中古公寓房價飆，桃園這區5年漲3成！擁3個優勢，1字頭老公寓行情看俏
房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏！台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，五年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在二成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。
同時，進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。
楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。
江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：一、「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；二、「坪數實在」：中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；三、「享重建紅利」：老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。
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元宇宙叩關 數位身分皮夾全解讀隨著人工智慧、物聯網等基礎建設愈來愈普及，各國努力發展智慧政府藍圖，使得數位身分證的換發成為趨勢。歐盟規劃於2022年9月前推出儲存各種數位證件、銀行帳戶的「數位身分皮夾」服務，提供歐盟境內民眾使用。
房貸「本金攤還」、「本息攤還」怎麼選最省？一張表算給你看，兩者最終利息相差逾10萬中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外，房貸還款方式也是另一項需要留意的部分。房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種。專家指出，「本息平均攤還」每月還款總額固定，比較容易規劃，但總支出利息會比較多，而「本金平均攤還」還款金額每月遞減，好處就是總支出利息較低，但前期還款壓力會比較大。經過進一步試算發現，兩者利息相差可超過10萬元。因此建議民眾在選擇還款方式前不妨可以先評估後再決定。
香蕉熱量低，不只能幫助減肥！營養師揭它5大驚人好處，還能有效預防4種疾病台灣身為水果王國，其中美味可口的香蕉一直深受國人喜愛，甚至連外國人也對它讚譽有加；不過，除了好吃以外，香蕉在水果界裡又有什麼過人之處呢？對此，營養師劉素櫻表示，香蕉不僅營養價值高，也對人體健康有數不清的好處，包括能降低高血壓和中風機率、有益心血管健康，以及改善腸道健康等等，以下就要帶大家一起認識這個看似平凡卻超級厲害的水果！
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「林智堅不選可修法了吧？」柯建銘：我一步步出招就是要讓在野群魔現形新竹市長林智堅27日晚間宣布不選合併升格後的大新竹市長，民進黨立法院黨團總召柯建銘受訪時指出，林智堅不選就沒有「因人設事」，他要請國民黨、時代力量和民眾黨現在都要回答，「現在誰才是要為一黨一人之私？」不用再瞎扯「竹竹苗」，新竹縣市的交通、環保、醫療等現存問題要不要解決？
首購倒數！潭子總價最低2房免千萬 「恆山和合」日系精品宅台中潭子有潭子科技產業園區、聚興產業園區，近萬就業人口，支撐區域房市。不過區域內大多以3房和4房產品居多，而且新案房價已經站上3字頭，新案「恆山和合」看準這點，推出稀有的2房，更喊出要挑戰潭子總價最低的2房產品，含車位不用千萬，還有多項貼心規劃、建材，成功吸引不少在地首購族！
誰來海洋保育1》拼裝車被當成馬莎拉蒂操 沒錢沒人的海保署卻管很寬台灣四面環海，小小的本島海岸線就長達1388公里，2300多萬人的生活、休憩、生計都與海洋息息相關。千呼萬喚，2018年海洋保育署終於成立，卻只是一個年預算不到7億元的二級機關；更甚者，海保署要錢沒錢、要人沒人，業務卻管很寬──除了海洋生態保育，還要管海洋廢棄物、非法漁業查緝等，權責完全不對等，要靠這樣的小單位做海洋保育，政府決心何在？（系列3之1）
邦交國丟不停怎麼辦？美國智庫學者建言「釜底抽薪」：台灣應主動斷絕所有外交關係！尼加拉瓜12月9日突然宣布「與台灣斷絕外交關係」，承認「台灣是中國的一部分」，讓台灣的外交窘境再次引起討論。美國智庫「蘭德公司」資深國防分析師葛羅斯曼23日則投書《日經亞洲》表示，台灣應考慮主段斷絕與所有邦交國的外交關係，從這場毫無勝算的「邦交國爭奪戰」中解脫，進而將重心放在真正重要的地方：深化與中大型國家的非官方連結，藉此削弱中國對台灣的打壓。
決定不參選 林智堅要反擊的不只黨外「因人設事」批評民進黨籍新竹市長林智堅27日晚宣佈若「竹竹順利合併」，不參選合併後的大新竹市長。有一市府官員表示，會做此決定，「這是市長一個人很重大的思考」，他在決定後，也有跟總統蔡英文、行政院長蘇貞昌進行報告，當然國民黨不斷的「因人設事」批評，也讓林智堅認為要做出決定跳出窠臼。
鄭文燦屬意誰接班？郭正亮爆除了陳時中還有她公投甫落幕，2024總統大選熱門人選副總統賴清德、桃園市長鄭文燦與行政院長蘇貞昌在公投說明會中出現不少微妙較勁火花。民進黨前立委郭正亮於《鄉民來衝康》節目中表示，若要拉抬鄭文燦的民調，至少要讓鄭文燦入閣1年歷練，但想把鄭文燦拉到行政院會有兩難，「所以目前才會傳出鄭文燦推薦（駐美代表）蕭美琴、（衛福部長）陳時中這2個人。」
《駭客任務：復活》和其他預言成真的科幻故事人類文明是在什麼時候達到頂峰？按照科幻系列電影《駭客任務》（TheMatrix）中邪惡的電腦程式幹員史密斯（AgentSmith）的說法，是在1999年。在《駭客任務》的標誌性首部電影中，人類在其後的200年被人工智能所奴役，人類以為自己生活其中的現實世界實際上是一個虛擬世界。幹員史密斯對此的解釋是，正是人類文明在1999年達到高峰，他們奉命維護名曰母體（Matrix）的虛擬現實，就是以人類20世紀末的文明為模型。自那之後，我們人類文明顯然是每下愈況。
風評：高虹安嗆柯建銘大快人心，林智堅棄選小有遺憾喧騰一周，倡儀新竹縣市合併升格的新竹市長林智堅宣布棄選大新竹市長，希望以此促使朝野政黨停止政治操作，加速修法；林智堅的聲明，能否如其所望讓《地方制度法》的單一條文能限期完成三讀，猶待觀察，但即使能加速修法，能否如其所願，有助國家戰略產業發展，甚或完善國土規畫，實不容樂觀。
林廷輝觀點：中俄軍艦聯合航行日本津輕、大隅海峽之國際海洋法問題2021年10月18日，中國與俄羅斯軍艦共計十艘，編隊自日本海穿越日本北海道與本州之間的津輕海峽（TsugaruStraits）後，22日通過鹿兒島縣大隅半島與種子島之間的大隅海峽（OsumiStrait）進入東海。中國國防部宣稱，巡航期間，聯合編隊嚴格遵守國際法有關規定，未進入其他國家領海。
趙春山觀點：日本走中美鋼索明（2022）年是中日建交50週年，然而日本前首相安倍晉三12月1日藉由視訊方式在台灣國策研究院發表的演講，為中日關係掀起一場風波。安倍表示，台灣若遭武力侵犯，無論在地理或空間上，對日本國土都是重大危險，因此認為「台灣有事」就等同「日本有事」、「日美同盟有事」。安倍這番挺台言論，立即引發北京的嚴重關切。中共外交部部長助理華春瑩緊急約見日本駐中大使垂秀夫，提出嚴正交涉。華春瑩表示，安倍此言「粗暴干涉中國內政，公然挑釁中國主權，悍然為台獨勢力撐腰，嚴重違反國際關係基本準則和中日4項政治原則」，並警告中共可能會「重新考慮」中日關係。安倍是日本政壇老將，即使卸任後「不在其位，不謀其政」，也不會不了解他這番話對中日關係可能造成的影響，更何況他還是現任國會議員，領導自民黨內一個擁有上百名參、眾議員的派系。所以，有人說安倍和現任首相岸田文雄是同黨不同調，也有人認為他倆是在唱「黑白臉」，但我想安倍是要讓他過去的屬下，包括被視為「親中派」的外務大臣林芳正，在處理中日問題時擁有較大的活動空間。日本是二戰後美國在亞洲最重要的盟國，其對外政策一向「唯美」馬首是瞻，而安倍本身具右翼色彩，除仰賴「美日安保體制」獲取日本安全保障，也熱衷推動區域安全體系。安倍發起美日印澳「四方安全對話」（QUAD），並提出「自由開放的印太地區」倡議，隨後成為美國的印太戰略。然而，川普執政時期是美日關係的一個轉捩點。川普的「退群」行動，以及在貿易和分攤防衛經費問題方面斤斤計較，使雙方的同盟關係出現裂痕，因此安倍轉向與中共加強關係，並從經貿切入，希望藉此淡化雙方的歷史恩怨。中共亦認為，安倍在改善中日關係方面，曾作出重大努力。去（2020）年8月，安倍以個人健康為由請辭首相一職，繼任的菅義偉「蕭規曹隨」，內外政策都走安倍路線，日本亦因美國拜登政府上台，而逐漸恢復與美國的同盟關係。菅義偉參加拜登於今（2021）年3月舉行的QUAD領導人線上會談，以及9月24日在白宮舉行的首次面對面峰會，強烈表達參與拜登抗衡中共的意願。
林進嘉觀點：蔡英文本來就潛藏著威權性格夏珍專欄12月24日「蔡英文是這樣煉成『台灣隊』」一文，對蔡英文用「民粹語境」催眠支持者、打擊異議者，遂行黨國威權領導，分析得鞭辟入裡，令人佩服。夏文指出，「民意以選票給了蔡英文國會絕對多數的權柄，卻不表示她可以違背國會運作為所欲為，是民進黨的集體墮落、在野黨的無能為力，給了蔡英文敢於專擅的膽氣。」「值得扣問的是，民進黨為什麼會做出如此異於民主常規，甚至違反憲政精神之舉？......不僅僅是蔡英文是否本來就潛藏著壓抑不住的威權性格，還有號稱『民主進步』的執政黨，為什麼.....全黨噤聲？」
汪葛雷觀點：用民調強推竹竹合併，那萊豬呢？由於四項公投都沒過，民進黨自認獲得大勝，因此也加速各類「自利議題」的推動，想把平時不敢作的事趁這時機做完。然而事與願違，近一週總預算逕付二讀與地制法修法推竹竹合併兩案，都在在野黨的團結抗爭與輿論的批判下，被迫暫緩，凸顯了民進黨「吃快弄破碗」的醜態，更引起了社會越來越多的警覺。
閻紀宇專欄：搭末班車離去的美國文壇奇女子，瓊・蒂蒂安每到年終，國際新聞工作者都會盤點這一年裡走下人生舞台的重要人物，從政治領袖到藝文大師，簡單記錄他們豐富的生命軌跡。而北半球歲末天寒，12月常有耆宿搭上離去的末班車。23日，這一年落幕之前8天，美國散文家、小說家、劇作家與記者瓊・蒂蒂安死於巴金森氏症的併發症，享壽87歲。
觀點投書：在人民心中，「私刑」遠比「司法」正義媒體報導台中一位林姓父親，女兒遭王男等人下藥性侵，還強行拍下不雅影片，事後女兒不堪受辱含淚輕生。林父為了替女兒報仇，夥同曾姓、蔡姓兩位友人，將王姓及莊姓主謀拘禁凌虐，導致兩人一死一重傷。事後林父遭判刑12年4月，兩位友人也分別遭判刑10年8月和8年6月。此則新聞發表後，數百名網友留言，幾乎一面倒的同情林父等三人，並認為法官量刑過重。顯見在人民心中，「私刑」遠比司法正義的多。
朱淑娟專欄：所以，要開徵耗水費了嗎？今年三月正當國內陷入百年大旱時，經濟部再度提起開徵耗水費，希望透過以價制量讓用水大戶積極節水。經濟部長王美花幾度宣示年底前一定提出開徵計畫，被質疑沒有決心時，還發新聞稿澄清：目標不變、期程不變、方向不變。但距離年底只剩2天，還是完全沒有耗水費的影子、連開徵計畫都沒有。為什麼？
觀點投書：台灣對外交危機無感？美智庫學者說台沒邦交更好？美國智庫蘭德公司（RANDCorporation）資深國防分析師格羅斯曼（DerrickGrossman）於12月23日在其智庫、日經亞洲（NikkeiAsia）發表題為「台灣孤身一人會更好」（TaiwanWouldBeBetterOffAlone）的評論。內容建議，台灣應單方面主動與剩餘邦交國斷交，強化自身實力以長遠對抗中國。
吳榮鎮觀點：台灣圖騰，風吹草偃到幾時？2000年陳水扁發表《台灣之子》這本書，以《台灣》為圖騰，登上總統寶座，台灣人隨即風潮，仰望這個有夢最美，希望相隨的圖騰。8年之後，他與其同夥的政經、學者、買辦、親家女婿等台灣之子們因貪腐枉法，先後進了監牢，變成《台灣之恥》。可惜，多數台灣人並不引以為戒，反而為他們喊冤，仍舊瘋狂追隨。
觀點投書：呼籲侯友宜拿出鐵腕整頓三重的危老大樓問題新北市長侯友宜在今年的施政報告特地強調「安、居、樂、業」，根據統計，新北市的甲類複合式大樓，11層以上的將近有90棟，超過30年以上的有7棟。侯友宜說，未來針對超過30年的老舊建築物，新北市政府將優先辦理消防部署演練。然而，僅是消防部署演練就能夠保障民眾的安居樂業嗎？三重許多危老大樓早就已經病入膏肓，鄭重呼籲侯友宜拿出鐵腕整頓三重的危老大樓問題。
觀點投書：被「三殺」的鄭文燦政治是講究「勢」的藝術。若「勢」在，上天、下海都不是問題；若沒有「勢」，只能淪為「過街老鼠」、人人喊打，甚至慘遭被歷史長河淘汰的命運。
節節而纍之，寸寸而生之－畫竹淺說：《陳定山談藝錄》選摘（2）去年，曾在《暢流》為伍稼青兄寫過一篇〈元人畫竹概論〉（編者案：已收錄本書中），是講的宋、元、明人畫竹的派別，而沒有講到畫竹的法則。因為李息齋有一篇〈竹法〉，載在《知不足齋叢書》中。他是元人畫竹的一代宗師，他已不惜金針遍度，何用我們再行饒舌。其次則是柯九思有一冊《竹譜》，日本人曾將他珂版精印，他用畫法直接來指授，更可以借作臨帖一樣的用。可惜這兩種書，我都不在身邊。（在臺同文有藏此兩書者，倘蒙借觀，不勝感感）不敢隨便亂寫。近來很多接來函，不恥下問底問我，竹到底是怎樣一個畫法？因此不揣譾陋，略略將淺近的畫法，寫成圖範，另以說明。不敢說這便是竹法，不過相引入門而已。
綠公投逆轉「基本盤對決」只對一半？黨政高層曝勝選2大關鍵對於民進黨來說，四大公投的民調伊始就處於劣勢，而最終結果卻成功翻轉完勝，四案皆是不同意票高於同意票。投票結束後，外界許多分析認為，此次公投是回到政黨間基本盤的對決，但參與過程的民進黨黨務高層表示，這種說法「只對一半」，忽略了民進黨在過程中除了催出基本盤，也透過說明議題背後的「價值」進行分眾溝通，影響了中間選民和經濟選民，才讓結果成功翻轉。
林智堅不選大新竹市長 楊文科回應了新竹市長林智堅27日晚間宣布，將不參選2022年合併升格後的大新竹市長。對此，曾表態支持新竹縣市合併升格的國民黨新竹縣長楊文科表示，林智堅參不參選是個人考量，都予以尊重，但堅持合併升格必須有縝密的計畫，要充分的溝通，還要有充足的時間。
林智堅不選大新竹 國民黨：因人設事鬧劇暫落幕，應召開國土規劃會議民進黨近日強推竹竹合併升格，被質疑是為新竹市長林智堅參選明年大新竹市長量身打造。林智堅27日晚突宣布不參選明年大新竹市長，國民黨文傳會表示，國民黨的態度一以貫之，從頭到尾皆認為林智堅個人政治前途根本不是重點，竹竹苗如何妥善合併升格，處理《財劃法》等攸關升格與在地社會福利資源分配，打開區域發展與產業升級的未來才是真議題。
林智堅不選大新竹 蔡英文：為高科技業戰略發展一起努力新竹市長林智堅27日晚間宣布，經連日思考，為促使朝野加速修法，讓大新竹合併升格，不會參選2022合併升格後的大新竹市長，希望促成各黨一起支持新竹人對大新竹合併的訴求。在林智堅的臉書底下，總統蔡英文也留言表示，「智堅辛苦了！除了尊重，我也要表達對智堅決定的支持！為了台灣高科技產業的戰略發展，為了大新竹的建設，大新竹合併升格始終是國家重要的方向，未來我們還要繼續一起努力，加油！」
