詐團有門牌就能騙你的房子？網傳申請「地址隱匿」保財產　查核平台揭冒名過戶真相

隨著網路時代來臨，詐騙手法日新月異，即便民眾個資保護意識提升，外洩事件仍時有所聞。近日網路流傳「有門牌就能查到身分證字號」的影片及訊息，內容聲稱只要有地址，就可到地政事務所查詢建物登記謄本，包括名字、樓層面積等資訊都會被揭露，甚至能間接查到身分證字號；而詐騙集團即可利用這些資料，冒名辦理貸款，甚至財產過戶。對此，台灣事實查核平台「MyGoPen」發布調查報告。

調查報告顯示，原始謠傳版本為，「只要有你們家的門牌，任何人都可以到地政事務所調查你們家建物的登記謄本，不需要任何授權文件，這張謄本上面有什麼資料呢？姓氏、住址，房子的樓層、面積、坪數、過戶時間，再配合其他資料交叉比對，就可以找到你的身分證字號，這些文件如果被詐騙集團拿去，他可能偽造你的名義寫委託書，辦理貸款，甚至辦理財產過戶，你甚（什）麼都沒有做可是這些財產就已經不是你的，要怎麼辦？馬上去申請『住址隱匿』，讓你家的地址從公開的謄本上消失，保障你跟家人的個資安全。」

針對上述問題，MyGoPen向內政部查詢，是否能申請他人建物登記謄本及是否能得知房子樓層、面積、坪數、過戶時間等資訊？內政部地政司回應，基於不動產物權登記公示原則，地政事務所會依民眾申請核發土地建物登記謄本，讓當事人或第三人了解登記內容，目的是維護不動產交易安全，謄本會顯示房屋門牌、樓層、面積即登記日期等資訊。至於是否能從中掌握所有權人的身分證字號，詐騙集團可能藉此進行不法行為？地政司指出，土地建物登記謄本顯示之登記資料分成3類，並按申請人資格不同分別核發，在提供任何人申請的第2類土地登記謄本中，會把所有權人身份證統一編號部分隱匿，以兼顧個人資料保護。

MyGoPen指出，經查，據北市政府地政局發布的地籍謄本比較表，第2類謄本是「任何人」皆有申請資格，但內容資訊為部分揭露，如自然人只會有「姓氏」，不會有全名；統一編號（身分證字號）僅會顯示前4碼與最後1碼，出生日期及債務人、債務額比例不會顯示；此外，民眾向銀行辦理抵押貸款會有相關對保程序，當事人到場核對身分或採用《土地登記規則》第41條規定替代措施。至於. 一般人是否需要申請住址隱匿，差別何在？地政司回應，目前第2類登記謄本有提供所有權人住址資訊，若民眾想隱匿該住址資料，可向全國任一地政事務所申請「隱匿部分住址資料」，住址只會顯示至段（路、街、道），或前6個中文字，其後資料均隱匿。

MyGoPen補充，該項申請並不需要繳納任何費用，主要有兩個申請管道，一是臨櫃申請，民眾持身分證明文件向不動產所在縣市任一地政事務所填具申請書辦理，亦可委由代理人申請；二是網路申請：使用自然人憑證於內政部地政司「數位櫃臺」線上提出申請。調查報告總結，網傳影片誇大了民眾申請第2類地籍謄本可以獲得的資訊，從謄本中無法看到生日、身分證字號等資訊；也不可能憑藉第2類謄本就能冒名辦理貸款或財產過戶，網傳訊息與實際情況不符。

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