遠雄案 學者：合宜宅問題叢生 應以社會宅為主

遠雄集團董事長趙藤雄委任律師以收押趙藤雄會影響遠雄營運，甚至衝擊經濟為由向法院提出抗告。對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今（2）日說，房市供需不會因單一事件而受到影響。

莊孟翰今天表示，遠雄董事長趙藤雄涉嫌行賄桃園縣副縣長葉世文標得合宜住宅案件，由於合宜宅僅是房市的一部分，對房市的衝擊有限；他認為，房市是供需的問題，不會因為單一事件影響市場的供需。

莊孟翰指出，如果從房市銷售結構來看，豪宅是上上階層市場，一般民眾著重新屋與二手屋的流通，合宜住宅影響的又是另一層面民眾，對房市影響有限。

桃園八德合宜住宅爆發嚴重弊案，令人不免憂心合宜住宅是否已淪為建商圖利工具。

對於合宜宅的存廢問題，莊孟翰則表示，合宜住宅事實上是權宜之計，由於政府缺地、缺錢，自己蓋品質又差，才必須向銀行貸款進行土地徵收，再標售建地給建商，出售房屋給民眾，「是高房價下的權宜住宅」。

莊孟翰並指出，合宜住宅除部分比例必須依照法規移作社會住宅外，建商還可另外保留一樓或高樓層店面自行定價，因此建商通常偏好面積較大的社區，便於蓄積人口及保留大坪數店面，轉賣出去才有利可圖，算是讓建商願意興建合宜住宅的誘因之一。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群則強烈地表示，《國有財產法》中即已表明不得出售5百坪以上之大面積國有土地，因此合宜住宅本身就是違法的產物；他認為，應該只興建只租不售的社會住宅，而非將土地賤賣給財團，政府若有決心，一年興建1、2萬戶不是問題。

花敬群認為，合宜住宅問題叢生，政府還是應以社會住宅為主。