日前在立法院財委會中，針對打房與否與其效果，出現一場攻防戰；許多人可能會有疑問，房市不是成為空頭市場了嗎？那需要打房！事實則是，打房尚未成功，對那些寄望房價下跌者而言，「同志仍需努力」。
立院質詢中，立委質詢財長田囤房稅問題，認為財政部打房不力，造成台灣年輕人無房可住的現象；同時也引伸到廢印花稅政策，因為資料顯示受惠最大的是金融、保險與營建業。財政部長蘇建榮則回以：「不是只有委員提打房，政府也有政策抑制房價」，他說至少政府推出房地合一稅以來，房價已經有和緩了。此外，想要打房必須要有配套措施，課囤房稅也要考量到因地制宜的問題。
先看房價情況；台灣房市從2001年谷底之後，走了一波超過十年的大多頭行情，中間雖然曾因SARS、金融海嘯而讓房價上漲趨勢暫時頓挫，但都未改變房價上漲趨勢，10年間各地房價，因起漲點與被炒作情況不同，上漲幅度從2-5倍不等，現在應該很難想像在2000年時，基隆房價有一坪6.8萬、高雄有一坪3.5萬的時代了。
在所得成長有限下，台灣房市仍能大漲走十多年的多頭，幾乎是拜制度之賜，台灣稅制對炒房者非常非常的「友善」，炒房獲利幾乎不必課資本利得稅，房市熱絡時，超過一半交易是投資客而非自住客。到2014年推出囤房稅算是打擊短期投機，更重要的是接著推出房地合一稅（2016年上路），等於讓炒房獲利必須繳交資本利得稅，加上房價已高、經濟成長有限等因素，房市上漲終於熄火，進入所謂的空頭市場。
對一般民眾而言，或許這幾年動輒聽到根據實價登錄資料，那個豪宅住戶又認賠數百萬甚至數千萬元脫手房屋，那裡房價又下跌多少等，必定覺得政府並無打房之必要。
不過，情況可能有所變化，而且未來風險極高。根據國內房仲龍頭信義房屋的房價指數資料，這波房市空頭市場，房價大約下修1成多，但除了雙北外的其它地區，房價已逐漸回到之前的高點，今年首季的房價指數就成長2.11%，已經是4年來高點。
再以整體情勢來看，中美貿易戰帶來的台商回流，除了拉抬了對工業區土地、商辦的需求與價格外，也有增加對住宅需求的力道；更大的隱憂則是政府通過的吸引台商資金回流的租稅大赦法案，如果真如財政部期待的吸引回1兆多元的資金，不必懷疑，這些資金必然成為台灣房市最大的支撐力道，而且對拉高房價有幫助，因此已有蠢動跡象的房價，確實有可能在未來幾年再次上漲。
至於財政部為了避免回流資金淪為炒房而訂定的各項管制、管理規定，坦白說，形式高於實際、作個樣子向社會交代的成份大，因為在6-8年之後即逐步解禁，因此最多稍微延緩資金出籠的時間罷了。以台灣人對房地產的熱愛、熱情，縱然因房地合一稅制而稍有減退，但一部份資金轉進房市應屬必然，蔡政府今日種下的因，最後必然出現房價再次上揚的果。
更何況，這幾年的空頭市場，房價其實下降非常緩，平均只跌1成而已，遠遠不如美、日房市泡沫後回跌的3-5成。以房價所得比來看，2002年全台大概是4.38倍，台北市也只有6.01倍，但高點時全台飆到近10倍，台北市更到15倍的全球第2名，新北也從6倍變12倍。這4年的所謂空頭市場，其實房價下降非常有限，房價所得比仍居高不下，這代表的是年輕人的購屋壓力確實完全未減輕。
因此，嚴格來講，政府縱然現在不出手打房，也該嚴密監控、防止飆風再起。遺憾的是財政部在立法院說得多、作得少，甚至反其道而行，所推政策已種下房價再漲的種子。至於蘇建榮講那句「政府也有政策抑制房價」，說實話，那應該是前朝政策才有作的事，蔡政府這3年來，作多房地產的政策多於作空，就讓社會大眾拭目以待、衷心期盼，早日看到「這個政府」何時會提出自己的「抑制房價政策」吧！
