賣內湖豪宅賺兩千萬不算多，過去轉手曾賺快一倍！除了地段，買入時機很重要
元大之星近日有新成交案，屋主轉手共賺2046萬元。(台灣房屋提供)
實價揭露，內湖豪宅元大之星有新交易，今年10月二樓兩戶含三個車位，共191.43坪，以1億4950萬售出，對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬，持有９年售出帳面獲利2406萬。
不過這筆並非元大之星獲利最多的轉手交易，觀察元大之星過去共有29筆有轉手記錄，僅兩筆賠售，其餘27筆獲利頗豐，單筆獲利最高的其實是交屋隔年，2013年就轉售的8樓戶，取得價格5833萬，不過隔年出售1.1億，幾乎翻倍成長，帳面賺了5167萬。而最負盛名的是頂樓17、18樓戶，兩戶以２億4252萬購入，2017年以３億出售，兩戶合併獲利5748萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元大之星位於內湖五期，頗具美式生活區氛圍，屬潭美國小雙語小學學區，近環東大道開車通勤便利，離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近，隨著近年許多大型總部企業進駐，吸引不乏影視或商業名人入住。元大之星預售時購入價格多在七、八字頭，2012年交屋時為房市多頭時期，因此在2013年8樓戶賣出社區最高單價118.7萬元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路，房市修正後成交，但也仍破百萬單價，達109萬。
而元大之星仍有兩筆賠售交易，其中2018年11樓戶賠了1950萬，主要因為該戶非預售低點取得，而是2016年買的轉手價，成本略高，加上房地合一稅上路後，市場價量大幅修正，若屋主有急售，難免得向市場妥協。
張旭嵐指出，不動產轉售獲利與否，一方面取決於購入價格，若買入時間為市場相對低點，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少；二來是區域發展，如果買在新興重劃區發展初期，周邊陸續還有重大建設，商圈或商城規劃，以及指標新案推出，經過時間發展、機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉手獲利更大。
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風評：公投藍綠對決後，軍公教學警準備吃萊豬了嗎？四項公投結束，正方全軍覆沒，不但全部未跨過同意門檻，甚且不同意票數都超過同意票。自居「當然反方」的蔡政府，府院黨統一口徑強調，公投不是藍綠對決，而是決定國家的方向，這是「勝者」的「形式謙卑」，不論是否出自真心。蔡英文總統說：「民主本來就會對政府的施政有不同的想法，政策的規劃，也應該要聽取不同的意見。」她要重新學習的第一件事就是：摜壓異議，絕對不是聆聽。
賈忠偉觀點：四萬舊臺幣換一塊新臺幣，《茶金》沒有告訴你的戰爭通膨【臺灣發生惡性通貨膨脹的主要原因包括：（一）太平洋戰爭末期，臺灣銀行承購巨額日本政府發行的公債，埋下通貨膨脹的壓力；（二）戰後生產減少、人口增加，尤其是1948～1949年中國大陸人口大量移入臺灣，使臺灣物資供給更形緊迫，增加物價上漲壓力；（三）貨幣供給量大量增加，主因為臺灣銀行以發行貨幣來融通公營企業的資金需求及政府龐大的財政赤字；（四）臺幣與中國大陸的法幣維持固定匯率，引發（舊）臺幣發行遽增的壓力。
謝錦芳專欄：貝佐斯．華郵．亞馬遜帝國新冠疫情期間，宅經濟發威，亞馬遜市值與獲利均創歷史新高，創辦人貝佐斯今年7月卸下執行長職務，擔任執行董事長。這位全球最有成就的執行長，太空創業家、一家報社救星，同也是市場壟斷者、小企業的敵人、淫穢八卦報的主角，在財富與權力達到頂峰之際，為何自嘲這一生是一連串錯誤堆砌起來的，全身傷痕累累？
林進嘉觀點：四大公投無一過關，台灣民主失去光彩在藍綠雙方以媲美大選的方式宣傳，尤其執政黨更是以府院黨媒全體總動員之下，41%投票率的四大公投，無一過關，且不同意票均高過同意票。此結果顯示，主張四個同意的國民黨慘敗；執政的民進黨表面上大獲全勝，但實際上只是險勝；而更不幸的是，台灣民主還有待深化。
公投選前民調落後開票驚奇逆轉！民進黨高層曝致勝關鍵四大公投結果出爐，有一黨政幹部分析，從此次的公投結果可以看到，民進黨執政團隊採取的策略成功，除了鼓勵支持者投票，也盡力向民眾說明，雖然未必讓原本反對的民眾轉向，但是起碼讓不少人並未投下「反對政府的同意票」。而在公投接近時，也成功點燃南部傳統綠營縣市的群眾熱情，「南票北補」的大戰略目標也順利達成。
王瀚興觀點：萊豬外，台灣人給美國友人的期許反萊豬公投未能通過，萊豬進口勢成定局。日前AIT處長孫曉雅女士保證，整體而言，台灣及美國軍事專家持續深入討論防衛能力建構議題，北京不能錯估情勢；且孫處長雖也為美豬說項，自己與子女都食用，臺人勿有疑慮，其誠意與決心，臺人皆深表欣慰；筆者試舉美英助中華民族之先賢，供孫處長參考如何捍衛臺灣。
觀點投書：從侯友宜的千言書，來看不沾鍋的政治人物帶給人民什麼災難？明眼人都知道12月18日的公投對台灣未來國家發展影響甚大，先不論不同陣營的議題立場，4個公投所涉及的議題包括：台灣未來能源及用電方向、國際經貿關係及核能安全。在這個攸關台灣未來的歷史時刻，身為藍軍2024最有希望的總統候選人，侯友宜竟做出不表態的決定，令人失望之外，更看出他個人的政治算計。
觀點投書：國民黨誰該為公投失利負責？1218公投結果出爐，對於國民黨來說，顯然是一大失敗。朱立倫甫任黨主席就吞下此一敗仗，讓他本就不穩的領導基礎更加搖搖欲墜。四大公投從看好到膠著到最後的全盤皆墨，國民黨誰該為這場失利負責？
劉君祖專欄：華夏望千年─大爭之世莫低估台獨鋌而走險的影響公元2021年已至歲暮，庚子、辛丑二年裡肆虐全球的新冠病毒餘勢未歇，一再突變侵襲感染近三億，死亡近六百多萬人，嚴重影響到全球化的世界經濟，造成貨品供應鏈堵塞甚至斷裂，通貨膨脹嚴重，失業率飆高、民生困苦等窘境，往後數月至半年都難期改善。
觀點投書：尼國斷交，因為外交部犯了大錯尼加拉瓜本月10日無預警地宣布與我國斷交，引起眾人一片錯愕。雖然蔡總統表示，斷交的決定，涉及複雜的國際政治及兩岸情勢。但事實上，尼國主動與我斷交，有一項重要的原因，就是我外交部違背外交慣例，在本年11月間犯下了一項大錯，成為引爆斷交事件的導火線。
觀點投書：外交突破大內宣！實際5年斷8國好的政治人物應該要把誠信當成執政的根基，但綠營治國卻把政權建立在謊言上。長年只會用大內宣來掩蓋自己施政上的無能。像是之前就被踢爆，明年度總預算中，24個行政單位或機關的「媒體政策及業務宣導經費」就編列了18億6000多萬元，金額之高讓人吃驚！但就如俗話說，潮水退了就會知道誰沒穿褲子。綠營政府一直吹噓上台以後帶來的外交成就，說什麼台灣國際地位前所未有的提升？
觀點投書：高嘉瑜家暴風波後首露面，卻是檢討「肥醜」女性高嘉瑜近日因家暴風波受到關注，昨(13)日再上質詢台，針對文策院Vtuber美美遭網路霸凌事件發聲，但高委員檢討的不是加害者，而是針對被害者檢討，更要求文策院選擇「美美」事提出報告，更認為選擇這樣的角色是對「產業不熟悉」。
觀點投書：車禍倖存者遭受過失致死罪刑罰？近期將修法，究竟如何公平、公義雙贏？母親的朋友曾經騎著腳踏車，在回家途中，不慎「被」騎摩托車的阿伯撞上，阿伯卻因頭部受傷而當場死亡；該朋友旋即遭到起訴，緣由是「非告訴乃論」的過失致死罪，但是深究問題的根源，犯錯方應該是騎機車「撞人」的阿伯，而非無辜遭撞的朋友，檢方卻祭出「未注意車前狀況」的「帝王條款」，主觀認定其過失，這樣的判決其實已然是「死者為大」的觀念之於法律的濫用。
重啟核四12縣市同意票較多仍落敗 民進黨「北票南補」策略成功逆襲四大公投開票結果出乎意料，除了同意票均未達25%門檻，投下不同意者也在4項公投中輾壓同意票數。這次全國投票率僅4成1，加上藍綠對決下，過門檻機率很低；除了天氣冷影響投票率，相較於2018年的公投投票率落在54%左右，也顯示首度的公投不綁大選明顯影響投票率，其中對核四重啟的不同意票明顯較其它3項多、同意票也較其它3項少。
公投最後階段強打美豬議題開票現奇效 綠營高層透露：原本已抱持必輸的準備四大公投於18日晚間落幕，府院黨順利過關，尤其原先最棘手的美豬議題，黨內先前民調雖有拉近，也從未贏過，這次也以不同意票多於同意票收場，讓府院黨極為振奮，美豬議題的勝出不僅穩住台美關係，也有利後續CPTPP議題推進，更是對國際宣示，在美、中較勁間，台灣選擇了美國，沒讓中國對近年來無論在安全、防疫、經濟互動，甚至外交政治上緊密的台美關係，有見縫差針機會。
嗅出刪Q後微妙變化 林錫耀「撩落去」拚公投 穩坐民進黨中央大位民進黨於公投一役順利過關，如同先前宣傳的4張不同意票，4題都是不同意票高於同意票，一改過往與人審慎保守印象的民進黨秘書長林錫耀，在立委陳柏惟罷免案通過後繃緊神經，扮演府院黨協調樞紐，賣力拚戰，18日公投成果不僅穩住蔡蘇體制，也穩住林錫耀坐鎮的民進黨中央權威，讓林錫耀有更大政治能量，面對下階段難度更高的2022大選提名布局。
幕後》萊豬非軟肋？蔡英文政府其實最怕公投這1題過關公投結果出爐，民進黨在未通過門檻，但4項公投不同意票全數領先同意票的情況下形同勝選。核四、藻礁、萊豬與公投綁大選4項公投若通過，對政局都有影響，卻各有比重，而究竟4大公投中的哪1案通過對民進黨會最傷？也是蔡英文政府的最怕？外界都以民進黨最後全力衝刺反萊豬公投的不同意票，解讀總統蔡英文最擔心的是反萊豬公投過關，其實不是，蔡政府最憂心、且苦在心裡口難開的，另有一案。
食安拚不過國際經貿？一句話解析反萊豬公投翻盤關鍵反萊豬入台議題從去年8月底一路紛擾至今，最終未通過公投門檻。這1年多來大概分為2個爭議時段，前者是去年8月28日至元旦開放後一波，在立法院朝野攻防下最後還是改了行政命令，元旦起開放萊豬；但另一方面，由於領銜人國民黨立委林為洲提出反萊豬公投，但因疫情而讓投票日延至12月18日。
蘇貞昌贏了公投也保住位子？民進黨內讚「最佳主攻手」：沒理由換掉他四大公投的結果出爐，執政團隊在宣傳期間，以「四個不同意，台灣更有力」為口號，府院黨全力衝刺，公投四大題目劍指行政部門，行政院長蘇貞昌更是帶領行政團隊，身先士卒「衝衝衝」跑遍全台灣宣傳公投，他本人跑過70場的說明會，除了清楚說明政績，也砲打國民黨，讓不少綠營黨公職私下都讚「他是最佳主攻手」。
篤信的科學終未勝利 黃士修孤身闖核能戰場：終於等到環團攻擊我的亞斯伯格症4大公投前2天，臉書討論熱點除各「同意或不同意」，不少臉友還開始分享，誰收到了重啟核四公投領銜人黃士修的語音宣傳電話。有的人吃驚，酸他真有錢，或附和自己也收到；有的人則得意稱自己迅速按掉，或分享來電號碼讓人方便屏蔽；還有人半開玩笑半嗔怨「怎麼我都沒接到，真是邊緣人」。就像某種地震警報、抽藝FUN券，拉不拉得到票一回事，但莫名達到了宣傳效益。
藻礁公投難敵外推方案！不只小英男孩忙折衝 洪申翰、林飛帆角色關鍵4大公投案投票落幕，藻礁一案自連署階段時，執政團隊因為輕忽引爆民眾怒火，導致一舉通過成案門檻，但後來在「小英男孩團」與環團折衝、民進黨內溝通下，戰況有所改變；原本一面倒要「護藻礁」轉為逐漸能夠接受執政團隊提出的做法，甚至不少原本與領銜人潘忠政站在一起的環團也改變立場，可說是結合黨公職的努力，才讓結果有所不同。
