買房之前需要考慮的條件有許多，除了生活機能以外，樓層也是一大關鍵，近日就有一位網友在PTT發文表示，發現一棟新大樓近1、2年才剛蓋好，就有許多物件紛紛被拋售，而多數還都是2樓，並好奇當中原因為何？貼文一出，引發不少網友點出2樓缺點，內行人也透露關鍵原因。
新大樓才蓋1年，2樓狂被拋售！內行人揭關鍵原因
一名網友在PTT上發文指出，最近看到一棟新大樓，是平面車道、沒有店面，只是才過了1、2年，就有許多2樓的物件被拋售，讓他感到十分困惑，並好奇是因為價格便宜，所以才吸引投資客買來轉手賺錢，還是其實2樓有其他問題，導致比較不好賣，「有沒有現在住新大樓2樓分享一下」。
貼文曝光後，許多人點出2樓的最大問題，包含管線、噪音「2樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」、「二樓真的超雷」、「高低樓一部份的價差來自於景觀跟採光」、「2樓就噴屎、噴廚餘問題，代銷都說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從2樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買3樓以上」、「最爛就是2樓，光噪音問題就飽了」、「2樓等電梯時間平均最久」、「倒霉的話，2樓還會有掉落物喔 」。
其中，有內行人也點出關鍵原因，「不是爛，是入手很便宜，想要撈一筆套現整棟平均成交30萬，2樓他入手可能在24萬，廣告戶甚至在23萬，他在完銷後混水摸魚，人家掛31－33萬賣，他只要撈個27萬成交，他就賺到爽，所以持有時間會很短，因為這是賺這個價差效應，時間放久了投報率反而差，他用低於平均價20~25%的價格入手，用平均價9~95折賣，賺中間的價差」。
完整討論：《新大樓二樓真的有這麼爛嗎》
責任編輯／林俐
