# 房價高漲  

美國總統川普上任以來，頻頻對聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）施壓，鮑爾臨危不亂，聯準會主席任期於5月15日屆滿後，決定繼續擔任理事。川普的作風引發極大爭議，突顯央行獨立性的重要性。在台灣，中央銀行向來宣稱具有相當高的獨立性，但學界質疑，台灣央行獨立性低落，具體反映在長期「雙低政策」上。受惠於AI熱潮，台股市值逾4.14兆美元，超越英國，成為全球第......

經濟學人（The Economist）11月撰文提出的「台灣病」（Taiwan Disease），指台灣雖然出口強勁、經濟數據亮眼，但房價高漲、貧富差距大，民眾實際感受與經濟數字脫節。 對此，國台辦發言人彭慶恩24日在例行記者會中表示，台灣經濟發展不確定性上升、不均衡加劇是事實，貧富差距不斷擴大、百姓感受不到生活改善也是事實。針對經濟學人提出「台灣病」，經濟......

在房價高漲與社會高齡化的雙重影響下，都市中出現一種看似擁有高資產、實則生活困窘的「新型貧困」現象。日本東京一對76歲的雙胞胎姊妹，儘管住在市值超過1億日圓的高級公寓，卻因每月入不敷出而被迫申請政府生活補助，成為「有房卻沒錢」現象的縮影。專家指出，這類「現金流貧困」正快速擴散，並提出三大策略幫助高齡者應對資產難變現的退休危機。高資產卻拮据？日本雙胞胎姊妹面臨現......

台北市的房價位居全國之冠，購屋總價高昂，有統計指出，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市的交易主力，總價2000萬以下占比更破5成。日前就有民眾看見位於南港區某間67年屋齡的透天厝出售，售價開出9288萬元，「沒想到現在房子漲價這麼誇張。」不過，他發現該物件離捷運站走路僅需5分鐘，附近機能良好，且土地的分持大，轉念認為此價位很合理。

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。

房市今年受到多項利空影響，近期交易量明顯轉冷，針對有購屋需求的民眾，現在購屋又該如何挑選？對此，專家建議，在市場變化大時，買房更要回歸基本面，盡量挑選蛋黃區的2房主流產品，未來脫手性佳，同時買房應遵守4不政策，首先建議購屋族不要「墊腳購屋」，買超出能力範圍的房子，再來就是避免買預售屋且不要追價，最後則是拒絕接手投資客換約物件，以免幫投資客獲利了結，自己又被剝削一筆。

房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。

台積電竹科寶山二期的2奈米晶圓廠建廠計畫啟動，竹南先進封測廠預計今（2022）年第三季落成啟用進入量產，加上科技大廠總部進駐新竹縣AI智慧園區，聯發科也取得竹北高鐵站前土地，準備興建辦公大樓，諸多科技大廠齊聚讓新竹成為智慧科技城，也帶來房市發展；竹科產業效益下，雖有高房市需求，但也使新竹房價推升兇猛，熱區年漲幅達3成都不誇張。新竹市、竹北核心區域高房價下，逼得不少竹科工程師到外圍區域買房，房市專家透露要注意一些隱憂，另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制，也不會太意外。

目前國內COVID-19本土疫情持續嚴峻，全台已經連續第6天超過百例本土確診。為加強相關防疫措施，中央流行疫情指揮中心昨（19）日表示，至5月28日止提升全國疫情警戒至第三級。儘管許多企業採取在家工作對策，但是有時還是有出門購買生活用品的必要，難免會帶上細菌。設計家Searchome介紹了3大「居家防疫設計」，不僅能在玄關建立細菌防線，在家工作者還能有效率的區分生活及工作，即使沒去辦公室工作也能很有效率。

房價高漲，民眾叫苦連連，只能盼望哪天房價會下跌。但房價下跌並不是簡單容易的事，在大環境下，何時會降價沒有人猜得準。為此，財經學者章定煊日前在臉書上分享對於現今房價為何如此高漲的看法。