# 危老  

苗栗縣政府積極推動的危險老舊住宅重建工作，與台北市為全國唯二推行危老推動師制度的縣市，10月30日苗栗縣長鍾東錦頒發43名危老重建推動師證書，將進一步強化專業輔導，協助各鄉鎮推動危老住宅重建案，提高居住空間與品質，縣府將持續推動危老重建相關政策，攜手打造幸福苗栗。苗栗縣自108年推動危老重建推動師制度，已培訓119名專業推動師，迄今共受理79件危老重建案、核......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

今日(9/20)新北市政府參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第7屆危老+都更博覽會」，由陳純敬副市長出席致詞，並與賴清德總統、中央、臺北及桃園市府代表一同參與攤位巡禮活動。此外，新北市於今年度頒發的都市更新暨危老重建團隊獎項中大有斬獲，共計3件獲獎，深受評審肯定及青睞。市府團隊共同推動都市更新。（圖／新北市提供）陳副市長表示，侯市長自上任以來，總把市民的「安......

央行第三季理監事會拍板三項利率「連六凍」，並維持選擇性信用管制不變。總裁楊金龍直言「房地產的風險還沒有解決」，指出不動產貸款集中度下滑緩慢，在金融穩定與資源配置兩大考量下，暫不鬆綁是「合理的決定」。央行同步釋出時間表：第四季啟動總檢討，再視情況決定是否延長銀行自主管理機制。決策定調與主軸：利率不動、管制不變此次會議延續「穩利率、穩金融」路線。央行盤點指標後認......

電梯大廠崇友（4506）公布8月合併營收5.44億元，年增31.34%，創下歷年同期次高，公司對於下半年展望抱持審慎樂觀看法，加上新青安政策轉開房貸水龍頭，有望助攻建商推案和崇友接單動能。 崇友今（8）日公布8月營收成績，已經連續2個月突破5億元，累計今年1至8月合併營收達42.10億元，比起去年同期成長27.61％，續創歷年同期新高。 崇友主管說明，公......

全國工業總會今（2）日發表2025年工總白皮書，面對美國加徵關稅、地緣衝突加劇、人工智慧技術及產品需求蓬勃發展，台灣產業面臨多項挑戰與機會，工總建議政府可從「推動危老都更，擴大內需」、「協助業者因應新局下進出口的挑戰」、「務實解決全面缺工問題」及「檢討能源政策，並穩定工業電價」4大當務之急施政，振興經濟，發展民生。工總理事長潘俊榮表示，現在國際局勢不穩定，有......

大陸建設股份有限公司「高雄市前金區後金段住商大樓新建工程」環說書開發計畫於今(1)日舉行施工前公開說明會，本次說明會依據環境影響評估法及相關規定辦理，目的在於讓社會大眾充分了解拆除及新建工程的規劃內容、環境保護措施及衝擊因應對策，並廣納民眾意見，確保資訊公開透明。依環評法第7條及施行細則規定，開發行為經目的事業主管機關許可後動工前開發單位應召開公開說明會。故......

近年來，中央銀行以「防範金融風險」為由，對銀行辦理特定授信業務實施所謂的「集中度管制」。這項制度設計的出發點，原本是為了避免銀行資金過度集中在單一開發商或高風險產業，以降低體系性金融危機的風險。然而，放在當前台灣房地產市場與都市發展的現實中，這項措施卻顯露出重大缺陷——它忽略了台灣老屋比例已超過全體住宅的一半，急需大規模改建更新的迫切性。換言之，央行的政策在......

近年來，台灣房價持續高漲，民眾購屋壓力日益沉重，年輕世代更是面臨「買不起房」的世代困境。造成房價上揚的原因固然複雜，包含土地供給不足、建築成本上升、投資投機行為，以及市場對房價上漲的高度預期。然而，根本性的解方，仍需回到供需平衡的本質——唯有大幅增加供給，才能有效抑制房價過快上漲。在此背景下，將「都市更新（都更）與危老改建」納入政府擴大內需計畫，不僅有助於帶......

因應中央銀行的不動產放款總量管制，金融圈人士指稱，銀行業者為了把「分母」做大，因此爭取承做更多地方政府或公營事業貸款，反而讓地方政府及公營事業貸到更多錢，利率也更優惠，形同「肥了政府、瘦了民眾」。對此，央行舉出具體數據反駁，強調並無相關情事。 央行今（27）日說明，去年8月請銀行自主管理不動產貸款總量以來，五大銀行新承做地方政府及公營事業放款加權平均利率並......

近年來，中央銀行為了避免金融資源過度集中於少數開發商或高風險領域，以「防範金融風險」為名，針對銀行辦理特定授信業務實施所謂的集中度管制，限制銀行對同一借款人或關係企業的授信上限。政策原意在於維持金融體系的穩健，防堵因個別建商或企業的違約而引爆系統性危機。此一措施出發點雖屬合理，但若放在當前台灣房地產結構與都市發展的現實情境來看，卻有一個明顯的缺失——央行並未......

近期房貸市場水位吃緊，銀行放款趨於保守，許多交屋在即的買方徬徨失措，外傳中央銀行擬於9月理監事會議，討論不動產貸款集中度將都更危老重建貸款排除在外的可行性。央行今（15）日強調，此舉有失觀測不動產貸款集中度的用意，相關傳言純屬臆測。央行並未限制都更危老重建貸款​針對外界高度關注銀行自主管理不動產貸款總量對於推動都更危老的影響，央行早已重申，關於不動產貸款選擇......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

高雄地標級老醫院再傳交易！根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路的知名老牌「邱外科醫院」，去年12月以新台幣3.4億元成交，買方為聯上建設集團董座蘇永義以個人名義買下。這筆交易不僅創下該區段史上地價新高，也宣告這間經營超過半世紀的老醫院，正式走入歷史。院長猝逝、老舊建物不符法規，醫院永久歇業​根據自由時報報導，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹......

針對國賓飯店危老重建案部分外界質疑，高雄市政府工務局鄭重說明：本案各階段作業均依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關法規辦理，程序合法。國賓飯店過去曾進行兩次耐震初評。第一次評估於民國109年，係依《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》由業者委託高雄市建築師公會辦理，作為公共安全檢查之依據，當時評估危險度總分（R值）為26.87分。第二次評估於民國111......

高雄火車站前的建國路商圈曾是全市知名的「電腦街」，但卻有一棟屋齡45年的店面大樓，1至3樓與地下1樓長期空置，從2011年起就乏人承租，至少空租14年，算下來少收5376萬元租金，如今屋主順發電腦開價2.5億元求售。高雄電腦街黃金店面閒置14年據悉，該棟樓位於建國路「金品大樓」內，地坪約100坪、建坪達884坪。2009年時還曾掛有「港都晴花KTV」招牌，但......

台北萬華萬大路一棟屋齡60年的透天厝因房東不滿都更案分配條件，拒絕改建，並租給「義村羊肉爐」營業，正當外界以為該地即將成為「都更孤島」的時候，卻意外發現距離完工剩半年的建案至今仍是一片草皮，劇情大翻轉引發熱議。《風傳媒》也實際採訪到起造人，工地最新進度曝光。​都更案「剩半年完工」現場卻雜草叢生網紅「張哲生」在臉書分享該地的照片並指出，周圍透天厝都已經拆除，申......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

受房市買氣疲弱與央行緊縮貸款雙重夾擊，桃園一家老牌營造廠近日宣布因資金缺口，旗下10處工地全面停擺，其中不乏政府發包工程與多件小型住宅建案。營造廠爆資金危機，10工地同步停擺！桃園一間資歷深厚的營造廠於6月5日突發通知，坦承因關係企業的建設公司資金周轉困難，導致營運受阻，決定旗下承攬的10處工地全數停工。據了解，其中2案為政府發包整建工程，其餘8案則為住宅開......

針對國賓飯店危老重建案中，部分外界對其耐震能力初步評估報告提出質疑，高雄市政府工務局鄭重說明：本案各階段作業均依法令規定辦理，耐震初步評估程序及結果，皆經具備專業資格之技師公會審查，並無違誤或疏漏情形。工務局表示，國賓飯店過去曾進行兩次耐震初評。第一次評估於民國109年，係依《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》由業者委託高雄市建築師公會辦理，作為公共安全檢查......

台北市松山區出現一處奇特的「半月型」都更孤島，一排老舊公寓因單一住戶拒絕參與，導致長達15年的整合努力功虧一簣。建商最終放棄這塊圓弧形的外圍區域，轉而在剩下的240坪基地上，興建一棟地上15層的嶄新大樓，形成新舊建築強烈對比的獨特景象。松山河景新案旁 現「都更釘子戶」奇觀這處都更孤島位於南京東路五段、塔悠路與松河街口，正對著麥帥高架橋，是屋齡超過50年的老舊......

台北市松山區出現罕見的「都更孤島」！因為僅僅一戶住戶拒絕參與都市更新，迫使建商最終決定放棄整合整排圓弧型街廓，以僅剩的240坪土地申請「危老重建」，預計興建地上15層、地下5層的住宅大樓。松山「都更孤島」成形！據悉，位於南京東路五段與塔悠路、松河街交叉口的老舊公寓群歷經15年協調，最終仍無法說服全數住戶同意都更，其中一名位於松河街與塔悠路口、面對麥帥高架橋的......

近來，「房價會不會跌？」成為民眾與投資人最常問的問題。隨著政府打炒房政策持續上路、利率環境進入高檔、少子化趨勢日益明顯，加上許多年輕人對高房價的不滿，市場上確實醞釀著一股「房價應該修正」的聲音。然而，若我們將焦點聚焦在新屋市場，尤其是合規新屋（指有建照、使照、符合耐震、節能與無障礙設計的新建住宅），這類產品的價格是否會出現顯著下修？本文將從五大關鍵面向做出完......

在0403花蓮強震屆滿一週年之際，花蓮縣長徐榛蔚應台灣世界展望會之邀，出席「災後社區韌性與發展實務論壇」，與中央部會代表、社福團體及專家學者共同探討災後重建與社區韌性發展。徐縣長於會中強調，面對日益嚴峻的複合式災難，產官學界必須通力合作，才能讓城市在災後迅速復原，並持續向前邁進。花蓮縣長徐榛蔚表示，花蓮多年來經歷多次重大災害，逐步強化中央與地方的整合能量，並深化韌性治理體系。從成立特種搜救大隊到組建DMAT（災難醫療救護隊），花蓮不斷精進災防應變能力。特別是在109年太魯閣號事故中，DMAT展現了卓越的檢傷分類效能，並與慈濟基金會密切合作，有效整合各層級醫療資源。後續推動的iDMAT系統，更結合AI與數位化技術，大幅提升災後醫療調度的速度與精準度。

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

想了解最新稅務資訊，聰明節稅嗎？北市稅捐處自2月起，每雙月舉辦免費租稅課程，針對國稅及地方稅的開徵與優惠稅率申報時程，提供最新稅務資訊及諮詢管道。其中，「房屋稅差別稅率2.0」已於113年7月1日正式上路，114年5月開徵房屋稅將首度適用。因新制增訂住家用房屋必須辦竣戶籍登記為自住要件、出租且申報租賃所得達租金標準的住家用房屋可適用較低稅率，均須於114年3月24日前完成設立戶籍及出租申報。

台灣東南部光是1月份就發生顯著有感地震53個，根據2024年第1季內政部統計，全台約有922萬戶住宅，屋齡超過30年約有483萬戶，差不多占總數的一半。以2023年第4季而言，台北市的平均屋齡為37.63年，新北市則為31.19年。這些老舊建物因經年使用材料劣化，或因建造時的建築物設計標準不若目前的最新規範之耐震要求嚴謹，很多老舊建築物之耐震能力已無法符合現行法規之要求。

「雙老城市」情況加劇，老屋重建應刻不容緩。台北市、新北市的老屋與銀髮族比例在全國名列前茅。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市113年第3季住宅平均屋齡為38.39年、新北市為31.9年。而截至去年底，新北市銀髮族數量高達71.5萬人，占全國銀髮族比例約16.9％；台北市銀髮族數量則有54.4萬人，占全國比例約12.8％，無論是銀髮族數量及占比，新北與台北市皆高居冠亞軍。

0403震災重創花蓮，造成北花蓮地區受災嚴重。花蓮縣政府持續運用各界善心捐款，協助受災民眾進行各項生活協助和重建工作。截至114年1月13日止，已受理一般建築物修繕申請共3,041件，並已核發2,835件，核撥率超過93%。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

政府近期祭出房市信用管制，短期投資退場，吸引剛性買盤回籠，新莊建商科達建築長期深耕自住市場，趁勢宣布200億元案量啟動！科達建築舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約，科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案，絕對符合自住客期待的總價帶，朝未來200億元目標前進。

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

2023國家卓越建設獎獲得最佳規劃設計類卓越獎的「連雲玥恒」，在推動危老重建過程，遭到整合人黃嫻靖及委任律師陳振瑋以詐騙欺壓地主等不實言論共謀策劃不法抗爭；台北地方法院審理認為，黃、陳嚴重毀損連雲建設的名譽、信用，未見悔意且未賠償，判處2人各有期徒刑10月和7月，得易科罰金。

高雄楠梓區經營超過40年的「楠都書局」是不少在地人從小到大的回憶，然而店家因租約到期，將於12月20日結束營業，讓不少民眾都相當不捨。不過，書局所租的店面還有其他店家也陸續宣告即將，原來是店面全被建商以8.98億元購入，計劃改建為地上27層高樓！

新北市都更處今(19)日執行永和區竹林段都更案代拆(俗稱強拆)作業；更新處總工程司陳建吉擔任總指揮官，在警察、區公所、工務局等單位協助下，順利完成拆除作業，為新北市審議代拆執行的第3案。

近年都更危老量能倍增，至今已達4,000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念……

2024都市更新暨危老重建團隊獎頒獎典禮於前日(9/21)在臺北圓山花博爭豔館盛大舉行，新北市政府本次以推動大面積公辦都更榮獲「都市再生創新企劃獎」；民辦都更部分則由中和區華安街益興社區獲得整建維護類獎項殊榮，新北市積極推動的多元都更成效逐漸開花結果。

新北市政府今日(9/21)再度參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第6屆危老+都更博覽會」，由中央、雙北、桃園市政府以及各產學界代表共同出席開幕式，新北市由陳純敬副市長出席致詞並參與展攤巡場活動，另外下午及隔日的研討會將分別由新北市更新處林炳勲處長及李擇仁副處長來與大家分享新北市持續精進的多元都更措施及公辦更新實務推動經驗。

京華城容積率暴增至840%引發弊案風暴，民眾黨主席柯文哲也因此被羈押，而高雄國賓飯店也被爆容積率高達1142%，遭到外界質疑，高雄市長陳其邁日前表示將由第三方做重新評估。對此，國民黨立委羅智強今（8）日在臉書發文，質疑國賓飯店在2020年鑑定時還不到危老標準，卻在決定改建時危險係數突然飆高，順利取得危老容積獎勵，雄檢至今卻仍靜悄悄不動，讓他大酸「暖男轉彎了，司法還在睡」。

為解決房貸荒，金管會3日緊急通知12家銀行總經理今天上午召開會議，除了聽取業界意見外，金管會拍板請銀行公會建置各銀行房貸額度查詢平台，力拚平台1週內上線。

有關外界關切高雄國賓危老重建計劃案，高雄市政府工務局昨(3)日表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定的建物危老重建評估，程序及標準全國一致，都是由申請人委託經內政部認可委託機構，進行危老建築耐震初評。高雄國賓危老案，由申請人選定內政部認可的台北市結構技師公會指派技師進行初評，再經由公會進行審查，完成查核。市府工務局受理該危老重建申請，依照全國一致之查核標準及程序，給予奬勵容積，並無特例。

民眾黨主席柯文哲因其擔任台北市長期間，涉及京華城容積率暴增至840%而被檢方調查涉嫌貪污與圖利，事件也引發了高雄國賓飯店危老都市更新案的容積率爭議。高雄市工務局則指出國賓飯店與京華城的問題不盡相同，而與國賓飯店容積率相同破千百分比的早有先例。

國民黨高雄市議員邱于軒表示，高雄國賓飯店危老案容積率1142％，希望司法用檢視京華城的態度檢視國賓案。高市府強調，過程層層把關不怕檢驗，籲請外界不要刻意錯誤解讀。

高雄國賓飯店熄燈後，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老重建條例）申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規定核定容積，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

房市前景不明，建商興建速度也跟著放緩。根據內政部資料顯示，今年上半年全台開工量只有5萬2712宅，回到疫情前2019年水準，其中，新北市開工量3575宅，更創2009年有統計以來同期新低。

由中華民國都市計劃學會與國立政治大學社會科學學院不動產研究中心主辦、以及由國立政治大學國土政策研究中心與華南金資產管理股份有限公司(以下簡稱華南金資產管理)協辦之「智慧都市再生系列論壇」，在8月16日下午於政大公企中心盛大舉行。本次論壇以「《震災後都更危老之實踐與省思》」為題，吸引學界、產業界及相關從業人員超過百人參加。

由中華民國都市計劃學會與國立政治大學社會科學學院不動產研究中心主辦，國立政治大學國土政策研究中心和華南金資產管理協辦的「智慧都市再生系列論壇」於本年度8月16日在政大公企中心舉行。本次論壇主題為「震災後都更危老之實踐與省思」，吸引了超過百名學界、產業界及相關從業人員參加。

0403花蓮強震過後，更多民眾意識到應加速推進自家的都市更新或危老重建進度，輿論對於老屋重建議題持續升溫。但面對複雜的法規程序，許多民眾仍感到困惑，例如，社區究竟應如何在都更與危老間做出選擇？在重建過程中如何保障自身權益？若有特定住戶堅持不願參與重建，該如何表達不同意見等等。德勤商務法律事務所指出，掌握都更與危老重建的流程差異及權益保障機制，是解決老屋重建難題的關鍵，德勤認為，「要件與流程、權益與保障，以及權利變換與協議合建」三個面向，是因應老屋重建的複雜議題解決之道。建議有相關需求者，務必於決策前尋求專業意見諮詢，以找出最適合自身情況的重建方案。唯有清楚了解相關法規並權衡各方面因素，才能在複雜的都更與危老政策中，為老屋找到最佳的重生途徑。