桃園買房最多!每百戶就有5戶購屋 為何專家卻說「首購吸引力下滑」?

2021-01-08 16:00

? 人氣

2020年六都家戶購屋比以桃園最高5.40%傲視六都,表示每百戶中就有5戶買房。示意圖(資料照,盧逸峰攝)

2020年六都家戶購屋比以桃園最高5.40%傲視六都,表示每百戶中就有5戶買房。示意圖(資料照,盧逸峰攝)

家戶購屋比是評估區域房市買氣的指標之一,簡單說就是每百戶人家,有幾戶在買房,當家戶購屋比越高,也就說明該區域的購屋意願越強。

★一手掌握熱門話題

房仲業者統計,2020年六都家戶購屋比以桃園最高5.40%傲視六都,表示每百戶中就有5戶買房,房價高掛的台北市家戶購屋比也達到2.94%,表示每百戶就有近3戶買房,六都中僅台南市小幅下跌0.05個百分點,其他全數走揚。

雙北、台中連4年攀升 桃園買氣六都居冠

綜觀六都家戶購屋比,去年台北市家戶購屋比2.94%、新北市3.94%、桃園市5.40%、台中市4.85%、台南市3.28%、高雄市3.42%,其中台北、新北、台中等三都從2016年一路增加,桃園市一舉突破5%,也是六都中買氣最強的區域。

在家戶購屋比的增減幅方面,桃園市也是居冠六都,去年較前年成長0.51個百分點,台中市成長0.45個百分點位居第二,而房價最高的台北市也增加0.32個百分點,增幅位居第三。

20210108-近5年六都家戶購屋比。(住商機構提供)
 

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,桃園市跟台中市重劃區議題吸睛,而建商近幾年推案量大,買方選擇相對多,成為交易熱區;台北市是這波房市熱潮中,高端買方主要的置產地點,高單價、高總價的物件去化速度加快,推進了台北市的家戶購屋比出現坐2望3之勢;至於台南市在前年表現極強,基期高的原因,許多買方因而觀望,相較之下去年買氣反而下滑。

桃園房價走高 房仲業:恐引響首購吸引力 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,桃園這幾年能快速成長,吸引大量人移入,除了桃園房價目前平均行情僅還在2字頭上下,在桃園人口持續成長與公共建設持續推動下,預料也將對桃園房價產生一定的支撐與帶動效果。

不過,他也提醒,桃園近年大量買盤進駐,房價明顯走高,目前桃園平均房價已經約2字頭,不少新屋更是開價到4字頭,已與新北相去不遠。也導致近年人口「淨遷入」狀況有趨緩跡象,從過去每年淨遷入每年有3萬人以上,到2019年已不到2萬人,去年前11個月也僅有10883人,估計若桃園房價繼續大幅飆高,對於首購人口吸引力恐有下滑的疑慮。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,國際政經變化促使資金回流台灣,加上自用及置產買盤帶動,近年成交量逐年增加,然後去年房市火熱也激起政府打炒房的決心,政策也一波波推出,預期今年買氣趨於緩和,不過整體還是偏向樂觀。

喜歡這篇文章嗎?

林喬慧喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章