立院三讀 房東委託包租代管 月租金6000以下免徵所得稅

立法院今三讀《租賃住宅市場發展及管理條例》，鼓勵房東釋出空餘屋，委託包租、代管業者轉租，將享有租稅優惠，月租金6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元則以租金收入53%計算。

蔡政府力推社會住宅政策，預計興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶。目前國人因居住或就學因素有租賃住宅需求者，約有285萬多人，占總人口1/8，然現行租賃市場面臨租賃權益義務不對等、廣告資訊不實、缺乏專業化經營管理等問題，因此行政部門才提案修法。

所謂「租賃代管業」之定義，是指受出租人委託，經營租賃住宅管理業務的公司；「租賃住宅包租業」則是指承租租賃住宅並轉租及經營住宅管理業務的公司。

為鼓勵房東長期委託代管業管理其租賃住宅，或將住宅出租給包租業經營，並讓承租人有專業租賃服務、穩定居住權益，因此提供稅優惠，以提高房東出租或委託代管的誘因，擴大租賃市場規模。

「月租金收入超過2萬元，無租稅優惠」

三讀條文規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元部分，則需按所得稅法規定之減除標準計算，無租稅優惠。

直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵，減徵期限、範圍、基準由縣市主管機關定之，並報財政部備查。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。

條文也明定，押金不得超過2個月租金總額；當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。出租人若為重新建築必要收回房屋時，須在3個月前通知承租人。

主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立非營利團體，提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關服務。當住宅租賃發生爭議時，出租人或承租人得向地方政府申請調處，並免繳調處費用。

三讀條文也規定，出租人提供租賃住宅廣告內容應與事實相符。若受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者，明知或可得知住宅面積、屋齡、樓層別與事實不符者，須連帶賠償責任。

租賃廣告內容與事實不符 處1萬到5萬元以下罰鍰

罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。 （相關報導： 北市2200戶包租、代租空屋即日起跑！房客租金最高補貼7200元 ｜ 更多文章 ）

條文也明定，本條例自公布後6個月實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得「繼續營業2年」，屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。