2019年是總統大選前哨年，各方競爭激烈，讓未來充滿不確定性。不過，投資專家認為，選戰打得愈熱鬧，對於股市會有幫助，經濟也會有帶動的趨勢，樂觀審慎布局，在「天下大亂」時，讓自己的財富大好，並非不可能。
《新新聞》與《風傳媒》3月21日在台北市八德路的頂級建案「松菸墨香」，舉辦一場「洞悉風向、掌握新機──布局美好房市大未來」論壇。
三十歲首購族 將是房市主力
會中房地產、財經專家聶建中指出，雖然台灣房市走跌，但台灣有一個「資金洪流」的現象，這會撐盤台灣的資產投資。如股市在萬點上已維持一年多，雖讓很多人跌破眼鏡，但正顯示台灣有雄厚的資金在「護盤」，房產亦然。
聶建中說，台灣房價近兩年雖然小跌一、兩成，但租金反而漲了一點點，不過投資報酬率其實不高。他觀察指出，台灣雖有貧富差距，但不嚴重，隨著生活形態改變，逐漸有了所謂的市場區隔，有錢人、庶民、想買中古屋的、想要法拍屋的，各種樣貌的人都有，也有不同的需求，所以整體房地產趨勢還是會往上走。
聶建中曾預測，2013、14年時，房市處在屋頂價，16年房價漲不動，18年是結構斷層，如今也都相對應驗。他表示，18年以後就是看房的好時機了。而誰可能會是支撐房市的主力？他從人口結構少子化觀察指出，三十歲左右的首購族將會是主力。
值得注意的是，聶建中提到，台灣的老舊房屋很多，未來勢必要都更，屆時會有一連串的換屋潮。他判斷，這些換屋潮很可能會選擇新屋而不是中古屋，畢竟地段好的房屋，如果新屋每坪上看百萬元，舊屋或許能撐到每坪6、70萬元，因此較有能力的人會以新屋為優先考慮。
再者，由於台灣的資金多，放在銀行定存的數額其實頗為可觀，只要景氣好，換屋購屋的意願會提高，而建商也會更注重房客的市場區隔，蓋出不同價值與建材的房屋。聶建中認為，未來台灣老舊空屋隨著都更會愈來愈多，但是要注意「土地稀有性」，也就是愈精華、愈好的地段，就愈有撐盤的能力。
當然，對於投資理財，國人也不只把眼光放在房地產，因此論壇也邀請國際財經專家Ray，分享他在金融界的經驗。Ray首先指出三個投資原則，分別是「趨勢比數字重要」、「時間比價格重要」，以及「趨勢動能比一時盈虧重要」。他建議投資人在決定投資時，最好要追蹤熱錢的流向。
美股優於歐股 美元優於人民幣
Ray認為，19年的國際市場行情應該是「樂觀審慎」。他解釋，所謂的樂觀審慎，從短中期而言是樂觀的，長期來看則是審慎，因為從資金的流向來看，未來的一季或兩季都會有不錯的表現。
從全球趨勢觀察，Ray認為，新興市場已在復甦，美股則有自有資金的流入，反而是歐洲市場沒有復甦，衰退現象進一步加劇；至於指數股票型證券投資信託基金（ETF）則有大筆資金流入。從這些熱錢流向，就能瞭解市場對風險的偏好。
那要如何看待這個投資市場？民眾如果不能每天關注各種財經資訊，應該盡可能觀察貨幣市場，畢竟貨幣、匯率市場是全球交易量最大的市場，這不是一個人、一個公司或一個國家所能任意左右，參考性相對而言就很重要。
美元方面，Ray認為是短空長多，人民幣則是短多長空。他提醒，最需要注意的是歐元，歐洲的根本問題在於二十七國綁在一起，要跌倒、火燒連環船都是很容易的，因此在全球經濟復甦之際，歐盟國家還在谷底。換言之，要投資歐元、歐股甚或歐債，需要格外小心。
萬寶資產管理集團總裁、財經專家朱成志標舉今年投資大方向的六個重點：分別是美元不易升息、中美貿易停火、台灣資金持續外流、美國科技股可以關注、全球中小型股值得參考、新興市場可以期待。 （相關報導： 只要在日本買房就能開民宿、大賺一筆？別傻啦！內行人曝「3大難關」恐被日本人檢舉到倒 ｜ 更多文章 ）
配息周期縮短 有助解放「呆錢」
朱成志說，總統大選愈熱鬧，股市會愈好、愈活絡，因為會有局部消費促使經濟活絡，但是要注意是否是健康的好？他指出，現在有些好的上市公司，從一年配一次股息，改成每兩季或一季配一次，這是好現象，將有動力促使國人把放在銀行的「呆錢」，解放出來投入股市。而且台灣有不少高價股，顯示台灣有些公司是不錯的、賺錢的，值得做為投資考慮。
