再砸6億多買青埔土地!皇普今年花47億桃園獵地,建商高層揭露背後盤算

2020-10-20 22:33

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皇普建設看好桃園,今公告再斥資6.39億元買下A18站住宅區907.06坪土地。(台灣房屋提供)

皇普建設看好桃園,今公告再斥資6.39億元買下A18站住宅區907.06坪土地。(台灣房屋提供)

皇普建設今天(20日)公告再砸6.39億元,購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪,換算每坪單價為70.5萬元。據公開資訊觀測資料統計,皇普今年已斥資47億元,在桃園獵地5545坪,搶進桃園航空城概念區,蛋黃與蛋白區通通卡位。

皇普建設主管表示,先前購入的蘆竹區大新段商業區建地,共區分為兩個區塊,規劃上目前傾向分兩期開發,在開發時程上,將安排在青埔建案之後推案。而青埔中壢青平段面積約1872坪,據了解,將推出首購型產品。

皇普建設董事長蘇永平曾指出,目前市場反應好,許多建案提前達到銷售目標,讓他們來不及購地,將積極籌備購地資金。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,皇普建設今日公告購買的土地為高鐵特區青平段146、147、147-1三筆住宅區土地,該筆土地位於青埔二街上,地形方正,位處核心地段A18站範圍內,區內大面積土地奇貨可居,此外,宏普今年初也分別以10.3億與6.7億元搶進青平段蛋黃區,在高鐵特區內就砸下40.6億元購地。

台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示,主要是因青埔建設到位,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多,在房市表現能吸引剛性自住客及置產客前來購屋,加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、冠德購物中心未來結合樂天棒球場等休閒議題,讓當地能見度大開,甚至帶動觀光人潮,未來潛力可期。

江怡慧提到,上周皇普也以23.5億元買下位於蘆竹區大竹重劃區正上興路上2766.4坪商業區土地,換算單坪約85萬元,成為自實登以來,蘆竹區總價最高價交易王,亦是大面積土地單價最高記錄,拿下成為蘆竹區「新地王」寶座。

台灣房屋大竹直營店店長李明達表示,大竹重劃區可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站,區內具備既有生活機能,加上近年大竹重劃區房價親民的優勢,在一片漲聲四起的桃園房市中,根據桃園不動產e指通實登資料統計,2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓,平均房價每坪17.5萬元,仍在一字頭房價區因此更具吸引力,平均購屋總價在700至1000萬元,有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。

李明達建議,購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區,每坪房價在17至18.5 萬元,或興仁路上「水綠方 」、「天哲」等社區,每坪19至21萬元間,都是不錯的選擇區域。

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