再砸6億多買青埔土地！皇普今年花47億桃園獵地，建商高層揭露背後盤算

皇普建設今天（20日）公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算每坪單價為70.5萬元。據公開資訊觀測資料統計，皇普今年已斥資47億元，在桃園獵地5545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位。

皇普建設主管表示，先前購入的蘆竹區大新段商業區建地，共區分為兩個區塊，規劃上目前傾向分兩期開發，在開發時程上，將安排在青埔建案之後推案。而青埔中壢青平段面積約1872坪，據了解，將推出首購型產品。

皇普建設董事長蘇永平曾指出，目前市場反應好，許多建案提前達到銷售目標，讓他們來不及購地，將積極籌備購地資金。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，皇普建設今日公告購買的土地為高鐵特區青平段146、147、147-1三筆住宅區土地，該筆土地位於青埔二街上，地形方正，位處核心地段A18站範圍內，區內大面積土地奇貨可居，此外，宏普今年初也分別以10.3億與6.7億元搶進青平段蛋黃區，在高鐵特區內就砸下40.6億元購地。

台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，主要是因青埔建設到位，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，在房市表現能吸引剛性自住客及置產客前來購屋，加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、冠德購物中心未來結合樂天棒球場等休閒議題，讓當地能見度大開，甚至帶動觀光人潮，未來潛力可期。

江怡慧提到，上周皇普也以23.5億元買下位於蘆竹區大竹重劃區正上興路上2766.4坪商業區土地，換算單坪約85萬元，成為自實登以來，蘆竹區總價最高價交易王，亦是大面積土地單價最高記錄，拿下成為蘆竹區「新地王」寶座。

台灣房屋大竹直營店店長李明達表示，大竹重劃區可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站，區內具備既有生活機能，加上近年大竹重劃區房價親民的優勢，在一片漲聲四起的桃園房市中，根據桃園不動產e指通實登資料統計，2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓，平均房價每坪17.5萬元，仍在一字頭房價區因此更具吸引力，平均購屋總價在700至1000萬元，有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。 （相關報導： 蓋汐東線對誰有益？民怨轉乘效益差，讓投資客賠售的汐止房市卻解套？ ｜ 更多文章 ）

李明達建議，購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區，每坪房價在17至18.5 萬元，或興仁路上「水綠方 」、「天哲」等社區，每坪19至21萬元間，都是不錯的選擇區域。