房子賣給女兒竟被課153萬贈與稅！國稅局提醒：親人買賣少「1證明」恐視同贈與

不少台灣民眾會透過買賣方式，將名下不動產移轉給親屬，不過若交易雙方具有親屬關係，仍須留意稅務認定問題。財政部高雄國稅局提醒，國人若出售境外不動產給二親等以內親屬，即使該房產位於海外、不需在台灣地政機關辦理所有權移轉登記，仍應依規定辦理贈與稅申報，並提出完整的付款證明及買受人資金來源資料。若經稽徵機關查核後確認交易確實為買賣，且價款支付及資金來源均屬明確，則不會被認定為贈與，也不需課徵贈與稅。

高雄國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》第3條規定，經常居住於中華民國境內的中華民國國民，若贈與境內或境外財產，均應依規定課徵贈與稅。此外，依同法第5條第6款規定，二親等以內親屬間的財產買賣，若無法提出已支付價款的確實證明，且該款項並非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，該交易將視為贈與，依法課徵贈與稅。因此，國稅局對於二親等內親屬間的不動產交易，不論房產位於國內或境外，都會審查雙方資金流向，確認交易是否確實成立。

高雄國稅局舉例指出，甲君為經常居住於台灣的國民，於111年度將名下境外不動產移轉給女兒，卻未申報贈與稅。後續國稅局透過租稅協定合作國提供的房產交易稅務資訊，掌握相關資料後，通知甲君限期申報贈與稅或提出說明。甲君雖提出當地買賣契約及不動產鑑價證明文件，主張該筆交易屬於買賣移轉，但因無法提出女兒已實際支付價款的確實證明，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，仍被認定為贈與。國稅局依查得資料認定該境外房產價值為新台幣1779萬元，扣除該案例適用年度的贈與稅免稅額244萬元後，核定應納贈與稅153.5萬元。計算方式如下：

• （1779萬元－244萬元）×10％＝153.5萬元
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高雄國稅局提醒，若國人出售境外不動產給二親等以內親屬，仍應依規定辦理相關贈與稅申報，並備妥買賣契約、付款紀錄及資金來源證明文件，供稽徵機關查核。若無法證明交易確實存在，親屬間的不動產買賣可能被認定為贈與，進而產生贈與稅負。

本文內容整理自公開資訊及相關單位說明，僅提供一般性資訊與新聞解讀，實際稅務認定及申報方式仍應依個案情況、相關法令及主管機關最新公告為準。涉及財產移轉、稅務申報等事項，建議民眾於辦理前諮詢專業人士，以保障自身權益。