《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱《危老條例》），去年5月正式上路，由於該條例規定，必須取得危老建築所有住戶同意始得適用，導致重建門檻非常高，目前為止僅41件提出申請，為了降低住戶的財務負擔，內政部今（16）天正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，內政部官員表示，國內金融機構評估，危老房屋重建，平均每戶負擔的重建成本，連同重建期間的租屋費用，大約需要1000萬元，以目前建築融資貸款額度最高7成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案就會無疾而終。現在，信保基金提供300萬元保證融資，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界。
今年初花蓮地震與2年前台南地震，造成集合住宅倒塌，嚴重暴露出台灣老舊建築耐震力不足問題，根據前內政部長李鴻源說法，大台北地區就有2、300萬戶家庭，居住在土壤液化潛勢區內，台灣老舊建築亟待耐震補強；但危老建築改建，不管是走《危老條例》，或是走《都更條例》，都必須取得一定比率住戶同意，平均每戶住戶，還得負擔最高1000萬元左右重建成本。
由於危老建築重建，推動上難度頗高，《危老條例》去年5月通過迄今，全台僅有41件提出申請，和內政部設定今年度推動500案的目標，還有很大距離。
加速老屋改建 內政部推4項獎勵措施
內政部方面為加速老屋改建，對於危老建築提供4項獎勵措施。首先，新法上路3年內，提出申請重建者，提供最高1.4倍容積獎勵；第二，重建期間地價稅及房屋稅免徵，重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收；第三，由中央提供耐震評估與重建計畫補助；另外，針對財力較弱的危老建築住戶，也提供信用保證，搭配公股行庫成立的「台灣金融聯合都市更新服務公司」，希望加速全台危老建築重建。
根據內政部與信保基金雙方簽訂契約，信保基金未來4年將提撥10億元，作為內政部「中央都市更新基金」辦理都更信保，預計可望創造100億元融資信用保證，各金融機構下月起，即可向內政部申請信用保證。
未來信保基金將提供住戶最高300萬元保證融資
內政部官員表示，根據金融機構估算，危老房屋重建，平均每戶負擔的重建成本，連同重建期間的租屋費用，大約需要1000萬元，以目前建築融資貸款額度最高7成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，就很難推動老屋重建。為了協助住戶取得全額貸款，未來都更信保基金將提供住戶最高300萬元保證融資，貸款期間最長5年，優惠保證手續費率0.3%，讓有意願進行住宅重建的民眾籌措足夠經費，打造更安全的居住環境。
官員表示，危老建築重建，住戶除了要負擔重建成本外，重建期間還必須負擔租屋等費用。為了降低住戶負擔，內政部先前已增列「中央都市更新基金」用途，將住戶重建期間的租金支出，也列入重建計畫相關支出的補助與信用保證的範圍。 （相關報導： 《都更條例》草案立院初審通過 葉俊榮：未來釘子戶會減少 ｜ 更多文章 ）
內政部官員表示，根據《危老條例》，都更信保基金目前提供信保的對象，除了包括資金取得困難之住戶外，由住戶自行擔任起造人之重建案，考量其銀行申貸過程，獲得融資額度較建商為低，也在信保提供的範疇；另外，地方政府評估後應優先推動重建之地區，例如花蓮地震受災地區，也是都更信保基金保證對象。
