青埔人口才5萬，為何能撐起15座商場？內行曝「靠兩群人消費」，不是當地有錢人

桃園青埔有不少商場、購物中心，加上全聯併購量販體系後打造的新品牌「大全聯」最近以結合購物、生活與休閒的「社區型百貨」的形式，正式插旗桃園青埔特區。不過隨著商場版圖快速擴張，包含既有的華泰名品城、大江購物中心，以及後續規劃中的誠品、國泰站前廣場等，青埔周邊未來商場數量上看15座，也讓不少網友質疑，青埔人口才5萬，真的有辦法消化這麼多商場嗎？就有內行網有直言，青埔的商業模式從一開始就不是只做在地人生意，真正支撐消費動能的，反而是「外地觀光客」與「雙北、新竹移入客」。

青埔人口才5萬，為何能撐起15座商場？

有網友在PTT發文，引用全聯內部對青埔人口結構的分析，指出該區具備「高潛力、高學歷、高所得」三大特性，但即便具備這些條件，青埔實際常住人口約只有5萬人，佔桃園整體人口約2%，「到底是如何撐起這麼多商場的？」文中也同步整理出青埔周邊已開幕與規劃中的商場名單，引發討論。

1、華泰名品城 1-3 期

2、Global Mall A19

3、大江購物中心

4、置地廣場一期

5、Kiri 文創產業園區

6、大全聯（含25個櫃位）

7、昕境廣場（預計N間）

8、青昇廣場（預計7間）

9、青埔國中美食廣場（預計20間）

10、青商路美食廣場（預計N間）

11、置地廣場二期（預計2027完工）

12、誠品獨棟大店（預計2028完工）

13、國泰站前廣場一期（預計2031完工）

14、國泰站前廣場二期（預計2033完工）

15、亞矽創基地商場（招標中）

內行曝「靠兩群人消費」，不是當地有錢人

貼文下方有許多網友回應，不少人指出青埔交通優勢，消費主力在外地遊客、雙北和新竹的移入人口，「幾乎都不是本地人去的」、「華泰很多外來客」、「台北新竹人回來幫忙撐」、「我們住林口也去青埔，不塞車20分鐘」。

根據《Noenews新聞網》的報導，信義房屋桃二區協理許玲綾曾分析，大型百貨陸續進駐，代表區域消費力具備基礎，且未來仍有成長空間，青埔有機會進一步吸引外縣市人潮，逐步發展成「北北桃竹消費娛樂中心」，隨著商業發展帶動就業機會增加，也將回頭推升居住需求，為房市注入新動能。

信義房屋青埔A18店長李道汶則從第一線交易經驗觀察，近期青埔購屋族群中，出現不少經常往返海外的「空中飛人」，他指出，這類買方多來自南部，因工作或生活型態需頻繁進出桃園機場，過去青埔機能尚未成熟，如今隨著商場、交通與大型開發案逐步到位，生活便利性大幅提升，讓這群人轉而選擇在青埔購屋，作為往返國門期間的第二居所，成為近期區域房市的新興力量。

完整討論：《青埔人口是如何撐起這麼多商場？》​ （相關報導： 桃園最宜居的地方不是中壢龜山！內行推2區域「生活機能好、學區優秀」：到台北超方便 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯