買房租屋最怕碰到惡鄰居，惡鄰居百百種，其中最常見的是把樓梯間當成私有空間，隨意擺放家中物品，除了有礙觀瞻之外，萬一發生火災或事故，往往會影響逃生動線和救災行動，可以說讓許多人相當頭痛。一名網友在臉書發文抱怨，自家樓梯間被鄰居放滿雜物，曾打過電話給1999投訴2年，情況都沒有改善，事實上，此類行為已明確觸法，最高可處新台幣 20 萬元罰鍰，情節嚴重者甚至可能面臨刑事責任。
鄰居在樓梯間堆滿雜物，打兩年1999都沒用
一名網友在臉書社團「爆怨公社」發文表示，自己的鄰居在樓梯間堆雜物，反映兩年各單位都沒來查過，不禁無奈表示「消防局不是他們的事，環保局不是他們的事，工務局業務繁忙未到，因為沒有管委會，故結案。但沒看過政府官員來查過。信義區吳興街的立委還是官員里長有在重視這個嗎？如果發生火災，我真的不知道怎麼辦。真的火災了，死了人，才會處理嗎？」
文章曝光後，許多網友紛紛留言表示，「有用的拿回家，沒用的拿去丟」、「不用著急，這是行政程序法所規定的程序，持續檢舉就對了。家裡有幾個人，就請大家卯起來打1999就對了」、「傻眼，沒監視器一律丟掉」、「打給1999，工務局會依可罰4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並能連續開罰，阻礙逃生，不用管委會」、「路上查到 ，提供參考：1.依照公寓大廈管理條例樓梯間是不能堆放雜物，可以撥打1999檢舉，2.打電話給市政府工務局檢舉，並提供照片」、「沒監視器不是很好處理？」、「堆到沒走路的空間了」。
阻塞逃生通道已觸法！律師解析《刑法》與民事賠償責任
根據《591新聞網》報導，針對住戶占用樓梯間堆放物品的亂象，義祺法律地政士聯合事務所陳義斌律師指出，依據《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項明文規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」
這代表無論大樓管委會是否另行公告，住戶只要擅自占用樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、腳踏車等物品，均已構成違法。主管機關可依同法第 49 條規定，處以 新台幣 4 萬元以上、20 萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善者，依法還可連續開罰。
除了行政罰鍰外，在公共空間堆置雜物還可能衍生嚴重的民、刑事法律責任，若因擺放鞋櫃、雜物導致其他住戶或訪客絆倒受傷，占用空間的住戶須依法負擔侵權行為的醫療與損害賠償責任。依據《刑法》第 189 條之 2 規定，阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，可處 3 年以下有期徒刑；因而致重傷者，處 5 年以下有期徒刑；因而致人於死者，最高可處 7 年以下有期徒刑。
不過，實務上「是否達到阻塞逃生動線並致生危險」的刑法構成要件較為嚴格，一般通常以「至少應保留 2 人以上可同時順暢通行的寬度」作為評估原則。因此，若僅在角落單純放置小型鞋櫃，雖未必直接構成刑法公共危險罪，但百分之百違反《公寓大廈管理條例》，最保險的做法仍是保持公共空間完全淨空。
惡鄰居屢勸不聽怎麼辦？專家教 4 招合法反制
面對鄰居長期占用樓梯間卻屢勸不聽的情況，景文物業管理機構董事長郭紀子建議，社區與住戶應依循以下 4 項合法程序處理：
1. 管委會正式勸告並限期改善
首先應拍照存證，由管理委員會出面進行書面勸導，要求違規住戶於指定期限內自行清除。
2. 召開區分所有權人會議訴請「強制遷離」
若經管委會制止仍無效，依據《公寓大廈管理條例》規定，可召開區分所有權人會議決議是否要求該住戶搬離；一旦會議通過，管委會即可依法訴請法院強制其遷離，以維護全體住戶之公共安全。
3. 通報縣市政府主管機關連續開罰
同步檢具事證向各縣市政府建管處等主管機關檢舉，依法裁處 4 萬至 20 萬元罰鍰，並透過屆期未改善「連續開罰」的機制迫使住戶清運。
4. 透過社區規約明訂罰則與代清條款
住戶可提案於區分所有權人會議中，將公共空間淨空規範納入「社區規約」，除了制定合理罰則外，更可明文加註「堆積物品逾幾日未清除將視同廢棄物直接清理，且相關清運費用由違規住戶負擔」。 （相關報導： 他買電梯華廈「頂樓可加蓋」，卻還是被鄰居告違建！法院最終判決結果出爐 ｜ 更多文章 ）
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