捷運環狀線加持,頭前、副都心再次找回話題性

2020-08-13 11:07

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買賣交易量去年新北市第一名的淡水區,備去年第三名的新莊區取代。(中信房屋提供)

買賣交易量去年新北市第一名的淡水區,備去年第三名的新莊區取代。(中信房屋提供)

房市哪裡熱,從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計,今年1到7月六都各行政區依舊以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多,不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化。

中信房屋研展室副理張漢超認為,交易熱區改變可以看出買方對區域利多的看法、信心與需求,從市場均衡發展的角度而言,熱區寶座的輪替也算是件好事。

桃園區為六都整體交易量最大的行政區

中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是,台北市中山區、新北市新莊區、桃園市桃園區、台中市北屯區、台南市永康區、高雄市三民區。

其中桃園市桃園區和台南市永康區與去年相同,連年奪下該都第一名寶座,台北市中山區、台中市北屯區、高雄市三民區則是由去年該都第二躥升至第一;至於去年新北市第三名的新莊區,今年不僅超越第二名板橋區,甚至把去年第一名的淡水區擠落至第三名,箇中變化耐人尋味。

由各區域累積買賣移轉量來觀察,桃園區又為六都整體交易量最大的行政區,買賣移轉量亦占桃園全市整體26.54%,量體比重驚人。張漢超表示,桃園區房市長期以來交易穩定,過往買方多以自住自用為主,但今年以來,投資型買方有增加的趨勢,區域內買氣得以更加穩固,因而也奠定該區交易比重占全市最大的佳績。

新莊區不動產詢問度與買氣都大幅攀升

至於新北市的部分,受惠於輕軌通車與房產高C/P值的話題,去年淡水區交易人氣急速躍升,一舉奪下去年新北市交易熱區第一名;今年新莊區因有捷運環狀線開通的加持,交易表現反而更勝淡水。

張漢超指出,以往新莊南北各有機場捷運和新莊捷運線,在捷運環狀線串連兩條路線後,捷運路網得以互通貫穿新莊,讓區域交通大大加分,頭前、副都心等重劃區也再次找回話題性,民眾對於不動產詢問度與買氣都大幅攀升。

張漢超分析,房地產交易熱區良性的輪動,有助於各區域間的平衡發展,因此各都熱區交易量的變化只要沒有出現巨幅的消長,其實都毋須擔心市場過熱的可能。

1-7月六都建物買賣累計移轉量及交易熱區
1-7月六都建物買賣累計移轉量及交易熱區

 

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