股災之後，房價還撐得住嗎？一張表看懂歷年9次股災房市表現，撿便宜前先想清楚
股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可能間接衝擊房市，期待搶進房市低點。（資料照／洪煜勛攝）
今年各方利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，歷史上9次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，股災與房市成交量並不一定正相關。
舉例而言，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災，後一年的買賣移轉棟數增加，其它4次股災後的交易則是呈現減少。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災之後若搭配政策利多，帶動資金動能，像是SARS及COVID-19發生後，股市面臨短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高；但若景氣低迷時期拉長，導致投資人信心不足，隔年房市表現低落。
政策驅動信心 經濟帶動基本面
觀察歷年9次股災中，超過半數隔年房市交易量提高，而且天災發生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，最近一次為2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高紀錄。
郎美囡指出，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，加上美國祭出無限QE大招，市場熱錢豐沛，大量資金流往股市、房市。
此外，2003年SARS之際，土增稅減半徵收刺激不動產交易，SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深；再看2018年美中貿易戰後，大批台商及大量資金回流台灣，同樣帶動不動產市場的發展。
然而，1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。
至於2015年中國股災，隔年買賣移轉棟數僅剩24.5萬棟，創下歷史低點，則是因為房地合一所得稅才剛上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮。
再隔一年，由於諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時也沒有看到打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。
股災後搶進房市 注意流動與本質
徐佳馨提醒，買房除了看大環境外，也要多加注意個案條件，才能在危機入市時買到真正具有優勢的好房子，撐過景氣循環後才能充分獲利。
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