自住、首購需求旺 藍領園區客撐起桃園房市一片天!

2021-01-11 09:52

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楊梅區因生活機能完整,加上受惠五楊高架開通,帶動人口紅利。(圖/富比士地產王提供)

楊梅區因生活機能完整,加上受惠五楊高架開通,帶動人口紅利。(圖/富比士地產王提供)

桃園市狂吸雙北首購族,據內政部統計,桃園近6年淨遷入人口約15萬人,其中6成主力來自雙北移居潮,桃園市房市購屋熱區除了桃園、中壢區,便屬親民1字頭房價的楊梅區最搶手,因生活機能完整,加上受惠五楊高架開通、產業發展,帶動人口紅利,推升知名建商在該區獵地推案,建案量大增,吸引雙北市、北桃園在地買盤購屋置產,也為楊梅房市帶來有力支撐!

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據桃園市地政局統計,去(2020)年11月買賣移轉棟數為4277棟,月增23%且年增9%,為六都表現最佳,觀察2018~2019年各區住宅交易實價登錄資料,則以以桃園1萬6113筆、中壢1萬4363筆,高居桃園市1、2名,而第3名則為楊梅區6993筆,占全市11.8%,而讓楊梅地區房市發展熱絡,過去買氣與房價表現皆平穩,最主要原因是該區生活圈發展早,且交通四通八達,1字頭房價又較雙北市、周邊行政區親民,不僅磁吸雙北首購,也有不少來自鄰近楊梅週邊行政區的購屋族,此外,受惠五楊高架開通,推升房市更為活絡。

楊梅房市新建案主要集中於埔心車站及台鐵楊梅站周邊。(圖/富比士地產王提供)
楊梅房市新建案主要集中於埔心車站及台鐵楊梅站周邊。(圖/富比士地產王提供)

專家分析,楊梅房市新建案主要集中於埔心車站及台鐵楊梅站周邊,其中埔心車站發展早,生活圈向外延伸、商家林立,以幼獅交流道附近的埔心民間自辦重劃案為主,擁有明星學校和公園綠地,而楊梅車站輻射延伸的站前生活圈周邊有大成路、新農街及楊明3大商圈環繞,兩區都有知名建商獵地推案,並挾帶著原有的平鎮與幼師工業區,以及龍潭科技園區的產業發展優勢,為當地帶來龐大的就業機會與移居人口,吸引鄰近工業區的就業族、首購、換屋族,由藍領園區客群撐起房市一片天。

目前楊梅還有「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」等重大興建工程拉抬,以及三立集團買下埔心農場打造媒體園區話題,對當地購屋需求形成有力的支撐。

過嶺重劃區鄰近Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區。(圖/富比士地產王提供)
過嶺重劃區鄰近Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區。(圖/富比士地產王提供)

近期青埔因有航空城、亞洲矽谷計劃等建設話題,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多,加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、冠德德購物中心等話題加持,而週邊房市最受惠便是鄰近桃園青埔生活圈的「過嶺重劃區」,該區因橫跨中壢、楊梅、新屋及觀音區,近期人口、學校及各項建設發展也非常快速,鄰近有以輕工業為發展主軸的高榮工業區,以及Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區,該區鄰近國道1號及台66快速道路,從過嶺通勤到青埔只要12~15分鐘車程,但房價卻相較青埔親民不少,吸引不少當地與外來買盤目光。

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