台肥「豪宅」爭端多！韓國瑜獲2成借款小賠收場、有違約買家遭索賠千萬

國民黨總統候選人韓國瑜，遭《壹週刊》報導投資南港「日升月恆」預售案7900萬元，並且因央行打房，貸款成數從7成降至5成後，獲得台肥1400多萬元（2成）的借款，最後投資小賠收場。根據台肥年報，「日升月恆」從2014年底取得使用執照之後，就發生多起買方未能支付尾款之違約糾紛，知名造型師王俐人更在2016年對台肥提起訴訟，指稱當年7月進行公設點交時，發現有預拌混擬土摻入爐渣之瑕疵，也沒有當初宣稱的1500坪森林公園，由於「日升月恆」的每戶違約金高達上千萬元，目前向台肥提起違約金訴訟的買家，包括富聯國際、城邦有限公司、寬築建設、大薰有限公司等等。

台肥「日升月恆」建案，係在2011年推出，該案原名「台肥無雙」，是南港經貿園區R5住宅開發案，台肥當時是與陳谷吉等7位地主共同合作開發，基地面積總計約2,554坪，三方依土地所有面積比例，台肥分得79.86%、陳姓地主與杜姓地主各分得12.77%與7.36%，由日商日本國土開發進行開發，2014年12月交屋。

「日升月恆」交屋後　馬政府開始打房買家只能貸到5成最後違約

不過，2014年底「日升月恆」交屋後，部分買主因為馬政府打房，對豪宅實施信用管制政策，原本可以取得的7成銀行貸款，最後只貸到5成，沒有在2015年 4 月辦妥房貸及房地所有移轉登記手續之買家，後來都收到了台肥的催告信函。部分買家也以「日升月恆」有瑕疵為由拒絕履約。

根據台肥年報，台肥為了「日升月恆」建案，曾與多位買家對簿公堂，其中，富聯國際物業以「大樓外牆丁掛磚顏色質感不佳」，「公設之俗氣建材造景」等理由拒絕履約，台肥在2015年12月1日寄發存證信表明解除3戶預售合約，並依據合約沒收房地總價金15%之違約金共4715.7萬元，富聯國際認為以房地總價金 15%計算之違約金顯然過高，向法院提起「酌減違約金」之訴訟，主張台肥應將違約金減降至房地總價金7%以下始為合理。

富聯國際、造型師王俐人都控告「日升月恆」廣告不實

台北地院在2016年7月，判決富聯國際「酌減違約金」訴訟敗訴後，富聯當年9月又以公設點交時，發現為爐渣屋，「日升月恆」廣告有引人錯誤之詐欺行為，主張解除預售合約並返還預付款項，相關爭議交由台北市土木技師公會鑑定。

另外，造型師王俐人同樣也在2015年交屋時，拒絕交付尾款，台肥也對王俐人提起民事求償，沒收15%違約金1219.8萬元。王俐人則向法院主張，公設點交時發現有預拌混擬土摻入爐渣以及廣告不實，要求解除買賣合約

除此之外，城邦有限公司、寬築建設、大薰有限公司，同樣也在交屋時發生糾紛，當時買方先是要求緩裝天花板並提出廚具變更，後來主張台肥延遲交屋，導致利息損失，台肥方面也對三家公司提起訴訟。 （相關報導： 韓國瑜豪宅案恐連環爆？揭民進黨「攻擊起手式」　他：已經聞到血腥味了 ｜ 更多文章 ）

根據台肥年報，城邦有限公司等三家公司與另一戶買家廖國智，在2016年8月項台北地院提起訴訟，指稱「日升月恆」建案完成交屋後發現地下停車場結構柱體上冒出無數爆裂黑點，認為有滲雜爐渣成分之可能性，廖國智請求減少新795萬元購屋價金，其餘3名買家請求減少1625萬元價金，全案函送台北市土木技師公會進行鑑定之外，台肥方面迄今未對外說明訴訟進度。