台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對悔不當初

2020-07-19 08:30

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既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?(圖/pixabay)

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?(圖/pixabay)

工業住宅是房市中的特殊產品,儘管存在違規事實與開罰疑慮,但仍有不少消費者趨之若鶩,究竟未來工業宅將走向末日,還是有就地合法轉機?想撿便宜的民眾,真的能出手嗎?

台灣的工業宅問題存在已久,儘管過去許多專家疾呼購買風險高,台北市政府也自去(2019)年展開大動作稽查,但全台仍有大量工業宅在地方政府的默許下繼續被「住好住滿」,同時能在市場上自由流通,甚至還有新建的工業宅通過主管機關審查,取得建造執照與使用執照。

從歷史脈絡來看,由於數十年前人口較少,都市計劃範圍尚未擴大,因此北部不少工業地座落在現今的市中心。隨著產業外移,部分工廠歇業,閒置的工業地就被建商購入,用來興建住宅。雖然這種做法不被法規所允許,但過去地方政府睜一隻眼、閉一隻眼的態度,無形中助長了工業宅的開發,台北市甚至出現「工業豪宅」聚落,還成為名人自住投資的標的。

既然工業宅有違法疑慮,為何還能大行其道,在市場上受到歡迎呢?House123執行長、知名房產作家邱愛莉指出,工業用地的土地取得成本較低,其土地價值相較商業區或住宅區也會較低,因此工業宅的售價通常是一般住宅的6~7折,但房屋品質卻沒有多大差異,想撿便宜的民眾便會覺得物超所值,進而購屋。

此外,也有部分民眾是因為有設立公司行號的需求,所以才會選擇能夠辦理營業登記的工業宅,並且真的將房屋當成辦公室使用。

雙北工業宅大行其道
不乏品牌建商個案

雙北市有不少知名的工業住宅,以台北市來說,較多集中在北投、士林、內湖、南港等區域,而內湖的五期重劃區,更是赫赫有名的「工業豪宅」大本營,該區建案「新潤峰哲」,就是前高雄市長韓國瑜先前被揭露曾經入手過的投資標的,其他如「合康捷境」、「興富發領袖」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」等,清一色都是指標建商所興建的個案。

至於新北市,則以中和區戶數高達1,300多戶的「元氣大鎮」最廣為人知,該案完工後曾因無法取得使用執照,遲遲無法交屋,後來在建商與住戶共同繳交1.5億元的捐地代金(即用捐錢取代捐地,又稱異地捐贈)之後,才順利取得使用執照。其他如淡水「南加州」,戶數更高達1,500多戶,新莊的「鈴木華城」和「峰景鳳翔」也分別有1,200多戶和將近1,000戶,量體都相當大。

除了雙北市,桃園市的既存工業宅也有不少,但因政府稽查強度相對較弱,房價也較雙北市低廉許多,因此受到關切的建案並不多。其他縣市其實也不乏零星的工業住宅,但相較北部仍屬少見。

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