桃園買房最多！每百戶就有5戶購屋　為何專家卻說「首購吸引力下滑」？

家戶購屋比是評估區域房市買氣的指標之一，簡單說就是每百戶人家，有幾戶在買房，當家戶購屋比越高，也就說明該區域的購屋意願越強。

房仲業者統計，2020年六都家戶購屋比以桃園最高5.40%傲視六都，表示每百戶中就有5戶買房，房價高掛的台北市家戶購屋比也達到2.94%，表示每百戶就有近3戶買房，六都中僅台南市小幅下跌0.05個百分點，其他全數走揚。

雙北、台中連4年攀升　桃園買氣六都居冠

綜觀六都家戶購屋比，去年台北市家戶購屋比2.94%、新北市3.94%、桃園市5.40%、台中市4.85%、台南市3.28%、高雄市3.42%，其中台北、新北、台中等三都從2016年一路增加，桃園市一舉突破5%，也是六都中買氣最強的區域。

在家戶購屋比的增減幅方面，桃園市也是居冠六都，去年較前年成長0.51個百分點，台中市成長0.45個百分點位居第二，而房價最高的台北市也增加0.32個百分點，增幅位居第三。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，桃園市跟台中市重劃區議題吸睛，而建商近幾年推案量大，買方選擇相對多，成為交易熱區；台北市是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，高單價、高總價的物件去化速度加快，推進了台北市的家戶購屋比出現坐2望3之勢；至於台南市在前年表現極強，基期高的原因，許多買方因而觀望，相較之下去年買氣反而下滑。

桃園房價走高　房仲業：恐引響首購吸引力　

屋比房屋總監陳傑鳴表示，桃園這幾年能快速成長，吸引大量人移入，除了桃園房價目前平均行情僅還在2字頭上下，在桃園人口持續成長與公共建設持續推動下，預料也將對桃園房價產生一定的支撐與帶動效果。

不過，他也提醒，桃園近年大量買盤進駐，房價明顯走高，目前桃園平均房價已經約2字頭，不少新屋更是開價到4字頭，已與新北相去不遠。也導致近年人口「淨遷入」狀況有趨緩跡象，從過去每年淨遷入每年有3萬人以上，到2019年已不到2萬人，去年前11個月也僅有10883人，估計若桃園房價繼續大幅飆高，對於首購人口吸引力恐有下滑的疑慮。 （相關報導： 台電招考766人，受訓一年後月薪31K！高中職以上可報考，想捧鐵飯碗資訊看這裡 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，國際政經變化促使資金回流台灣，加上自用及置產買盤帶動，近年成交量逐年增加，然後去年房市火熱也激起政府打炒房的決心，政策也一波波推出，預期今年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。