# 老宅  

父母留下一間房子，很多人的第一反應可能是「至少以後有房了」，甚至直接把房屋市價當成自己多出來的一筆財富。然而，台灣正進入「人老、房也老」的階段。內政部2026年3月指出，全國屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶；另一方面，內政部建物所有權登記統計顯示，2025年建物繼承登記達7萬8,324棟，占所有建物移轉登記17.4%，繼承登記棟數為近10年最高，占比也創......

台灣屋齡30年以上老宅已超過半數，為提升居住品質與建物安全，行政院投入50億元特別預算推動「老宅延壽」計畫。國土署長蔡長展表示，計畫將從今年5月起受理申請，針對4至6樓公寓及透天住宅提供修繕補助。老屋翻新補助怎麼領？「室外公安先做、室內優化再領」是關鍵計畫針對屋齡30年以上的公寓及透天住宅，辦理室外及室內修繕。民眾必須先申請室外公共安全項目，如外牆整修、屋頂......

農曆新年將至，許多家庭正計畫汰換老舊電器，現在正是最省錢的時機！經濟部能源署提醒，廣受好評的「住宅家電汰舊換新節能補助」即將邁入最後一年。目前預算僅存約 68 億元，能源署呼籲民眾踴躍申請，別讓這份專屬小資家庭的「抗通膨大紅包」白白溜走。最高現省 5,000 元？如何同時領取能源署與財政部兩大補貼？想要拿滿最高 5,000 元的優惠，關鍵在於「雙管齊下」。能......

展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將延續「價跌量穩」或......

新舊大樓交錯比鄰可謂是台灣的日常風景線，根據內政部今（2025）年第二季統計，全台屋齡30年以上的老舊住宅逼近6成，平均屋齡突破34年，創下歷史新高；其中又以台北市的老屋比例居冠，平均高達「40歲」。內政部近日宣布推出「老宅延壽補助」，每棟公寓最高補助960萬元，最晚須在2027年底前向地方政府提出申請。另外，值得注意的是，有網友表示南部市場有感降溫，「中古......

台灣邁入超高齡社會，與此同時，全台屋齡超過30年的老宅早已突破500萬戶，超過住宅總量一半，老房與老人的「人屋雙老」現象逐漸成為國安隱憂。為改善高齡住民生活安全與品質，內政部宣布將於未來3年編列50億元特別預算，推動「老宅延壽計畫」，預計協助500棟老舊集合住宅完成修繕，首波將針對無電梯、樓高4至6層、無結構危險疑慮的公寓提供補助，最快今年下半年提報行政院後即可展開。

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

新店瑠公圳蔡金木宅，自日治時期起占用公有土地建屋至今，隨著土地後來由農田水利會出售給建商，並由建商自行排除占用，衍生出拆屋還地的爭議。該案歷經十年訴訟，法院民事執行處近日宣布，將於本（113年）11月21日強制拆除老宅。此事因多個公民團體的介入聲援，再次引發輿論關注。基於民主法治原則，筆者從市民視角出發，對此事件提出不同看法，並逐一闡述理由。

台北市府近年積極都更翻新老屋或改建，信義區忠孝東路和吳興街卻接連傳出連棟老公寓被劃定「只要拆一半」，導致老公寓可能要被硬生生對半砍，而市府現有規定卻可無須事先通知另一半住戶或要求所有權人同意就開拆的情形。眼睜睜看家園突然間被拆，住戶們到處求救、陳情，甚至有人壓力大到崩潰輕生被送醫。

在房價不斷飆漲的時代，對於置產的考量也越來越多，包括價格、地點、區域、房型等等，然而作為台北市較早發展的萬華區，不少房子已有一定的年齡，再加上該處商圈環繞又熱鬧，意外給民眾帶來「雜亂、治安差」的刻板印象，更有網友認為萬華區房子「1坪70萬元」的價位根本不值得下手。PO文曝光後頓時引起熱議，更意外釣出不少網友反駁：「還是海放9成新北地區！」

屏東縣驚傳兄弟死亡事件！一對住在萬丹鄉灣內村的兄弟因長期感情不和，即使同住在三合院老宅，但形同陌路人。不料，弟弟日前在外工作時因心肌梗塞突然死亡，其他親友回老宅治喪時，才發現哥哥竟已陳屍屋內多日，屍水遍地，屍體也化成白骨，全案始末仍待警方調查釐清。

近日賴清德萬里老宅的問題，因賴回萬里國中造勢、一時感觸落淚，再度成為新聞焦點。藍白藉機攻擊綠營對「違建」雙標：國民黨意圖以此減緩黨籍立委候選人豪宅違建的殺傷力；柯文哲則藉此一吐新竹老家違建被逼自拆的怨氣。可惜，這種魚目混珠的攻擊，細究之下，將是有氣無力、徒勞無功。

高雄市為因應老宅困老人之居住環境限制，於今年8月份啟動長者與身障者換居社會住宅計畫，協助65歲以上長者及身障市民換居至有電梯的社會住宅，並於今（26）日完成本市首例長者換居簽約入住。首位成功換居的黃先生，原本住在屋齡30年無電梯之公寓4樓，因黃太太長期臥床，行動位移需使用電動床及輪椅，出入困難重重；且因健康因素，需時常外出就醫，雖有使用爬梯機服務，但出門一趟得勞師動眾，而孩子們因就業或家庭因素難以及時協助。在長期照顧負荷下，年邁的黃先生健康狀態也不佳，夫婦兩人對於進出家門須面對層層樓梯的阻礙，深感苦惱無奈。因此在得知市府有長者換居計畫後，經與家人討論及實際參觀換居標的鳳山建國新城社宅後，立即提出申請。期間並透過高市府委託之包租代管業者審查原居住的老舊公寓後，進行簡單修繕整理並辦理媒合轉租，以獲得租金收益減輕換居社宅的經濟壓力，終於在26日完成簽約入住，即將展開出入無礙之便利生活。

屋齡愈大、房價是否會遞減？六都與新竹縣市，更呈現不同態勢。根據台南市不動產估價師公會彙整屋齡10年內、屋齡11至30年與31年以上三個級距發現，「老貴宅」僅限定於大台北地區，不過，在高雄市買屋齡31年以上房子，相較10年內房子，可便宜54％。

台北的老房子過去都分屬不同空間用途，在台北市政府推動「老房子文化運動」後賦予了新的面貌。觀光傳播局特別與台灣原創知名插畫家－「BaNAna阿蕉」合作「台北老房子生活─與你蕉朋友」特展，「阿蕉」帶領大家體驗老房子新生活，展場更特別借到珍貴的屋主原始照片，即日起在台北探索館展出至10月30日，邀請大家重新認識台北老房子，體驗台北的迷人生活。

宅院內外的空間設計主要是為了滿足家庭生活的需求，內部通常依照主從與長幼有序的倫理觀念來配置，以中軸線為主，正廳最為尊貴，故愈靠近正廳的房間地位愈高，而左邊（龍邊）比右邊（虎邊）大。

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物！

以大台北來說，因為蛋黃區的房價一直高居不下，所以，有不少人都想要買蛋黃區的老屋來等待都更，藉以作為投資。

基於政府的大力推動，以及民眾安全意識的提高，相較於過往，老屋重建的案例確實多了許多，許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境，甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋，期待日後可以藉由改建讓住屋升級，同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

高雄城中城惡火奪走46條人命那一天，韓國友人很驚訝地問我：「為什麼台灣不做都市更新？」他說：「在韓國只要屋齡超過25年到30年，居民就急著要求都市更新。」他更吃驚的是，台灣電子媒體居然超冷感，沒有政論節目議論重大祝融慘案。無辜葬身火窟的老弱殘窮人命，誰該負責呢？高雄市長陳其邁紅著眼眶說：「深切反省，絕不會逃避責任。」他真的會下台負責嗎？

買房是人生大事，在下手前考量的條件相當多，除了交通、生活機能、價格、格局之外，若想買的是中古屋，專家就提醒，看房時很重要的一點就是要看房屋外觀，是大多數人都會忽略的細節。

房價居高不下，買房族會因預算受限而選擇中古屋，不過這樣的物件可能會因屋齡高，而使屋況條件變差，因此有民眾提問屋齡幾年以上就不考慮入手？網友認為屋齡20年以上的房子都不會是買房的第一選擇。

老房子打掉重練前，要注意的眉角知多少？比起一般新成屋裝潢費用，老宅因為建材內管年久失修，像管線老舊、地磚膨拱、室內滲水等問題，都需額外撥出費用進行修繕；在近乎一半預算都放在基礎工程時，就靠３關鍵讓緊縮的裝修花費效益放最大！

台灣住宅和人口同步邁向「老年化」，尤其位於市中心的物件，屋齡30年以上的老宅比比皆是。若想入手老公寓，有什麼準則可以依循？又有哪些地雷不能踩呢？

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」，實價至今該社區交易僅2筆，今年8月4樓戶101.9坪，以1億500萬元成交，含車位單坪價格103萬元，比2014年2樓戶85萬8000元更高，顯示雖屋齡老身價仍俏。

食物很容易就能分辨出哪些是華麗的誇飾、哪些是真誠的對話。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

老公寓到底耐不耐震、堅不堅固？一直是產官學各界所關心的問題。事實上，除了結構安全性問題，早期的房子配電箱迴路較少，且電線使用時間久了難免出現老化問題，加上以前電器種類上沒有這麼多元，除了冰箱、電視、冷氣之外，現在還有電鍋、烤箱、微波爐、電磁爐、電暖器等高功率電器，若是使用不當用電過載，就可能導致跳電甚至是火災的狀況。

暑假期間出遊，除了景點規畫外，最令人煩惱的就是該住哪裡，如果你已經住膩裝潢如出一轍、了無新意的大飯店，那今年你一定要試試看不一樣的！伴隨著近年來興起的「復古」風，台灣紛紛出現各種老屋、老宅改造的建築，因此老宅咖啡廳或老宅選物店早已不在稀奇！今天我們要介紹全台七間精選的「老宅民宿」，有的古早味十足，有的則加入工業風、鄉村風碰撞出新的火花，每一間都顛覆你對老屋的想像！

來台中最不能錯過的景點是什麼？除了高美濕地、勤美綠園道等著名地標，近年來一家接著一家開的文藝咖啡店更是不能錯過！不只在裝潢上比特色，餐點更是競爭激烈，間間都超美味。以下，就讓我們一同造訪當地10間最有特色的店面，來趟悠閒中台灣小旅行。（本文主圖取自下町咖啡屋@Facebook）

龍潭區翁新統老宅為市定古蹟，但因產權爭議，104年至今仍未有修復進度。市議員徐玉樹說，學者、地方人士甚至地主很希望它能夠保留下來，可以讓很多地主住在原地，開放讓人參觀，也可以考慮採取收費、價購方式，一定要以地主、所有權人的立場來思考，問題才有辦法解決。

身為建築師的店主，親手將這棟日式老屋打造成為工作與夢想結合的實驗場，一樓是咖啡店面，二樓則是建築事務所的辦公室，透過現代設計手法，八十多年的老建築翻修後，既能保有老屋的建築基礎，又有著嶄新的外貌，讓更多的人們來體驗老宅的生活風味。