危老條例發酵　萬華319坪土地賣5.4億元

根據最新實價揭露資料顯示，今年四月台北市萬華區雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，為了促進老舊建築加速更新的危老條例，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例雖然要所有權人百分之百同意，但該方案的容積獎勵給的相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。

而該案寬鬆的容積獎勵，也會反應到地價之上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，也因為多了危老的容積獎勵而重現生機，不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。

此次揭露的萬華區的雙園段土地，土地面積319.4坪，成交總價5.4億元，土地每坪成交價格為170萬元，曾敬德表示，除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外，據了解還有其它的成交案例，也是因為危老條例提高開發效益，最終才順利轉手有機會開發。 （相關報導： 信保基金4年100億保證額度　讓危老建築都更「零出資」 ｜ 更多文章 ）

危老條例雖然對於部分地主直接受惠，但也會加速老舊建築的更新速度，相對於開發時程久且不確定性高的都更案而言，現階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。