低薪年輕人也有辦法買房嗎？專家分析：只要這樣做，月薪30K也成家
現在年輕人薪資低，房價高，許多人只能選擇租屋，但是當然也有些人想買房。近日有網友在Mobile01表示，八年級生不一定要買房，可以學他逆向操作，一樣是200萬，如果買房光利息不算本金償還，就要支出不少。若把這筆錢拿去投資，甚至可以避掉買了房子後房價下跌的風險。不過，要不要買房本來就見仁見智，有網友回應支持買房，因為有房才會覺得安心踏實，但在薪資不高的狀況下，年輕人該如何理財買房
要買房的年輕人首先必須注意溝屋能力，理財教母林奇芬曾在好房網TV表示，若已經準備好頭期款，年輕人買房最重要的是審自己的看貸款償還能力。
林奇芬房屋貸款最高不能超過4成，以工作年資最低的月入3萬單身族來說，每月可貸款金額為12000 ；若設定房貸要繳20年，利率2%，可貸到230萬。如果預繳30年房貸，能貸到的金額當然可以越多，以這例子來說就是320萬。但是要注意銀行的貸款成數，平均來說銀行都願意貸到7成；如果是首購族，銀行大部分會願意貸到8成。
以林奇芬試算的方式，月薪3萬的年輕人，若頭期款自備約250萬，可能最多只能買到570萬的房子。經濟日報日前曾報導包租公律師蔡志雄說，年輕人買房可以先求有再求好，而這樣的價位無法買到市中心。綜上所述，可考慮每坪單價1~2字頭的區域，若是在台北上班的年輕人，可考慮郊區，如新北市淡水。以單身族坪數所需坪數不會太多，以淡水區為例，每坪單價26.3萬元的16坪套房，算下來總價為424萬，還算是可以負擔。
（相關報導：
想在大學附近買套房當包租公，到底好不好賺？內行人透露：這間學校投報率最高
｜
更多文章
）
文/莊婕妤本文經授權轉載自好房網（好房網：年輕人薪資低又想買房怎麼辦？專家教你算）責任編輯/潘渝霈
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
豁出去了！柯文哲左轟蘇貞昌「有夠不要臉」、右批蔡英文「總統沒做好」台北市長柯文哲先前砲轟民進黨「說謊成性」，行政院長蘇貞昌日前回應，市長應該堅守崗位才對得起市民，且柯文哲日前也曾說過若連任會支持總統蔡英文連任。柯文哲今（18）日受訪時回擊，2018選舉後，尤其又發生葛特曼事件，現在蘇貞昌這樣講，只能說實在是有夠不要臉的。被問到是否是全面開戰？柯文哲說是「禮尚往來」。而對於蔡英文也稱應在自己崗位努力，柯文哲則回，如果蔡英文把總統的工作做好，會有這些事情嗎？
入黨關鍵原因？林飛帆：台灣下一階段的目標是打造「非韓家園」肩負促進世代對話任務的民進黨副秘書長林飛帆今（18）日接受廣播專訪，被問及入黨的「臨門一腳」關鍵原因為何？他認為，台灣下一個階段的目標是打造「非韓家園」，倘若高雄市長韓國瑜選上總統，他最擔心的，坦白講不是中國直接接管（Takeover）台灣，而是年金改革、婚姻平權、非核家園、轉型正義等進步改革工程有一些開端，恐全部瓦解。
分享的快樂勝過獨自擁有》美國研究：黑猩猩一起「看電影」也能增進感情！「沒有人是一座孤島」，一起從事下棋、跳舞甚至看電影等活動之後，人類往往會因共同的經歷變得更加親密，不過美國杜克大學17日發表在英國期刊《皇家學會報告生物科學版》的研究指出，黑猩猩在一同觀賞影片之後，同樣會產生類似的親密連帶感；由此可見人類靠共同經驗彼此連結的心理機制，可能具有更久遠的演化淵源。
瓦斯爐火釀災頻傳 智慧型瓦斯爐安全控制器守護用火安全根據107年內政部消防署統計，全台爐火烹調所造成火警發生共3591件，火警發生而自行撲滅未通知消防單位的爐火烹調意外預估在10-15倍，而住宅中起火處佔比最高的是廚房達15%，其中因瓦斯爐烹調而引起的比例也佔了15%，日前更發生多起煮飯忘記關火或是瓦斯使用不當的災害，顯見廚房安全的不可輕忽性。
多喝水就能把身體脂肪沖走，快速減肥？專家提供專業意見，想變瘦可別弄巧成拙減肥的人可能聽過：「燃燒脂肪的生化反應需要水分」，於是就開始瘋狂喝水，始終抱持「多喝水，能把身體中的脂肪沖掉，有助減脂減肥」的想法，這是真的嗎？其實，肌肉的構成有百分之七十五的水（大腦也是這樣）、骨頭有百分之二十二的水，而脂肪中有百分之十的水。因此，當你流失肌肉和骨質時，也同樣會流失水分，這是減重與減脂相比另一個我們不想要的副作用。
名人真心話》發展未來科技，台灣行不行？施振榮：軟實力有條件，還缺這兩項1976年創辦宏碁電腦迄今，施振榮一直是台灣科技界「教父級」人物，即便2014年卸下宏碁董事長職務，施振榮對於台灣科技產業，仍有著傳教士般的熱忱，從過去倡議科技島、世界公民，到這幾年倡議「東方矽文明」，施振榮對台灣始終有強烈使命感，他16日接受《風傳媒》專訪說，未來社會不管是物聯網或人工智慧（AI），都是所謂的「矽文明」；台灣具備多元文化與民主政治底蘊，面對新科技挑戰，台灣人應該勇於構想，率先提出未來智慧生活願景。施振榮強調，「台灣軟實力相對有條件，但企圖心、使命感不是很夠。」
名人真心話》「貿易戰台灣不用選邊站」 施振榮：兩岸若形成科技壁壘，也只有認了宏碁集團創辦人施振榮16日接受《風傳媒》專訪。談及目前中美、日韓等國的科技產業，最近都陸續發生貿易戰，施振榮表示，宏碁早期在中國市場發展較弱，部分原因是政治因素。1994年前總統李登輝倡議「南向政策」，電子業之所以大規模西進，最主要的關鍵在台灣缺「人」，施振榮指出，兩岸科技業交流可能會有的政治因素是天生的，「但沒有必要（在貿易戰）選邊站，未來如果有限制，絕對不會限制到無路可走，只要有路，台商就會走出一條路來。」
風評：韓國瑜VS.國民黨─綁在一根繩子上的螞蚱初選民調結束，國民黨中常會做了兩項「重要」決議：一，通過提名高雄市長韓國瑜為黨提名總統參選人；二，刪除總統當然兼任黨主席條款，從形式上看，這是國民黨為韓國瑜「專設」的「節制條款」；但就政治現實而言，拚市政兼拚總統大選的韓國瑜，權且擺脫國民黨牽制，反而可能是得道多助的蹊徑。
戴伯芬觀點：高教改革應從教育部開始教育部已經成為臺灣教育的亂源，這是許多教育界工作者共同的感慨。亂源之說源於2016年高等教育工會，認為教育部誤以私校為私產，對於私校董事會財務、人事上採取放任態度，造成私校治理的亂象。隨後學者周平抨擊教育部濫用KPI績效指標，全面監控大學中的教學、研究、服務和學習，扭曲教育的價值；法制學者林騰鷂則認為教育部違憲全面獎助私校，不要求「董事會確能寬籌經費」，違反私校興學的良意。不論如何，過去教育部在蔣偉寧學術倫理事件、高中課綱爭議、臺大校長管中閔案件、教師法修法，不斷引發的社會風暴不僅反映了部份教育官員的失職，也呈現教育治理的失能。
歷史上的今天》7月18日──世紀惡魔之書、希特勒自傳《我的奮鬥》問世2016年1月，一本在德國被禁止出版長達70年的暢銷書，因為版權到期而得以重新發行，這本在世界各國銷量超過1000萬本的書籍，正是德國納粹領袖希特勒（AdolfHitler）的自傳《我的奮鬥》（MeinKampf），內容講述希特勒的生平經歷，以及德國與奧地利合併，並仇視猶太人的政治思想，此書在93年前的今天出版，之後被後人視為「惡魔之書」。
高思博觀點：狼師、鄉愿者與吹哨者最近層出不窮的狼師性侵事件讓人難以接受，簡單搜尋一下便可發現,光是今年在花蓮、南投、新北收容身心障礙兒童或處遇少年的機構，都爆發嚴重的性侵猥褻事件。而我的故鄉台南除了早前2011年啟聰學校爆發可能高達164起的大規模性侵事件，以及近年鍾姓高中狼師鑽漏洞轉任育幼院院長之外，最新的案件是一位張姓狼師。先是在三月被市議員揭發家長投訴他性侵班上學生,後來民間團體調查,才發現張姓狼師犯行橫跨兩校長達20年.受害同學已知達26人。
韋安觀點：誰是國民黨團結的「桶箍」？國民黨現任主席吳敦義，雖然早早宣佈不參選，佔據了道德制高點，也維繫了黨內的基本平衡。可是想要做到公平公正的努力，卻被各方勢力質疑，動則得咎。誰是國民黨再次團結的「桶箍」？其實非吳王合不可。
黃崇松觀點：你不知道的民調秘密民進黨初選結果，五家民調公司結果相當接近，當時還引起熱議，有人質疑是否有作弊的可能；然國民黨初選公布，五家民調結果也大同小異，也許大家已經有經驗，所以這個結果沒引起太多人注意。
觀點投書：大小姐拚連任，反對者給我閉嘴這篇文章已經做過自我審查，因為身為統派的我好怕成為「中共代理人」而被抓去關，以下就絕口不言涉嫌「親中」的主張。不過，若不想閉嘴，該怎麼辦呢？總得在國安紅線裡找到自主發言的小房間吧，那麼，緊緊護在領袖周圍，談談自由主義與國家主義好了。
觀點投書：國民黨敢不敢面對問題？7月15日眾所矚目的國民黨初選民調公佈了，但是一直到了下午4點多才完整公佈整個數據，一看嚇一跳！韓國瑜47蔡英文15趴，看到這份民調當下就有一個感覺，國民黨如果不敢面對這種扭曲的民調，明年大選就不用選了。
邱坤良專欄：創意與噱頭：國光劇團的「再見禁戲」國光劇團是台灣唯一的國家級劇團，地位崇高，有辦公空間、排練場以及一定的員額編制與經費預算，擁有其他表演團體所缺乏的優渥環境，但光憑「國立劇團」的光環是不夠的，因為劇團的營運成效必須接受監督，如果經營不善，也有可能變成老大的「國營事業」。
觀點投書：年輕世代看國民黨初選結果各界關注的國民黨初選結果揭曉，韓國瑜市長成為2020年國民黨總統參選人。傍晚和年輕朋友聊天，很好奇年輕人怎看韓國瑜參選？年輕朋友拋出幾個簡單問題，卻點出不簡單的挑戰。
高市捷運岡山路竹延伸線環評案 環保署審查通過行政院環保署今（17）日召開環境影響評估審查委員會第360次會議，審查「高雄捷運岡山路竹延伸線（第二階段）RK2~RK6路段環境影響說明書」，高雄市政府由副秘書長張裕榮率捷運局副局長劉旺政及相關同仁共列席說明，經與會委員討論結果，終獲審查通過。
全國商圈購物節本周末登場 韓國瑜邀全民共襄盛舉「2019全國商圈購物節」將於7月19日至21日愛河畔熱鬧登場，高雄市長韓國瑜今(17)日出席宣傳記者會時表示，來自全國130個商圈展攤共聚推廣優質商品，其中高雄商圈自成一區，有來自三鳳中街、甲仙商圈、那瑪夏、忠孝國民、興中商圈的特色美食，歡迎全民至高雄旅遊，將特色商品、美食吃光喝光買光，最後把錢花光，共同帶動庶民經濟。
新北防颱萬全準備 抽水站預抽超安心因應丹娜絲颱風來襲，新北市政府水利局已於108年7月17日召開防汛整備會議。於新北市轄內82座抽水站、335台抽水機組、18座橫移門及716座977扇水門完成檢查。為使防洪設施更臻完善，水利局在不傷害機組操作狀況下啟動抽水站預抽並提早起抽機制，以降低前池水位至預抽最低水位，預先淨空雨水下水道，增加滯洪空間。
遠離毒害戶外冒險訓練結業 師生登上台灣第三高峰新北市教育局舉辦「遠離毒害幸福永在」攀登台灣第三高峰─南湖大山活動，經過9天8夜，師生們於今(17)日圓滿完成任務，由副局長黃靜怡親自頒發結訓證書給10位學員，並感謝教育現場的夥伴們堅持「不放棄任何一個孩子」的理念，用心陪伴孩子們度過生命中成長的重要時刻。
寺廟活動陣頭多 投縣府藉機進行反毒宣導草屯鎮惠德宮17日進行城隍尊神聖誕啟駕遊巡遶境活動，南投縣長林明溱前往參與並點燃起馬炮，祈求國泰民安；縣府衛生局也在現場進行反毒及防治疫藥物濫用宣導活動，透過遶境車懸掛反戒毒宣導布條，提醒青少年朋友要注意，避免毒品的危害。
曾經兩度越獄成功》墨西哥世紀毒梟遭判無期徒刑 「矮子」古茲曼大喊「司法不公」綽號「矮子」的墨西哥世紀毒梟古茲曼曾成功越獄2次，2016年三度落網，2018年開始在美國紐約受審，經歷3個月審判後，位於紐約市布魯克林區的聯邦法院法官寇甘17日宣布，判處古茲曼無期徒刑。被控販毒、殺人、洗錢等多項罪名的古茲曼則稱，自己未受到公平審判，且在關押的曼哈頓聯邦監獄中，遭到24小時的心理、情緒、精神虐待。
遏止占用公有地搭蓋違建 新北拆違建翻轉行人停車空間「點亮-新北美樂地」專案再下一城，板橋區板林路緊鄰保安路口一處公有地遭民眾占用，私設停車場出租牟利，工務局以專案收回後鋪設人行步道，並劃設機車停車位，讓民眾通行便利也增加停車空間，不但維護公共利益，更舒緩往返人潮與車流。
生態教父協助復育 坪林打造獨角仙親子樂園坪林近年致力打造生態輕旅行，於107年申請內政部城鎮之心補助坪林輕旅行整理規劃案，在素有「台灣生態教父」的楊平世博士協助下，增植蜜源植物打造蝴蝶生態步道，並重複利用坪林栽植椴木菇廢棄農材，作為獨角仙幼蟲復育基地。新北市副市長陳純敬今(17)日前往視察成果，並且與里長座談，了解坪林區里建設辦理情形。
品嚐新埔水梨正當令 鎮農會力推夏戀水梨節炎炎夏日，來去新埔品嘗清甜爽脆的水梨！新埔水梨節本周末將於新埔農業教育推廣中心正式熱鬧登場，新竹縣新埔鎮農會今（17）日舉辦「新埔梨果品評鑑暨行前記者會」，邀請3位專家對豐水梨及蜜雪梨外觀、口感、糖度評比，評鑑平均甜度有11度以上，最終「豐水梨」冠軍由果農呂學贊連任，甜度達13.2度，「蜜雪梨」冠軍則是呂紹熙，想一嚐「冠軍梨」的民眾，千萬別錯失水梨節展售會！
幕後》林飛帆是他的吉祥物？羅文嘉捲入民進黨初選爭端 總統大選恐無重要角色2020總統大選，總統蔡英文連任總部已在籌組，據了解，擔綱操盤重責的林錫耀，就未來競選架夠如何編成、黨部如何支援，已和黨主席卓榮泰晤談多次，卓近期也對黨內主管表達，2週內應有定論，卓也對內預告，尤其黨務組織面向，需有增加負荷心理準備，惟據了解，黨內英系肇始於先前黨內初選，和黨中央產生的猜忌依然很深，秘書長羅文嘉近期更成為爭端指標。
獨家》蔡英文總部雛形浮現 ：林錫耀操盤、洪耀福召集決策、沈發惠擔綱組織總統蔡英文仍進行出訪，不過，因應2020總統大選，蔡的競選總部已開始籌組，目前已有初步雛形，據了解，此次大選，新系背景，曾任黨秘書長、政院副院長的林錫耀，將擔綱操盤重任，蔡十分信任的前民進黨秘書長洪耀福，則將任決定選戰戰略的決策委員會召集人，先前公開聲明不參選汐止立委的新系中常委沈發惠，則將任副總幹事，並兼任未來組織委員會的執行長，擔綱組織重責。
高雄空污減量有譜！興達電廠舊換新 台電改建計畫通過環評全台最老電廠除役倒數開始！興達電廠老舊，被視為高雄空污一大來源，台電提出更新改建計畫，為無縫銜接電力，台電計畫採「先建後拆」方式逐步汰換既有燃煤機組。該計畫進入環評程序後經過4次專案小組初審，環團、地方民意代表紛紛到場發言，意見交雜。在經濟部次長曾文生賣力說服環評委員後續機組備用計劃安排後，於今（17）日的環評大會上終於通過審查。
