房價真的要降了?專家分析:想「逢低進場」搶便宜,這4大地雷千萬別碰

2020-05-13 17:10

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想趁現在買房嗎?(圖/姚翰光攝影)

想趁現在買房嗎?(圖/姚翰光攝影)

房貸利率下調,「勾引」出想買房的潛在購屋族了嗎?根據Line Today在今(2020)年3月下旬所做的網路民調,有高達40.25%的民眾表示「不會買房,房價高買不起」,其次有25.39%的民眾表示「還在觀望,看房價跌不跌」,可見「房價」才是決定進場與否的關鍵。

疫情迫使買方縮手,降價潮正在浮現

受到疫情影響,近期看跌房價的民眾較去年增加不少,屋主們是否肯順應時勢,佛心降價了呢?屋比房屋統計六都網路待售的中古屋平均開價,發現各都均呈現下降趨勢,若將今年3月開價與近半年內開價最高月份相比,以桃園、台南、台中開價下修最多,跌幅皆超過9%,房價最高的台北市反而下降最少。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴分析,雖然台灣並未發生大規模的疫情擴散,但近期民眾的消費信心受到影響,也讓不少原本有意出手的買方轉趨觀望,造成房市的去化速度放慢,屋主在期待成交之下,對價格也不再那麼堅持,因此今年3月份的待售住宅開價才會出現明顯的降幅,即使是與基期較低的2019年10月份相比,六都仍是全數下降。

陳傑鳴也指出,近幾年房市北溫南熱,雙北以外的都會區不僅交易熱絡,房價也紛紛創下歷史新高,但也因為中南部近年推案量攀升,累積了不小的賣壓,在肺炎疫情爆發之後,屋主明顯從一路看漲,轉為「少賺先出場」的心態。而雙北市房價雖高,但尚未回漲至先前高點,除非屋主資金需求迫切,否則難有大幅降價的意願。

至於預售新成屋方面,住展雜誌研發長何世昌表示,今年第1季新建案不僅開價未曾鬆動,連成交價也不見下跌,但也因為新建案不像中古屋普遍讓利,導致成交量表現不佳。

他直言:「建商不降價,主要是因為前一波多頭過了十幾年好日子,口袋賺滿滿,再加上低利率、貨幣寬鬆營造出來的低資金成本環境,讓建商更有底氣不降價。」然而何世昌也認為,建商嘴巴上雖然喊著「沒有降價的理由」,但若疫情無法減緩,成交量停滯,新屋價格極有可能在第2季出現鬆動,假設疫情一直延續到年底,下修空間將會更大,跌幅甚至可能超過5%。

別人恐懼我貪婪?投資客已低調進場掃貨

在這最恐慌的時期,自住客們究竟該不該進場呢?據何世昌觀察,近期北台灣的新屋市場幾乎完全隨著疫情搖擺,不過令人意外的是,儘管自住客明顯縮手,但投資客的比例反而微幅增加,甚至有部分案場表示,出現對股市失望而「賣股買房」的長線置產客,他推測這些投資客應是押寶疫情會在短期內結束,且預期結束後房價將再度上漲。

陳傑鳴也指出,由於去年台商回流的投資爆發利多仍在,今年第1季的成交量相較去年同期,反而還成長了6.8%。他也觀察到,的確有不少買方趁著疫情干擾,危機入市撿便宜。

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