租房還是買房似乎是人們長期以來一直爭執不斷的話題。二〇一〇年，一方面是房價勢如猛虎，另一方面是新政頻出，面對著高企的房價，是現在出手還是觀望？是自有置業還是過度租房？借貸買房與租房而居相比，哪個更划算呢？
生活要好，房子要有
王娜今年二十六歲，大學畢業三年，現任某公司總經理助理，單身，月收入四萬元左右，認為生活要好，房子要有。
兩年前，王娜還是一家房地產公司的置業顧問，月收入有時四萬，有時只是底薪三萬元，年收入在五十萬元以上，那時的她就堅持認為房子能給自己帶來最大的安全感。於是，她購買了兩間公司開發的小套房，一間自住，一間出租，當時的房價較便宜，公司還給內部職工打折扣，現在房子已經增值了比分之二十。
王娜說，我們這一代對父輩「量入為出」的觀念大多不以為然。但要懂得投資，讓錢生錢貫穿一生。年輕人不要看別人現在生活得怎樣，而要多思考自己應該怎麼做。我很喜歡投資房產，將來退休後既積攢了不動產，又能實現生活富足安康。
與其花大錢買房，還不如做點別的
就職於一家公關公司的小秦則表示，他絕不會花大錢買房。目前都市房價很高，與其背負一身的債務，不如回老家，也就是郊區買房子。他認為，九年級應該轉變觀念，不一定要做房奴。與其花大錢買房，還不如做點別的，等到自己的事業收入都穩定了，再買房也不遲。對於房子的增值功能，他嗤之以鼻，「其實所謂保值，只不過是自欺欺人罷了。當經濟全面衰退時，就不存在這個功能了。」
面對日益攀高的房價，「九年級」不免有些無奈。不少「九年級」以近日在網路上廣泛流傳的「某旅遊公司國外旅遊廣告」說服自己放棄買房的執念：只要半坪的價格，日韓新馬泰都玩了一圈；一兩坪的價格，歐美各國也回來了；下一步只好企劃去埃及南非這些更為神奇的所在；幾年下來，全世界你都玩遍，可能還沒花完一個廚房的價錢；但是那時候，說不定你的世界觀都已經變了。生活在於經歷，而不在於坪數；富裕在於感悟，而不在於別墅。
廣告詞說得很誠懇，也看似很有道理，但是買房和租房哪個更有利，還應做具體的比較分析。
為何房價和租金之間會形成如此大的反差呢？根源就在於房價連年不斷上漲。這使得買房者並不是指望靠房屋租金來收回投資，而是靠房產價格的不斷上漲來獲得收益。
如果選擇租房，把一百萬元用來投資，那麼扣除六萬元房租後仍可以得到淨收益兩萬元。即使租房二十年，租金累計為一百二十萬元，也僅比貸款利息高了一些而已。
也許很多購屋者都對以上經濟帳心知肚明，但仍然選擇勒緊褲腰帶要買房，這或許與某些傳統觀念有關。在很多人看來，有房才算有家，有了婚房才能結婚。有的女孩認為沒房的男人缺乏「安全感」，嫁給他也不會幸福。
民眾住房自有率，美國是百分之六十五，瑞士是百分之四十二，英國是百分之四十六。在歐美、日本和香港地區，剛開始工作的年輕人都是選擇先租房，等收入穩定後再量力而行買小房子，這已經是一種被普遍接受的購屋消費觀念。
還有些不願租房的剛性需求者擔心等到今後房價漲了，那就更買不起房了。其實實話實說，現在買不起房子的人，即便房價下跌百分之二十，仍然買不起；而買得起的人，如果傾其所有買間房產，手裡的流動資金便枯竭了。
因此，如果你沒有足夠的頭期款，與其硬撐著降低生活品質當「房奴」，還不如先租房，學會靈活運用手中現有資金，讓錢生錢，等到有足夠能力時再購屋也為時不晚。
讀者互動
問：有機構統計，目前房屋租售比以及租金報酬率這兩項指標都亮了紅燈，這代表什麼呢？
答：兩項與購屋有關的主要指標均已大幅超標，這基本上說明現在租房要比買房划算。目前，大部分都市房屋租售比已經遠遠超過1:300的警戒線，最高可達1:700，這表明房價中存在不小的泡沫；此外，租金報酬率已經低於銀行存款利率，這也說明購屋其實並不太合算。
作者介紹｜梁夢萍、永樂
梁夢萍
80後職場女強人，上大學就開始打工自力更生，不再依靠家中提供財源，二十五歲開始自學投資理財，多年來始終對自己的人生擁有強大的自信與主見。平時除了工作，閒暇時喜歡寫寫書，分享自己的理財心路歷程及經濟商業相關知識。著有《負能量經濟學》。
永樂
專職作家。
本文經授權轉載自財經錢線文化有限公司《投資不投機：儲蓄×基金×證券，精打細算，突破盲點，人生第一桶金早就捧在懷裡！》（原標題：買房和租房哪個更有利） （相關報導： 台灣少子化房子卻狂蓋，以後到底要賣給誰？專家點出房市最大問題，10年後會更嚴重 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／趙鳳玲
