買房需要預先支付一筆資金，大部分的人會向銀行貸款，再用20、30甚至40年的時間還清債務，不禁讓人有龐大的負擔感。不過，如果將來通貨膨脹，債務是否會因此貶值，進而降低還款金額的價值減輕開銷呢？專家表示，這觀念是有迷思的，因為影響資產的因素有很多種。
一名網友在臉書社團「聰明理財 女人共好」分享，通貨膨脹時，會讓存款貶值，而債務也同樣會貶值，常常聽人說，現在的1000元過30年後價值可能只剩下500元；以前一碗乾麵25元，現在幾乎要4、50元才吃的到，所以大家才會一有機會就多投資，害怕自己的錢以後會變少。
原po進一步說明，但換個角度思考，其實「債務」跟「保險」也會被通膨影響，例如房貸30年本息攤還，每個月還13,000，過10年後，並不會因為通膨就調整成還15000，而是繼續每個月還13000，但是還款的價值卻已經小於13000了。貼文曝光後，讓網友們紛紛大讚以「債務貶值」的思維看房貸是很棒的觀點。
理財專家林奇芬對此表示，10年前100萬的購買力，跟現在100萬的購買力，感覺上是降低的。但如果因此認為，未來通貨膨脹造成貨幣貶值，債務也會跟著貶值，而房貸就變得相對輕省，這樣是有一些迷思的，因為影響資產的原因有很多面向。
林奇芬分析，一是你的債務負擔將來是否承擔得起，二是你所持有的資產價格，未來是否會如預期增值，雖然你的債務貶值，但如果你的資產沒有同步升值，那也無法達到原本期望的目標。
另外還有很大的風險是，如果將來真的通貨膨脹了，你的利率也會上揚。林奇芬舉例，假設你現在借的房貸利率是1.5％，而未來通貨膨脹很嚴重的話，房貸利率可能會調漲到3％，那你每個月要承擔的負債是更高的。
文／庭甄本文經授權轉載自好房網（標題：房貸背越久越賺？專家嘆不是這樣算的）未經同意不得轉載 （相關報導： 北台房價漲幅排行榜出爐！蛋黃區大漲不易，新店入榜原因是雙捷運？ ｜ 更多文章 ）
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