寶佳建設林陳海吃下中泰都更案 開發利益至少上看300億

2019-01-10 08:40

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根據最新一期的《財訊》報導,寶佳建設董事長林陳海布局20年,在《都更條例》修正案三讀通過後,吃下在建築業界被稱為最鑲金的中泰花園廣場都更案。(資料照,郭晉瑋攝)

根據最新一期的《財訊》報導,寶佳建設董事長林陳海布局20年,在《都更條例》修正案三讀通過後,吃下在建築業界被稱為最鑲金的中泰花園廣場都更案。(資料照,郭晉瑋攝)

台北市中泰花園廣場都更案(中泰案),在建築業界被稱為最鑲金的都更案,《都更條例》修正案三讀通過後一直備受關注。根據《財訊》報導指出,此案土地整合已告一段落,主要推手就是寶佳建設董事長林陳海,更將多數土地贈與兒子林家宏。

根據最新一期的《財訊》報導,在台北市豪宅的燙金地段「慶城街」上,有一棟顯眼的危樓,是目前台北最貴的都更案,背後的擁有者正是林陳海。

報導指出,林陳海花費20年逐一收購,因《都更條例》三讀通過,寶佳建設可協調代拆,拔除五戶釘子戶蓋豪宅,因位居敦化北路商圈、鄰近松山機場,在蛋黃區銷售利益至少300億元。此外,中泰案占地1700坪,甚至比在東區SOGO百貨旁的正義國宅都更案占地廣。而地產界推估,中泰案若重建,勢必成為指標性豪宅。

中泰案因《都更條例》修法,再次掀開40年糾葛身世

《財訊》指出,中泰案最早是柏美建設與地主共同合建的164戶住宅開發案,本來雙方各分一半,但因柏美建設未按圖施工,無法取得使用執照,和地主發生糾紛。此外,預售住戶花費100多萬元,最後只拿到房子的「事實處分權」,並沒有土地持分,導致地主、建商、住戶三方紛擾,甚至拖到地主過世,仍無法解決。

直到2005年,地主的6位繼承人中,有人找前監委周哲宇幫忙,周哲宇再找林陳海整合。林陳海遠赴美國,買下6位繼承人的土地,也買下當年與地主共同合建的柏美建設股權,「甚至每戶願意花1、2000萬元買下,企圖完全擁有該土地產權」布局了20年,到最後,只剩下5戶釘子戶抵死不從。

過去林陳海並未出面,外界也只知道周哲宇,直到近期與5戶釘子戶鬧上法院,林陳海才浮出台面。中泰花園近1700坪的土地,近年已有7成陸續贈與給兒子林家宏,林陳海自己持有25%,周哲宇僅有5%,顯然黃金都更案的實際持有者,已轉為林家宏。

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