買房真的是「先求有再求好」嗎？許多首購族為了「先求有」而做出錯誤決策，更因此付出慘痛代價。想要第一次買房就順利，除了功課要做足，正確的心理建設也相當重要！
許多首購族花費多年時間才存夠頭期款，卻在第一次買房就摔跤，有些人不小心買貴了，或是交屋後才發現問題一堆，也有不少人買房後經濟壓力過大，導致生活品質下降，甚至得賣房求生。無論當初是在哪個環節上出了錯，事後再多追悔都無法讓時光倒流，重新做一次選擇。
雖然專家們常說「先求有再求好」，但對普通人而言，買房不僅是一生中最大的一筆消費，也是最重要的一項投資，就算再急、再喜歡，都不該當作「賭身家」，輕易地做出決定。
在不動產業界擁有10多年資歷，現為房產YouTuber的Ted，不只聽過無數慘痛的首購案例，連自己也有失敗的首購經驗。
首購買下投資房選錯標的慘賠出場
Ted過去曾在建商、代銷和營造公司任職，因此相當了解第一線的房地產生態，對建築工法也有許多涉獵。喜歡單車運動和旅行的他，還利用閒暇時間和好友一起經營YouTube頻道，獲得了很高的人氣。大約3年前，Ted決定利用自己的兩個強項創業，成立了線上賞屋頻道，主攻建案開箱影片，同時分享了許多實用的購屋知識，目前已經累積了7百多萬的瀏覽量。
談起首購，Ted坦言自己的第一間房其實是買來投資的，10多年前他剛出社會，滿腦子想著靠房地產賺錢，沒想到卻選錯了標的。「當初我有兩個地點可以挑，一個是三峽老街附近，一個是北大特區，我選了老街，因為10幾年前沒人看好北大，我也不想抱太久，希望短期就能獲利。」
Ted解釋，就房地產開發的角度，北大特區是一個必須等待10年至15年的長線產品，但他只想賺短線，三峽老街有著既有的生活機能和住房需求，完全不需要等待。不過，才沒幾年他就後悔了，因為北大特區的房價漲幅遠遠超出他的預料，而老街周邊的房價反而相對停滯，他也在收租3、4年之後，認賠出清。
「年輕人沒經驗又沒足夠閒錢，真的不要隨便投資！」Ted懊悔地說，自己的首購完全是「花錢買教訓」，這也讓他認知到，投資前一定要評估自己的風險承受能力。
約莫9年前，Ted又買下第一間自住屋，當時的他已經在地產圈打拼了一段時間，所以選擇的是上市建商昇陽建設的指標建案。「我的觀念比較洋派，不喜歡住在市中心，所以買在八里。」Ted說，因為要自住，他首選優質的品牌建商，再加上他都開車通勤，距離稍微遠一點並不是問題，他寧可多花一點時間，住在自己喜歡的環境裡。
不過，這回Ted還是發生了失誤。「我買了兩戶打通，但因為買得比較晚，錯過了客變的時間，又沒留下足夠的裝潢費用，所以我的進、排水位置和排氣位置都動不了，開門就是廚房，客廳和房間被分隔在廚房的左右兩邊，動線很不方便，空間也沒有完整利用。」 （相關報導： 多花100萬，竟只買到悔恨！專家揭6種恐怖「無用裝潢」，做了讓你後悔莫及 ｜ 更多文章 ）
Ted回憶道，當時他付完頭期款已經沒剩多少現金，裝潢費還是用信貸借來的，而且他其實只差30萬，就能把格局改得更為舒適，這也讓他至今都相當遺憾。
