韓國瑜豪宅賠售?PTT創始人分享「賣紅單」賺差價炒房手法

2019-11-07 19:30

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杜奕瑾指出,韓國瑜可能使用「更名房」、「賣紅單」的方式賺取售屋價差。(資料照,盧逸峰攝)

杜奕瑾指出,韓國瑜可能使用「更名房」、「賣紅單」的方式賺取售屋價差。(資料照,盧逸峰攝)

日前國民黨總統參選人韓國瑜遭周刊爆料,2011年在無業的狀況下,訂下7200萬元的北市南港豪宅。韓國瑜聲稱豪宅下訂後認賠讓出,但台灣PTT創始人杜奕瑾質疑,韓國瑜是靠著所謂的「賣紅單」操作買空賣空賺價差,根本沒賠售;不過杜奕瑾也強調「當事人是不是這樣操作我是不清楚。」

韓國瑜的南港豪宅案引起討論,也讓外界再次質疑韓的庶民形象。杜奕瑾今(7)日分享粉絲團「失去的元素」的貼文,文內指出,要了解韓國瑜的賺錢手法,要搭配「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」以及「101年8月實施實價登錄」這兩則新聞,才會看得懂。

「失去的元素」分析,該建案當時是預售屋,韓買的是「訂購單」,也就是用訂金先擁有購買房子的權利,之後在房子申請使用執照、準備交屋前,若房價已經上漲,就把訂購單的權利賣給下家,賺取房價上漲的價差。「失去的元素」指出,此手法被叫做「賣紅單」,因為訂購單給買方的存根聯是紅色的;而由於房子始終都沒有登記在第一手的買家身上,所以賣出的時候,連一毛稅金都不用付。

至於「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」,「失去的元素」進一步解釋,買預售屋的付款拆分表包含:7%的訂金與簽約金、7%的工程款、6%的封頂跟使用執照,加起來剛好是20%。他表示,這跟賣黃牛票是一樣的概念,只是韓國瑜「不但不拿錢出來買票賺價差,還要賣票的拿錢借他來先買票,換言之台肥借他二成的房價款項,讓他擁有購買權。」

至於韓國瑜急於拋售的原因,「失去的元素」認為不是因為要接北農總經理怕衍伸麻煩,而是要開始交屋了,而且「101年8月實施實價登錄」。

「失去的元素」指出,100年購買時不用實價登錄,只要建設公司願意配合,要說購買價是多少就多少,更表示「台肥,一家都能『被借款』的聯合開發商,登記價格『被作個價』,就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理。」

「失去的元素」表示,假設實際購買價是6000萬,作價7200萬,台肥再拿2成1440萬借給韓國瑜,支付2成房價都還有剩,然後賣給下一手6900萬,韓國瑜就可以平白搬走900萬。

杜奕瑾直言,「把財富自由的人說失業是庶民限制了自己的想像力」。對於這樣的賣房操作,杜奕瑾表示,這樣的現象在中國叫做「更名房」,很多是關係人賺外快方式,可以「做高房價省首付」、「轉手更名省税,看似賠售其實買空賣空賺價差」。不過杜奕瑾在文末也表示,「當事人是不是這樣操作我是不清楚。」

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