年薪80萬想在雙北買房只配看「老破小」？專家試算極限金額：轉戰這4區能買2房大樓

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。

股人阿勳分享，近期身邊有位朋友年薪約80萬元，一直渴望購買人生第一間房子，卻不知道自己究竟能負擔多少價位的物件。他幫忙進行了簡單的購屋財務試算：假設購買一間總價850萬元的房子。自備款約需要170萬元（約20%），貸款金額為680萬元。每月房貸負擔若以目前房貸利率約2.5%、分30年期償還計算，平均每月房貸負擔約為2.7萬元。以年薪80萬元換算，平均月收入約為6.7萬元，每月2.7萬元的房貸約占個人月收入的40%。只要工作穩定、個人信用正常，且沒有車貸或信貸等額外債務負擔，加上具備首購族身分，一般來說向銀行申請房貸順利通過的機會相當高。

​「銀行願意借，不代表就是最適合你。」股人阿勳提醒，買房絕非僅需準備好頭期款即可，交屋時還有契稅、代書費，以及後續的裝潢修繕、家具家電等各項大筆支出。因此，除了備齊基本的頭期款之外，務必還要額外保留一筆「緊急預備金」，千萬不能把手頭上所有的存款一股腦兒全部投入買房中。

針對自身評估購屋能力的標準，股人阿勳提出了3大核心重點：

• 控制月負擔：每月房貸最好控制在總收入的3分之1左右。
• 準備充裕資金：至少準備20%的頭期款，並另外預留購屋相關衍生的雜費支出。
• 維持生活品質：買房之後生活依然要能過得下去，不要讓自己每個月都被房貸追著跑。

面對許多首購族希望第一間房就「一步到位」的迷思，股人阿勳坦言，850萬元的總價放在雙北地區（台北市、新北市），能選擇的物件確實非常有限；但如果將目光轉向桃園、台中、高雄或是台南等區域，依然有機會買到總坪數約20至30坪左右的2房中古大樓。

股人阿勳強調，他反而比較認同「先買一間自己負擔得起的房子，等未來收入提高、資產增加後，再慢慢換到更理想的房子」這種務實的做法。房貸一背往往就是二、三十年，與其每天為了龐大的房貸感到焦慮不安，不如讓房子成為幫助自己累積資產的工具，而不是變成摧毀生活的壓力來源。「買得起很重要，但買得安心，更重要！」

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