桃園市狂吸雙北首購族，據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中6成主力來自雙北移居潮，桃園市房市購屋熱區除了桃園、中壢區，便屬親民1字頭房價的楊梅區最搶手，因生活機能完整，加上受惠五楊高架開通、產業發展，帶動人口紅利，推升知名建商在該區獵地推案，建案量大增，吸引雙北市、北桃園在地買盤購屋置產，也為楊梅房市帶來有力支撐！
據桃園市地政局統計，去(2020)年11月買賣移轉棟數為4277棟，月增23%且年增9%，為六都表現最佳，觀察2018~2019年各區住宅交易實價登錄資料，則以以桃園1萬6113筆、中壢1萬4363筆，高居桃園市1、2名，而第3名則為楊梅區6993筆，占全市11.8%，而讓楊梅地區房市發展熱絡，過去買氣與房價表現皆平穩，最主要原因是該區生活圈發展早，且交通四通八達，1字頭房價又較雙北市、周邊行政區親民，不僅磁吸雙北首購，也有不少來自鄰近楊梅週邊行政區的購屋族，此外，受惠五楊高架開通，推升房市更為活絡。
專家分析，楊梅房市新建案主要集中於埔心車站及台鐵楊梅站周邊，其中埔心車站發展早，生活圈向外延伸、商家林立，以幼獅交流道附近的埔心民間自辦重劃案為主，擁有明星學校和公園綠地，而楊梅車站輻射延伸的站前生活圈周邊有大成路、新農街及楊明3大商圈環繞，兩區都有知名建商獵地推案，並挾帶著原有的平鎮與幼師工業區，以及龍潭科技園區的產業發展優勢，為當地帶來龐大的就業機會與移居人口，吸引鄰近工業區的就業族、首購、換屋族，由藍領園區客群撐起房市一片天。
目前楊梅還有「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」等重大興建工程拉抬，以及三立集團買下埔心農場打造媒體園區話題，對當地購屋需求形成有力的支撐。
近期青埔因有航空城、亞洲矽谷計劃等建設話題，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、冠德德購物中心等話題加持，而週邊房市最受惠便是鄰近桃園青埔生活圈的「過嶺重劃區」，該區因橫跨中壢、楊梅、新屋及觀音區，近期人口、學校及各項建設發展也非常快速，鄰近有以輕工業為發展主軸的高榮工業區，以及Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區，該區鄰近國道1號及台66快速道路，從過嶺通勤到青埔只要12~15分鐘車程，但房價卻相較青埔親民不少，吸引不少當地與外來買盤目光。 （相關報導： 桃園買房最多！每百戶就有5戶購屋 為何專家卻說「首購吸引力下滑」？ ｜ 更多文章 ）
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