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買房不是穩賺不賠!首購族若有這六個NG心態,當心「圓夢」變「噩夢」

2020-07-03 16:06

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「爭取成交」才是代銷最重要的任務,因此其實很少發生故意抬高售價的事情,以免嚇跑客人。 (示意圖非本人/ moviecollectionjp@youtube)

「爭取成交」才是代銷最重要的任務,因此其實很少發生故意抬高售價的事情,以免嚇跑客人。 (示意圖非本人/ moviecollectionjp@youtube)

買房真的是「先求有再求好」嗎?許多首購族為了「先求有」而做出錯誤決策,更因此付出慘痛代價。想要第一次買房就順利,除了功課要做足,正確的心理建設也相當重要!

許多首購族花費多年時間才存夠頭期款,卻在第一次買房就摔跤,有些人不小心買貴了,或是交屋後才發現問題一堆,也有不少人買房後經濟壓力過大,導致生活品質下降,甚至得賣房求生。無論當初是在哪個環節上出了錯,事後再多追悔都無法讓時光倒流,重新做一次選擇。

雖然專家們常說「先求有再求好」,但對普通人而言,買房不僅是一生中最大的一筆消費,也是最重要的一項投資,就算再急、再喜歡,都不該當作「賭身家」,輕易地做出決定。

在不動產業界擁有10多年資歷,現為房產YouTuber的Ted,不只聽過無數慘痛的首購案例,連自己也有失敗的首購經驗。

首購買下投資房
選錯標的慘賠出場

Ted過去曾在建商、代銷和營造公司任職,因此相當了解第一線的房地產生態,對建築工法也有許多涉獵。喜歡單車運動和旅行的他,還利用閒暇時間和好友一起經營YouTube頻道,獲得了很高的人氣。大約3年前,Ted決定利用自己的兩個強項創業,成立了線上賞屋頻道,主攻建案開箱影片,同時分享了許多實用的購屋知識,目前已經累積了7百多萬的瀏覽量。

談起首購,Ted坦言自己的第一間房其實是買來投資的,10多年前他剛出社會,滿腦子想著靠房地產賺錢,沒想到卻選錯了標的。「當初我有兩個地點可以挑,一個是三峽老街附近,一個是北大特區,我選了老街,因為10幾年前沒人看好北大,我也不想抱太久,希望短期就能獲利。」

Ted解釋,就房地產開發的角度,北大特區是一個必須等待10年至15年的長線產品,但他只想賺短線,三峽老街有著既有的生活機能和住房需求,完全不需要等待。不過,才沒幾年他就後悔了,因為北大特區的房價漲幅遠遠超出他的預料,而老街周邊的房價反而相對停滯,他也在收租3、4年之後,認賠出清

「年輕人沒經驗又沒足夠閒錢,真的不要隨便投資!」Ted懊悔地說,自己的首購完全是「花錢買教訓」,這也讓他認知到,投資前一定要評估自己的風險承受能力。

約莫9年前,Ted又買下第一間自住屋,當時的他已經在地產圈打拼了一段時間,所以選擇的是上市建商昇陽建設的指標建案。「我的觀念比較洋派,不喜歡住在市中心,所以買在八里。」Ted說,因為要自住,他首選優質的品牌建商,再加上他都開車通勤,距離稍微遠一點並不是問題,他寧可多花一點時間,住在自己喜歡的環境裡。

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