高點打8折多 中正區豪宅頂禾園力守170萬身價

2020-11-04 12:00

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實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易,單價169.9萬元,比2年前略低。示意圖。(資料照,盧逸峰攝)

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易,單價169.9萬元,比2年前略低。示意圖。(資料照,盧逸峰攝)

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易,15樓今年六月以2.77億元賣出,單價169.9萬元,比2年前交易的14樓170萬元略低,成為頂禾園最低總價,最低單價的一筆交易。

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實價登錄以來,頂禾園扣除其中「半戶」親友買賣,共揭露7筆交易,且多為中高樓層,平均單價約為197萬元,2015年曾以17樓交易的216.7萬元,僅次於「松濤苑」,拿下中正區歷來豪宅亞軍,近年因有港星入住聲名大噪。

20201104-頂禾交易列表(台灣房屋提供)
 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,頂禾園是中正區大坪數豪宅,屋齡五年,樓高20層,一層一戶150坪,總共才19戶,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點,目前最新交易比高點等於打了八折多,不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。

可規劃指標性豪宅的地段並不多

觀察中正區近5年億元豪宅前三季交易量,以2017年最多,有19筆,其後每況愈下,今年截至九月,僅三筆交易,包括頂禾園,還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」,而除了頂禾園,其餘單價僅在100萬元左右。

20201104-中正區近5年前3季交易量(台灣房屋提供)
 

張旭嵐表示,中正區雖然也是台北精華地段,不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應,中正區多商辦和政府機構,可規劃指標性豪宅的地段並不多,而會選擇該區域豪宅,多半是有指定性,或有地緣關係,而頂禾園也曾是兩百萬俱樂部的一員,如今價格下修,因此吸引買家低點入手或加購。

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