新竹房價漲太兇！竹科工程師「買不起」被逼到外圍購屋，專家曝背後隱憂

台積電竹科寶山二期的2奈米晶圓廠建廠計畫啟動，竹南先進封測廠預計今（2022）年第三季落成啟用進入量產，加上科技大廠總部進駐新竹縣AI智慧園區，聯發科也取得竹北高鐵站前土地，準備興建辦公大樓，諸多科技大廠齊聚讓新竹成為智慧科技城，也帶來房市發展；竹科產業效益下，雖有高房市需求，但也使新竹房價推升兇猛，熱區年漲幅達3成都不誇張。新竹市、竹北核心區域高房價下，逼得不少竹科工程師到外圍區域買房，房市專家透露要注意一些隱憂，另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制，也不會太意外。

新竹房價漲太兇！竹科工程師被逼到外圍購屋

高科技產業進駐下，帶動新竹就業與房市發展，像是竹北高鐵特區這個房市熱區，不少指標建案紛紛插旗，而新竹市熱門區域的房價也上漲很有感，甚至一些新案房價都逼近新北價位；高房價、購屋壓力不小之下，不少工程師轉往外圍區域如竹東、湖口或苗栗的竹南、頭份等地買房。

只是新竹房價持續高漲，除了高薪族群，一般在地民眾或就業者恐怕也難以負擔，顯示房市恐怕並不健康；加上新竹地區的房市火熱、但也衍生不少炒作現象，後續的央行選擇性信用管制措施，新竹也很可能會被納入。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，竹科工程師收入不錯，甚至有些人從台北南調，相較台北市房價，新竹也具備比價效益，孕育竹科概念房市興起，當然也有投資客「助攻」房價；由於房市常見外溢、帶動等狀況，加上竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，後續恐將出現餘屋量大的可能，隱憂風險都大。

陳炳辰指出，內政部打炒房政策至少延宕至今年第四季才較明朗，央行先前拋出是否針對特定熱區管制，又或是對於投資客群限制貸款年限，以及持續升息等策略又成為打炒房主旋律，若回到特定熱區管制，也就是之前央行前總裁彭淮南選擇性信用管制的方式，竹北、新竹市這類區塊極可能「逃不掉」。

陳炳辰表示，竹北、新竹市房市核心區，比起新竹其他區熱度高出許多，可說來到倍數不止，以「針對性」而非僅是單純全面性縣市齊頭式的管控，能讓投機方更有感及有壓力；目前有實價機制與房地合一2.0，加上再次升息也風聲鶴唳，或許能有比起早年更好的效果，如果特定區域選擇性管制納入新竹，也能有一定程度上表現出政府打炒房決心。

本文經授權轉載自好房網（原標題：房價貴到...竹科工程師被逼到外圍購屋　專家曝「這些隱憂」） （相關報導： 竹北房價漲幅到底有多兇？在地人目睹20年發展史猶如股市向上狂噴：有買房的幾乎都賺翻 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐