「台灣利率升到2%，房市就會慢慢下來了！」房價兩年翻一倍，學者直呼誇張

台灣利率長期位處低檔，但近期隨著美國聯準會（Fed）展開升息循環，台灣面臨不得不跟進的壓力，學者預估下半年仍將持續升息，「利率升到2%水準之後，房價就會慢慢往下走。」

中華經濟研究院今（1）日公布5月製造業採購經理人指數（PMI）續跌2.8個百分點至53.5%，為2020年7月以來最慢擴張速度；非製造業採購經理人指數（NMI）指數驟跌10.0個百分點至45.1%，一舉跌破50%榮枯線，中斷連續10個月擴張轉為緊縮，並且是2020年5月以來最快緊縮速度。

非製造業經理人指數以內需產業為主，近期本土疫情升溫重創相關產業。根據中經院最新調查，NMI未來六個月展望指數已經連續2個月緊縮，繼4月暴跌10.2個百分點中斷連續9個月擴張態勢之後，5月續跌9.9個百分點至35.8%，為2020年6月以來最快緊縮速度。

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八大產業中，五大產業呈現緊縮，依照緊縮速度排序為住宿餐飲業（15.0%）、 金融保險業（41.7%）、批發業（44.1%）、資訊暨通訊傳播業（46.6%）與運輸倉儲業（46.6%）。教育暨專業科學業（54.4%）、營造暨不動產業（51.3%）與零售業（50.8%）則為擴張。

值得注意的是，八大產業從2021年6月以來首次全數回報未來六個月展望呈現緊縮，根據指數緊縮速度排序為住宿餐飲業（20.0%）、金融保險業（27.8%）、零售業（31.6%）、 批發業（35.8%）、運輸倉儲業（38.5%）、資訊暨通訊傳播業（40.9%）、營造暨不動產業（43.1%）與教育暨專業科學業（48.4%）。

學者：近期台幣升值只是暫時的

今年以來新台幣兌美元匯率重貶，但自5月中旬展開反彈走勢。中經院院長張傳章表示，近期美元指數衝高回檔，未來還是要看Fed升息路徑，如果態度逐漸轉鴿，升息幅度不如市場預期，美元可能還會進一步下探。

「台幣升值只是暫時的！」中央研究院經濟所研究員簡錦漢直言，美國升息壓力真的很大，4月消費者物價指數（CPI）比去年同期勁揚8.3%，美國必須降低廠商、民眾對於通膨的預期，強力升息勢在必行，在這個情況下，近期台幣匯率升值可能只是曇花一現。

中經院副院長王健全分析，房地產市場和利率變動有很大關係，主計總處日前已經下修今年經濟成長預測，加上疫情重創內需市場，雖然央行的首要任務是穩定物價，但還是會兼顧經濟發展，卻也不能放任擴大和美國的利差，預估6月升息半碼、1碼的機率較高。

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王健全說，有個朋友2年前在竹北買間400萬元的套房，如今市價飆漲到900萬元，「兩年翻了一倍，其實有點誇張」。

他研判，如果到了年底，台灣利率逐步升息至2%，房市可能就會停滯，甚至擴大到2.5%水準，整個情況會開始往下走。

中經院助研究員陳馨蕙指出，營造暨不動產業的業者反映，疫情使得5月看屋人潮減少，升息議題也在近期逐漸發酵，影響民眾買房意願，等到疫情降溫之後，剛性需求的買方還是會回來。 （相關報導： 通膨怎投資？德銀調查：43%首選房地產，1%選虛幣 ｜ 更多文章 ）

只不過，業者坦言這次最大的不同，在於房價基期位處相對高點，加上央行升息、房市控管的壓力影響，即便未來看屋人潮回流，在價格上恐怕難以再掀高潮。

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