韓國瑜豪宅賠售？PTT創始人分享「賣紅單」賺差價炒房手法

日前國民黨總統參選人韓國瑜遭周刊爆料，2011年在無業的狀況下，訂下7200萬元的北市南港豪宅。韓國瑜聲稱豪宅下訂後認賠讓出，但台灣PTT創始人杜奕瑾質疑，韓國瑜是靠著所謂的「賣紅單」操作買空賣空賺價差，根本沒賠售；不過杜奕瑾也強調「當事人是不是這樣操作我是不清楚。」

韓國瑜的南港豪宅案引起討論，也讓外界再次質疑韓的庶民形象。杜奕瑾今（7）日分享粉絲團「失去的元素」的貼文，文內指出，要了解韓國瑜的賺錢手法，要搭配「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」以及「101年8月實施實價登錄」這兩則新聞，才會看得懂。

「失去的元素」分析，該建案當時是預售屋，韓買的是「訂購單」，也就是用訂金先擁有購買房子的權利，之後在房子申請使用執照、準備交屋前，若房價已經上漲，就把訂購單的權利賣給下家，賺取房價上漲的價差。「失去的元素」指出，此手法被叫做「賣紅單」，因為訂購單給買方的存根聯是紅色的；而由於房子始終都沒有登記在第一手的買家身上，所以賣出的時候，連一毛稅金都不用付。

至於「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」，「失去的元素」進一步解釋，買預售屋的付款拆分表包含：7%的訂金與簽約金、7%的工程款、6%的封頂跟使用執照，加起來剛好是20%。他表示，這跟賣黃牛票是一樣的概念，只是韓國瑜「不但不拿錢出來買票賺價差，還要賣票的拿錢借他來先買票，換言之台肥借他二成的房價款項，讓他擁有購買權。」

至於韓國瑜急於拋售的原因，「失去的元素」認為不是因為要接北農總經理怕衍伸麻煩，而是要開始交屋了，而且「101年8月實施實價登錄」。

「失去的元素」指出，100年購買時不用實價登錄，只要建設公司願意配合，要說購買價是多少就多少，更表示「台肥，一家都能『被借款』的聯合開發商，登記價格『被作個價』，就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理。」

「失去的元素」表示，假設實際購買價是6000萬，作價7200萬，台肥再拿2成1440萬借給韓國瑜，支付2成房價都還有剩，然後賣給下一手6900萬，韓國瑜就可以平白搬走900萬。 （相關報導： 8年前買房施壓台肥貸款？韓國瑜反問：離開立院十幾年、長期失業，要怎麼施壓 ｜ 更多文章 ）

杜奕瑾直言，「把財富自由的人說失業是庶民限制了自己的想像力」。對於這樣的賣房操作，杜奕瑾表示，這樣的現象在中國叫做「更名房」，很多是關係人賺外快方式，可以「做高房價省首付」、「轉手更名省税，看似賠售其實買空賣空賺價差」。不過杜奕瑾在文末也表示，「當事人是不是這樣操作我是不清楚。」