觀察這三區留言來電量，減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣也降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。 （相關報導： 靠爸買房族有夠多　近3成購屋者年收入不到40萬 ｜ 更多文章 ）

謝志傑認為，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標。今年上半年留言來電量較去年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為房市警訊，下半年房市交易量恐無法樂觀期待。