蓋汐東線對誰有益?民怨轉乘效益差,讓投資客賠售的汐止房市卻解套?

2020-10-20 20:54

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汐東線有譜,若未來確定動工,汐止有機會成為下個北北基生活圈首購亮點。(資料照,總統府提供)

汐東線有譜,若未來確定動工,汐止有機會成為下個北北基生活圈首購亮點。(資料照,總統府提供)

基隆輕軌要改為基隆捷運,延宕多年的捷運汐止民生線也在北北基首長達成初步共識下,確定讓汐止東湖段獨立推動變成汐止東湖線,並與基隆捷運整合,照理最大受益者為汐止居民,但是初步路線圖規畫出來後卻引發議論,當地人反彈,認為汐東線站點規畫不佳,到了台北市長柯文哲口中甚至成了盲腸線。

台灣房屋趨勢中心統計「汐東線」6站的房價變化,其中仍以唯一的台北站點東湖站單價最高,平均51萬。若和2017年2期環評時相較,上漲最多的是社后站,單價從30.1萬漲到32.7萬,漲幅達8.6%,而汐止區公所站也小漲5.1%。

有機會成為北北基下個首購亮點

台灣房屋汐止明峰特許加盟店店東陳信翰指出,隨著這次捷運拍板定案,以社后地區距離南港、東湖一橋之隔的便利,配合相對優勢的3字頭價位,不僅吸引建商進駐推案,目前也有不少內科、汐科的購屋族進場關注,連帶拉高當地房市聲量,若未來汐東線及基隆捷運確定動工,應有機會成為下個北北基生活圈的首購亮點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,汐科站與樟樹灣站早年就因具有台鐵、汐止民生線2大建設遠景而受到資金追捧,激勵房價快速飆升,當時周邊預售新案一度問鼎5字頭高價,汐止區公所站附近甚至上看6字頭,其中不少新案於2016至2017年間交屋,等於是汐止房市的高點。

捷運左右未來汐止和基隆的房市變化

然而汐止民生線後續幾度停擺,且台鐵的樟樹灣設站計畫也因故取消,不少投資客認賠殺出,賠售2、300萬的人大有人在,如今露出曙光,也讓汐止屋主多少鬆了一口氣。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,從目前民眾貸款買房熱門的路段來看,如「康寧街」、「福德一路」、「大同路二段」……等,都是目前熱門購屋路段,也與未來捷運民生汐止線所規劃行經的路線相符,顯見確實不少民眾看好捷運建設題材已搶先進場布局。

張旭嵐指出,未來基隆捷運可望和汐東接軌,串起北北基生活圈的交通便捷性,對於舒緩內湖人潮應多少有幫助,不過汐東線和基隆捷運的整合規劃,至少還要5至10年才完工,中間是否還有變數,仍可能左右未來汐止和基隆的房市變化。

20201020-汐東線近3年房價變化。(台灣房屋趨勢中心製表)
 

 

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