房市降溫，高價建案銷售差！業者辛酸：替外人拉抬行情，還得顧自己面子
去年房市尚且熱絡時，北台灣各地皆出現新案以超高開價入場，獲得市場高度關注。（住展房屋網提供）
去年房市尚且熱絡時，北台灣各地皆出現新案以超高開價入場，獲得市場高度關注。消費者或訝異、或憤慨，多還是會去接待中心現場看看，建案憑什麼賣這麼貴。此情況下，做夢都會笑醒的，不是高價案業者，而是周邊同樣有建案銷售中的同業。
住展房屋網企研室觀察，近年屢見有高價案公開銷售後，鄰近舊案銷況變好的情形，且這在供給豐沛區域，更加明顯。因為高價案不只匯聚賞屋人潮，也抬高了消費者對區域行情的認知，使鄰近建案能以「相對低價」獲得青睞，穩步成交。但這也有個前提，便是鄰近建案的產品坪數、格局等規劃，與高價案並無極大差異。
換句話說，若高價案的產品特殊性不足，多數情況下，進場銷售只是替人作嫁，銷售期也因此會拉得比較長。可說實在的，這對財力雄厚的建商不是什麼太大的問題，畢竟建案還在預售階段，沒有庫存壓力，且等成屋後重新進場銷售，還可以再視情況上調開價，整體看來，業者需承擔的風險並不會太大。
建案銷況不佳 業者理由百百種
因此，在今年上半年，房市人氣、買氣衰退時，會看到很多業者「以拖待變」，像是開出乏人問津、超高價位的建案，預售時遇不到「有緣人」，只能婉轉表示要等建案成屋再「積極」銷售。或是建案早就開始接受客戶預約，卻不斷推遲建案「正式」公開時間，更有建案直接暫停銷售，打算等下一波新案入場再加價賣。
種種表面工夫，其實與預售屋實價登錄新制脫不了關係，畢竟現在預售屋成交資訊在1個月內就要向政府申報，若高價案高調宣布正式入場，卻遲遲沒有實登資料被揭露，豈不顯示「建案銷況差」？因此，在房市買氣持續降溫下，負責銷售高價案的業者也不容易，除了看著其他建案紛紛以「相對低價」完銷，還得找各種說法顧及面子。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
打造東海岸旅遊新亮點 成功海洋環境教室進化再出發成功海洋環境教室位在成功新港漁港的遊艇碼頭，因成功鏢旗魚獨特的漁業模式以及豐富的鯨豚與海洋生物，海環教室一直擔任著環境教育及導覽解說的重要角色。東管處為營造更優質的台11線中段旅遊與自行車服務場域，於110年透過「觀光前瞻建設計畫-國際魅力景區」改造計劃，針對海環教室建築外觀美化及停車場、戶外廣場進行通用化機能改善提昇工程，同時為推動東海岸觀光圈與「馬到成功」自行車旅遊路線，更規劃引進電輔車租賃與書店複合式服務進駐，於111年7月22日下午3時辦理「111年成功海洋環境教室重啟儀式」活動，讓大家一起來成功重新認識海環教室，同時也邀集了成功鎮上優質的觀光圈業者合作「成功人.事集」活動，透過「成功人‧事」地方旅遊品牌及相關遊程感受成功小鎮獨特魅力。
保障偏遠區行的正義！台南小黃公車擴大服務 首創「預約站牌」貼心服務台南市長黃偉哲上任後積極推動小黃公車，照顧偏遠山、海地區居民，至今已開闢20條路線，更率全國之先首創「預約站牌」貼心服務，搭乘人次累積超過6萬5千人，鄉親拿起電話或使用大台南公車APP便可輕鬆預約小黃公車服務。北門區玉鮮阿嬤以前每趟出門要走兩小時的山路才能到公車站牌，現在有小黃公車可以坐，出入方便許多，十分感謝並稱這項德政。
桃竹苗地區最大規模就業博覽會 千人到場職缺搶手熱門勞動部勞動力發展署桃竹苗分署「2022台灣就業通桃竹苗地區就業博覽會」，因疫情睽違2年，23日在新竹縣體育館盛大登場，邀請超過62家廠商，提供5,000個工作機會，多家科技公司開出薪資70K的工程師職缺，寰邦科技更祭出上看8萬元薪資職缺攬才。活動適逢暑期畢業季，吸引數千青年朋友及求職民眾參與。
臺東首創「減廢生活節」 2千名鄉親體驗減廢新生活為推動資源回收工作、生活減廢(塑)理念，臺東縣環境保護局首度辦理「2022臺東減廢生活節」，23日上午11點至下午17點在環保局辦公廳舍旁草地舉行大型減廢、資源回收市集，吸引超過2千位民眾參與，現場設置資源回收物兌換消費券，資源回收物兌換約達640公斤，民眾自備環保餐具前來參與共約減少6千個以上的一次性廢棄物(包含竹籤、紙餐具、紙袋及塑膠容器等)，參加的民眾透過實際行動，維護臺東環境，以資源回收物兌換消費券，享受無塑美食，感到有意義。
知本熱氣球光雕音樂會 全場逾萬遊客大呼過癮「2022臺灣國際熱氣球嘉年華」第四場熱氣球光雕音樂會，22日於卑南鄉知本溫泉區火熱登場，現場超過1萬名遊客共襄盛舉，在美麗的熱氣球與熾熱的火舞表演下，點亮知本夜空。臺東縣政府交通及觀光發展處表示，參加熱氣球嘉年華活動及光雕音樂會的人次已經累計逾50萬人次，加上交通部的「悠遊國旅補助方案」，旅宿業住房率大幅提升，今年夏天遊客人次將再創新高。
解析》經濟放緩、利率驟升、通貨膨脹共同發威 《經濟學人》：新興經濟體進入宏觀經濟的劇痛時代今年斯里蘭卡陷入面臨1948年獨立以來最嚴峻的經濟危機，外匯存底幾乎枯竭，不僅陷入債務危機，通貨膨脹一發不可收拾，如果當局無法穩定局勢，該國將繼續承受惡性通膨與進一步政治動盪之苦。英國重量級期刊《經濟學人》指出，斯里蘭卡的例子可能預示其他國家可能發生類似情況，糧食成本及能源成本高漲、全球經濟放緩、利率急劇上升，新興經濟體正進入宏觀經濟劇痛的時代，全球共53個新興經濟體看起來最脆弱。
台積電跌破500大關有望止跌回升？專家曝基本面：今年獲利30幾元沒問題台股在今年7月跌破萬四大關，台積電股價也跟著跌破500，政府國安基金日前更出動進場護盤，引發不少投資民眾的恐慌與疑慮。對於當前台股局勢及台灣「護國神山」台積電股價，國泰投信董事長張錫表示，台積電的基本面相當好，下半年又是旺季，今年基本面絕對會比去年大幅成長，尤其是營收和獲利部分，今年獲利30幾元一定絕對沒問題。
「2022屏東空中嘉年華活動」 恆春機場正式啟航屏東縣政府為促進屏東地區觀光，讓民眾體驗超輕航機及了解遙控無人機的多元應用，特別在暑假期間結合超輕航機、無人機舉辦一系列空中嘉年華活動，首日特別由潘縣長搭乘超輕航機滑行進場正式為活動揭開序幕，接下來每周末將在屏東智慧農業學校、屏東縣遙控無人機飛行場、屏東縣立體育館等場域輪流舉辦不同的主題活動，保證讓民眾驚喜連連、爽快一夏！
屏東夏日狂歡祭週週演唱會 伍佰&China Blue陪你嗨屏東FUN暑假夏日狂歡祭精彩一波波，7月30日開幕後週週都有演唱會，屏東縣政府邀請伍佰&ChinaBlue、謝金燕、玖壹壹、高爾宣、王識賢、梁文音、許富凱等超過40組藝人輪番開唱，卡司陣容空前，不論是熱門、流行、動感、經典、台語、民歌統統唱給你聽！
二峰圳百年紀念晚宴 見證台日百年情誼今年適逢二峰圳百週年，為感謝前人的建設遠見，屏東縣政府23日晚間於屏菸1936文化基地舉辦「二峰圳百年紀念晚宴」，晚宴運用屏東在地食材宴請來自海內外的貴賓以及許多的學術團隊，其中特別抽取二峰圳一噸的水來發行限量文創商品，包含氣泡水、醬油、豆腐乳等一系列商品。
「同新‧童趣─夏日派對」 中興文創戲棚下熱鬧登場宜蘭縣「同新‧童趣─夏日派對」多元文化市集活動23日在中興文創戲棚下熱鬧登場，宜蘭縣副縣長林建榮與縣民大手牽小手同樂，現場除了縣民參與外，還有其他縣市民眾及新住民朋友約1000多人闔家參與，希望齊聚居住在蘭陽平原的新住民朋友們，一同展現新文化、新力量、新氣象，並攜手對抗疫情，讓生活重回正常的軌道。
尋找跨世代混齡職場神隊友 北市力推青銀共事北市府23日在圓山花博爭豔館舉行「青銀就業博覽會」，是疫情降溫後首場室內最大就博會，132家企業現場直接面試徵才、提供超過7000個工作機會，最高月薪上看15萬元，吸引眾多應屆畢業生、二度就業及退休後再就業的資深人才湧入求職。就博會特別設置職前準備區及臨時托育服務，提供專業職涯諮詢、履歷健檢、模擬面試服務，讓社會新鮮人及職場父母安心面試。活動截至下午一點，總投遞履歷數達1144人次，132家企業中，企業履歷數排行前三名依序為：鼎泰豐、樂天國際商銀、上海商業銀行，推估整場活動初媒率可達近六成。
城北廊帶．無圍牆博物館 走讀城北藝術櫥窗北市府為推廣臺北市內深度人文故事，推動無圍牆博物館計畫，其中「城北廊帶．無圍牆博物館」，以「當代．青春．多元」為定位，涵蓋城市綠地景觀心中山線形公園，發展出新舊交融獨特的城市文化，沿心中山線形公園周邊出發，走入城北巷弄，參觀臺北街角遇見設計在赤峰街設置的藝術作品、雙連市場美食及對考生來說不可代替的信仰存在臺北市文昌宮，及甫落成的圓山線形公園，臺北市捷運交通系統與綠色廊帶景觀延伸工程再拓展完工!
毛孩「打」起來 完成狂犬病預防注射抽好禮臺北市動物保護處預先響應928世界狂犬病日活動，自22日起至10月31日特別推出「臺北毛孩打起來」活動，市民只要在111年10月底前為毛孩完成狂犬病疫苗補強，即可上網登錄參加活動抽獎，千份實用的動物防疫宣導好禮讓毛爸媽們帶回家。
「習拜會」成裴洛西訪台變數？唐湘龍曝關鍵：就算沒辦，她也不敢來美國聯邦眾議院議長裴洛西日前傳出可能將於8月訪問台灣，而美國總統拜登稱10天內將與中國國家主席習近平對話，是否會影響裴洛西的訪台計畫，引起注意。資深媒體人唐湘龍說，就算習近平說10天內不會和拜登見面，裴洛西也不敢來台灣，因為她和先前其他訪台的卸任美國官員不同，她仍是現任眾議院議長。
裴洛西訪台解放軍將伴飛？蔡正元曝美中台有望「三贏」：完美壓力測試外傳美國聯邦眾議院議長裴洛西（NancyPelosi）將於8月訪問台灣，不過美國總統拜登（JoeBiden）表示，美國軍方認為此時訪台不是好主意；中國更有鷹派人士嗆聲，應派解放軍機「伴飛」。對此，國民黨前立委蔡正元表示，裴洛西飛機若真能降落、解放軍又能夠伴飛，那就是中美台就是「三方贏」，這個壓力測試不是很完美嗎？
批陳時中參選前後「判若兩人」 沈富雄曝死穴：國民黨應該好好修理前衛福部長陳時中辭官參選台北市長，日前赴萬華龍山寺參拜，更表示要為防疫團隊「萬華是防疫破口」的用詞不精確誠摯道歉。對此，前立委沈富雄指出，陳時中當指揮官和當候選人時簡直判若兩人，當指揮官時對台北人不好，因為台北市長是死敵柯文哲，現在當候選人，又突然對台北非常好。
風評：半年財報見真章，再無凍漲的本錢與必要上半年國營事業財報公布，油電表現最差，中油與台電都虧損在5-8百億元之譜，累計虧損超過800億元，一個不小心就要把資本額吃光。依照目前情況看，政府搞了2年的凍漲政策已無本錢、亦無必要繼續，該放手了！
葉日武觀點：用謊言壓民怨討功勞，台灣人你為什麼不生氣？俗話說，「九分真話，一分假話，才是最真實的謊言」，我還真的見識到了。我關心疫情，每天瀏覽相關報導並自行搜尋資料思考推敲，但面對疫情指揮中心邀功的簡報，我還是反應不過來。我曾深入瞭解台灣的電力政策，但對於政府為了壓制民怨而祭出的「台灣電價全世界第4和第6低」，還是只能暫時無言以對。
汪志雄觀點：愚民養貪，昏君養奸陳水扁前總統的上億國務機要費貪污案，執政黨憑著國會的多數暴力，強行通過「國務機要費除罪化」三讀修法，使得陳水扁、吳淑珍以及當初涉案的一甘人等皆可獲免訴，不但讓中華民國史上最大的貪污案「船過水無痕」，更為現在執政黨官員的掏空國庫中飽私囊做了「超前部署」。（註：吳淑珍以洗錢罪更二審判刑兩年，可上訴。）
林庭瑤專欄：賴清德會是台灣的哲連斯基？有志競逐總統大位的賴清德，在出訪拉美會見賀錦麗和赴日弔唁安倍晉三接連得分，但在對中關係拋出「尊蔡批習」論述，立刻就碰到了軟釘子。不禁令人憂慮，賴清德力主「務實台獨」路線，是否會變成台灣版的哲連斯基？
觀點投書：陳時中沾沾自喜，源自缺乏自知之明陳時中宣布參選，兩天時間不到競選團隊重要幹部已成形，對比蔣萬安的尚未公布，民進黨台北市競選總部副主任委員高嘉瑜開酸：「不團結的國民黨，只會拍王子照」…等等言論；筆者認為短短幾天競選團隊成立確實很厲害沒錯，只不過從這點可以看出，陳時中的政治生涯似乎已經到了尾聲，為何這麼說？以下為筆者分析：
觀點投書：饒河街逛一半，燈滅了─這就是缺電前奏7月16日晚間7點18分，好不容易重新迎來逛街人潮的饒河街夜市，人聲鼎沸，民眾張望尋覓美食的時候，一陣黑暗突然襲來，人們驚呼不斷。冷靜片刻後發現，原來是停電了，而且是整條饒河街夜市都停了，包含紅綠燈都失去功能。
新鮮人、老鳥到總經理都適用！「時間管理」3種有效方法《複利領導》選摘（4）著名的時間四象限，是讓事情分別落入重要又緊急、重要不緊急、緊急但不重要、不緊急也不重要的四個區域。我剛出社會時，經常使用這個方法，也的確幫助我很多，使我對於輕重緩急的掌握度很高。然而，我的職務權責越來越大，事情越來越多，導致超過七成的事項都落在重要又緊急的區塊；我的待辦清單上，每打勾一件、會再冒出兩件，我開始覺得四象限不足以支持我成為時間的主人。
王世堅酸蔣萬安「三不軟男」 藍青年戰將回嗆：陳時中才是「三亂一不」民進黨台北市議員王世堅日前在臉書發文酸，國民黨台北市長參選人蔣萬安在北市選戰中是最早起跑的，但到現在卻未提出任何實際的政策願景，是不得罪、不犯錯、不決定的「三不軟男」，引起關注。對此，國民黨台北市議員參選人詹為元回擊，陳時中才是「三亂一不」，亂得罪、亂犯錯、亂做決定，並且不負責任。
藍委控論文資料未向竹科申請授權 林智堅反擊：有證據歡迎提告國民黨立委林奕華日前指出，民進黨桃園市長參選人林智堅的論文資料，根本沒有向竹科申請授權書，除了抄襲、竊取，更是洩密。對此，林智堅今（22）日回應，國民黨參選人張善政一邊說要君子之爭，一邊又讓黨內同志不斷的進行抹黑、造謠，打這樣的負面選舉，這不會是桃園市民所期待的。如果有證據歡迎提告，如果沒有，團隊也會蒐集資料，未來也都會有相關法律行動。
敦化南路 最璀璨的一刻 「亞昕敦南」正式開售敦化南路備受期待的指標建案「亞昕敦南」於本月正式公開，開發業者亞昕集團（股票代號5213 ）攜手豪宅設計團隊，共同見證台北最美敦南林蔭的璀璨時刻，這裡即將重新詮釋敦南生活的理想樣貌，回家最美的路，就從引起熱烈討論的藝術建築開始。
新北文資開箱趣 8月活動搶先開箱板橋林家花園修復現場新北市政府文化局「文資開箱趣」推廣活動，8月搶先開箱國定古蹟林本源園邸修復現場，共計推出8月13日、8月27日兩場修復推廣研習課程，將於7月25日中午12時於Accupass網站(https://reurl.cc/j1K6pM)開放報名，名額有限，有興趣的民眾千萬別錯過!
府中15「台灣國際兒童影展在新北」一起Fun暑假看電影新北市政府文化局表示，本次影展精選6部長片，包含本屆台灣國際兒童影展的開幕片《小魔術師的初戀》及獲得「國際競賽」最佳劇情長片獎的荷蘭電影《我家藏著林布蘭》，兩部影片皆以充滿童趣的影像敘事，帶領觀眾跟著主角探索並挑戰自我，增加人生經驗值。
高雄藥師送藥到府全國之冠 蔡英文、陳其邁感謝基層醫護人員高雄市長陳其邁今（22）日陪同總統蔡英文至楠梓右昌訪視楠梓區建佑藥局，一同聽取簡報了解高雄市基層藥局辦理「送藥到府專案」的流程及執行成果，高雄共有256家藥局提供送藥到府服務，累計24,668件為全國第一；市府自5月26日起額外並再提供補助每趟200元，以補貼藥師送藥到府交通費、通訊費等，提高藥師加入送藥到府意願。陳其邁感謝防疫期間蔡總統領導，亦感謝藥師及醫護、防疫人員，在防疫期間協助販售口罩、發放快篩試劑、執行送藥服務，堅定照顧市民的健康，也不忘藉機提醒民眾，即使疫情趨緩穩定，仍應戴好口罩、落實防疫工作，並呼籲50歲以上的市民朋友接種第4劑疫苗，打好打滿，增強身體保護力。
勞工局推「補助微型企業改善安衛設備」防災成效斐然受肯定為協助中小型事業單位改善不安全的工作環境，新北市勞工局自103年起推動「補助微型企業改善安全衛生設備計畫」，對於有墜落、切割、捲夾、感電、火災爆炸及中毒等危害風險場所，提供業者最高12萬元的費用補助，以鼓勵廠商投入設備改善，帶動職場安全正向循環。
