寶佳建設林陳海吃下中泰都更案 開發利益至少上看300億
根據最新一期的《財訊》報導，寶佳建設董事長林陳海布局20年，在《都更條例》修正案三讀通過後，吃下在建築業界被稱為最鑲金的中泰花園廣場都更案。（資料照，郭晉瑋攝）
台北市中泰花園廣場都更案（中泰案），在建築業界被稱為最鑲金的都更案，《都更條例》修正案三讀通過後一直備受關注。根據《財訊》報導指出，此案土地整合已告一段落，主要推手就是寶佳建設董事長林陳海，更將多數土地贈與兒子林家宏。
根據最新一期的《財訊》報導，在台北市豪宅的燙金地段「慶城街」上，有一棟顯眼的危樓，是目前台北最貴的都更案，背後的擁有者正是林陳海。
報導指出，林陳海花費20年逐一收購，因《都更條例》三讀通過，寶佳建設可協調代拆，拔除五戶釘子戶蓋豪宅，因位居敦化北路商圈、鄰近松山機場，在蛋黃區銷售利益至少300億元。此外，中泰案占地1700坪，甚至比在東區SOGO百貨旁的正義國宅都更案占地廣。而地產界推估，中泰案若重建，勢必成為指標性豪宅。
中泰案因《都更條例》修法，再次掀開40年糾葛身世
《財訊》指出，中泰案最早是柏美建設與地主共同合建的164戶住宅開發案，本來雙方各分一半，但因柏美建設未按圖施工，無法取得使用執照，和地主發生糾紛。此外，預售住戶花費100多萬元，最後只拿到房子的「事實處分權」，並沒有土地持分，導致地主、建商、住戶三方紛擾，甚至拖到地主過世，仍無法解決。
直到2005年，地主的6位繼承人中，有人找前監委周哲宇幫忙，周哲宇再找林陳海整合。林陳海遠赴美國，買下6位繼承人的土地，也買下當年與地主共同合建的柏美建設股權，「甚至每戶願意花1、2000萬元買下，企圖完全擁有該土地產權」布局了20年，到最後，只剩下5戶釘子戶抵死不從。
（相關報導：
都更條例三讀 釘子戶經3程序後政府可代拆
｜
更多文章
）
過去林陳海並未出面，外界也只知道周哲宇，直到近期與5戶釘子戶鬧上法院，林陳海才浮出台面。中泰花園近1700坪的土地，近年已有7成陸續贈與給兒子林家宏，林陳海自己持有25％，周哲宇僅有5％，顯然黃金都更案的實際持有者，已轉為林家宏。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.1.05K
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
MLB》新球季在即 博弈網站預測太空人拿最多勝大聯盟今天在官網公布2019年球季的日程表，今年的開幕戰將在3月20日於日本東京巨蛋舉行，其他球隊的首場比賽將於3月28日（美國時間）開打，隨著新球季的到來，凱撒娛樂集團旗下的博弈網站「CaesarsEntertainment'ssportsbook」便開始預測今年例行賽的成績，截至今天早上，休士頓太空人被預測能拿下全聯盟最多勝場數。
點子王頻惹議！馮光遠曾踢走潘恆旭 批「人品太差也」高雄市觀光局長潘恆旭被市長韓國瑜讚為「點子王」，但從「冷泉說」到找「詞神」林夕、歌手鄧紫棋當觀光代言人，創造話題卻引起爭議。作家馮光遠表示，看到潘恆旭的新聞笑了，指潘恆旭曾替自己談過1、2個案子，「可是後來被我踢走，人品太差也。」
設置購物中心算政績嗎？台灣購物中心遍地開花，背後推手其實是政府台灣大型購物中心的開發，肇始於前總統李登輝時代，當時，「工商綜合區」的開發，被冠上了冠冕堂皇的理由，配合「亞太營運中心」，推動全台18個生活圈，「促進城鄉均衡發展」等；但扁政府執政，台灣經濟走下坡後，全台購物中心就出現泡沫化現象。過去幾年，中央與地方政府為籌措財源，再度以《促參條例》、《高雄多功能經貿園區計畫獎勵優惠辦法》、《新市鎮開發條例》等措施，鼓勵民間業者投資購物中心，單單日商三井就搶攻了林口、台中港、台南沙崙等據點，台灣的購物中心需求真的這麼多嗎？
「新瑞都」死灰復燃？陳菊任內差點變回農業區，義联接手開發尋求韓國瑜支持高雄市新任市長韓國瑜上任後，不少工商界表態支持韓「愛情產業」的政見，「南霸天」義联集團總裁林義守，也在行列之內。林義守7日拜會韓國瑜，允諾700億元投資案，其中一筆，是遠在20年前推動的「湖內工商綜合區開發案」，據了解，該案係高雄余家執政期間，由蘇惠珍所推動，並且成為扁政府執政初期，扳倒中華開發董事長劉泰英的「新瑞都案」。由於弊案爆發後該地長年荒廢，監察院糾正高雄市政府後，前高雄市長陳菊在2016年一度準備將工商綜合區，解編為農業區；新瑞都債權人板信商銀，去年8月將土地賣給義联集團，如今高雄市變天，「湖內工商綜合區開發案」再度死灰復燃。
風評：民進黨勿忘1124，也別忘了「這個人」九合一選後一個半月，民進黨新任黨主席卓榮泰終於就任，內閣總辭則還在樓梯響的階段，儘管敗選，民進黨應該感謝台灣人的厚愛，不急不躁，放著四、五個部會首長出缺不補，坐等民進黨慢慢布局─不只為黨務，還有政務，重點當然是二０二０總統大選。
顧爾德專欄：鄧小平看不到 習近平能實現？一九七九年《告台灣同胞書》發表當天，鄧小平宣布把「完成祖國統一的大業提到具體的日程上來了」。不過，終其一生，他看不到統一台灣。如今習近平也再度把統一提上議程，他能看到結果嗎？
劉性仁觀點：大陸何以對蔡英文四個必須及三道防護網反感？2019年元旦蔡英文總統發表元旦談話，針對兩岸議題提出「四個必須」以及「三道防護網」，所謂的四個必須，就是奉勸中國必須正視中華民國台灣存在的事實；必須尊重兩千三百萬人民對自由民主的堅持；必須以和平對等的方式來處理我們之間的歧異；也必須是政府或政府所授權的公權力機構，坐下來談。蔡英文認為這「四個必須」，才是兩岸關係是否能夠正向發展的關鍵基礎。
李震華觀點：司法改革人民無感，邱太三下台了，許宗力呢？上禮拜，在彭文正教授臉書看到一則司法院長許宗力為司法公信力低落、司法官被謔稱為恐龍法官的辯護說：「統計出來，每年不符人民期待的重大爭議案件祇有12件，這嚴重嗎？」時，我愣了一下，猛然驚醒，有那麼巧？今年我手上就四件了，難道全國三分之一的冤錯案，都讓我給碰上了嗎？！看來，2年多來的司改大戲已經到了尾聲，人民依然無感，法政界批評依舊，終於來到許宗力該下台的時候了！
孔令信觀點：豬瘟防疫，不能坐等中國「已讀不回」豬瘟防治工作，小英列為施政優先重點，不過，農委會等相關防疫主管機關似乎還只是在談SOP，顯然是還沒有意識到「防疫從嚴」的基本原則。任何線索當然是要依照SOP來進行處理，像北市大安區出現「豬大體」，柯P說一隻豬病死不代表豬瘟來了！邏輯是對的，但是，在北市都會地區出現病死豬，顯然是需要馬上進行調查是個人寵物養殖？還是大安區內真的有養豬廠？是否還有其他豬隻感染？有沒有進行防疫相關的維護？還有最重要的檢驗就是這隻病死豬是否感染非洲豬瘟？周圍環境的消毒何時進行？
吳典蓉專欄：蔡英文果然沒有走出同溫層曾經有人說，如果未曾在網路上留名，形同是不曾存在過，這句話對政治人物尤其適用，九合一選舉證明，有網路聲量的候選人未必當選，但如果沒有網路聲量要當選，則是事倍功半；因此，總統蔡英文在中國國家領導人習近平及獨派大老夾攻下、網路聲量起死回生，剛敗選而驚魂甫定的民進黨及蔡英文，確實是一劑強心針；蔡英文不以此為滿足，特地在臉書發文提醒大家走出同溫層，然而，觀諸蔡英文及民進黨的言行，他們至今並沒有走出同溫層。
觀點投書：一中船籍兩岸三地四港策略聯盟─船進得來高雄發大財2000多年前古羅馬哲學家西塞羅曾說：「誰控制海洋，誰就控制海上交通；誰控制海上交通，誰就控制世界貿易；誰控制世界貿易，誰就控制世界財富，也就控制了整個世界」。所以，自從1492年哥倫布起航，發現新大陸以來，葡萄牙、西班牙、荷蘭、英國，乃至今天的美國，在世界上的優勢力量，都是以海權為基礎。現在中國大陸一帶一路海上絲路的設計，基本上就是延續這個概念，要來發展中國經濟，進而希望成為世界霸權國家。所以，若是高雄可以搭上這班超級豪華列車，則高雄經濟繁榮一定可以期待。
觀點投書：豬瘟恐慌與反中劇本，誰能比民進黨更入戲？非洲豬瘟的疫情對台灣社會可能造成的負面影響，理論上是會衝擊畜牧業與餐飲業，以及消費者。但只要政府的防疫措施正確和到位，再加上民間盡力配合，應該不會有什麼大問題。即使疫情擴散，造成有關各方的損失，但只要政府妥善規劃，並提供適當的救濟和替代方案，應該也不至於造成太大的影響。換言之，這原本應該是關於如何有效治理的技術問題。但在當今台灣，關於非洲豬瘟的疫情，卻升高到了國家安全的層次，甚至已經造成社會恐慌，主要當然是因為這早已不是關於如何防疫的純技術問題，而是更加複雜的政治問題。
觀點投書：具有何種特質的人，方可擔任觀光大使？高雄市長韓國瑜上任後，為振興高雄經濟，擬定於每個月邀請不同的觀光旅遊大使，希冀能吸引更多觀光客至高雄旅遊。就此，高雄市觀光局長潘恆旭日前表示，今年一月邀請藝人白冰冰擔任高雄市觀光大使。然而，此新聞一公布後，引發社會爭論不休，前高雄新聞局長丁允恭更隨即在個人臉書發表敏感言論：「城市質感的形成是緩慢的堆積，而摧毀它則可以很快。」此番言論一出，更是讓社會大眾聯想到，高雄市政府先前曾找搖滾樂團五月天擔任觀光大使，相較之下確實給了民眾比較的空間。
觀點投書：「舍我精神」—論世新社發所停招案之「重新計票」！近日， 即便是期末考試緊張期，臉書上各大學學生議會社團卻並不冷清。世新學生議會就《校務會議停招社發所新生之聲明書》指出，事件已明顯造成該所學生權益受損，除了進行聲援，反對停招案外，也呼籲校方應公開重大資訊和會議記錄供師生查詢。筆者認為，這是高教校園自治的一個重要的里程碑，各界應考量學生團體之籲求，並重新檢視此次會議中的投票方式和選票，以做為日後高教校務會議之參酌。
新北電影職人特展 《大佛普拉斯》燈光師陳志軒開講沒有光就沒有電影！府中15新北市動畫故事館「景框之外－臺灣電影職人特展」以職人入題，帶領民眾認識電影幕後工作，邀請到《大佛普拉斯》的燈光師陳志軒開講幕後工作，並暢談與臺灣國寶級燈光師李龍禹之間師徒情誼。
水利大數據示警訊！李鴻源今科大開講修平科技大學為提升校園環保愛護鄉土意識，今（9）日邀請前內政部長李鴻源就「如何讓政府變聰明」為題進行專題演講。演講的開場是讓師生們了解我們所處的環境，得面臨全球氣候變遷無可迴避的挑戰，尤其身處島國的我們近年來天災不斷加上相關單位規畫前瞻性不足與執行不彰，導致整體情況更為為險峻。
新北加強稽查學幼童車 維護乘車安全新北市學幼童車聯合稽查小組(交通部公路總局臺北區監理所、新北市警察局及教育局)昨(8)日下午4時至永和區永和國小實施學童課後接送車擴大聯合稽查，稽查加強查核安全門是否能正常開啟、滅火器是否在有效期限等，藉以保障學幼童的乘車安全。
投縣清查廚餘養豬戶 蒸煮設備大多不符規定目前世界各國對於非洲豬瘟疫情都在加緊防範，而國內農政及環保單位幾乎都是繃緊神經狀態，南投縣政府農業處目前已經清查過縣內55場廚餘養豬場，發現廚餘蒸煮設備大多不合乎規定，其中只有一家蒸煮設備合格不過卻因為違反空汙相關規定，最後決定轉為飼料飼養。
陽明山箭竹筍採筍證 即日起開放跨區申辦陽明山國家公園一般管制區範圍內採摘箭竹筍，自即日起開放跨區申辦，凡新北市淡水、三芝、石門、金山、萬里區內符合採摘箭竹筍資格的農民皆可向本市各區公所提出申請，受理期間為即日至9月30日止，有效期為兩年。
為善最樂！扶輪社捐贈新北復康巴士及AED台北市中興扶輪社今（9）日捐贈1輛復康巴士給新北市政府，以及1台AED給石碇區公所，由社長許修平代表捐贈，國際扶輪3841地區第三分區助理總監李俊霖及副助理總監蔡逸泓及多位社友也到場，副市長謝政達代表接受並回贈感謝獎牌，石碇區長洪崇璉也出席表示感謝。
高捷黃線計畫 國發會審查通過為推動前瞻基礎建設計畫之高雄捷運都會線黃線計畫，行政院國家發展委員會於昨（8）日召開審查會議，由主任委員陳美伶主持，邀集相關部會包括交通部、財政部、內政部、行政院主計總處、環境保護署、公共工程委員會、交通環境資源處及本府等共同與會討論。
新北興福社區寵愛老寶貝 紅包與禮品送到家歲末年終年節腳步將近，新北市林口區公所、頂福里、下福里辦公處與興福社區發展協會昨(8)日特別走訪社區內90歲以上的長輩家中，致贈祝壽紅包及禮品，讓社區內近40位90歲以上老寶貝樂開懷。
中油回饋社會 六龜山地育幼院送愛歲末年關將至，春節過年是闔家團圓共享天倫的日子，但育幼院的孩子，因家庭因素無法與家人團聚，社會應多給予弱勢兒童更多的關愛。中油高雄煉油廠長翁乾隆、煉製事業部公關組經理沈勝國於日前率高廠婦女會約30位愛心姐妹們至六龜山地育幼院，給院童傳送愛心獻上祝福與溫情。高廠婦女會主委鄭錦淑、副主委代表方炆美致贈愛心紅包給院方，提前祝賀院生們新年快樂並拜早年。
《經濟學人》2018民主指數》同是「有缺陷的民主」 台灣名次上升1名，美國退步4名英國《經濟學人》旗下「經濟學人資訊社」發布2018年民主指數，評比全球165國家與地區的民主等級，其中台灣民主指數在全球排名第32，比2017年上升1名，在亞太地區則位居第5，整體依然列為「有缺陷的民主」。另外，中國整體名次也上升9名，全球排名第130，亞太地區位在第24名，主因是西歐和拉美國家的民主指數下滑。挪威是民主指數全球第1的國家，這次也是連續3年來，全球民主首度沒有被評為惡化狀態。
愛河蓮潭浪漫玩 港都鐵馬半日遊大高雄擁有山、海、河、港特色城市景觀，優質的自行車騎乘環境在2010年被CNN評比為亞洲五大單車城市。在107年底達成高雄千里自行車道目標後，自行車道優質化將為持續辦理以改善騎乘環境。
變臉可望成真 高醫首獲衛福部核可人體試驗高雄醫學大學附設中和紀念醫院2018年11月26日首獲衛生福利部同意，可以進行「臉部複合組織異體移植」人體試驗。負責該項人體試驗計畫的高醫外科部主任郭耀仁，日前在高醫舉辦的「複合組織異體移植研討會」上，報告這項令人震奮的消息，與會的國內外專家學者都為台灣具備變臉手術的條件與能力，都給予高度肯定與祝福。
「豐采·頌歌」呈現客家底蘊 何肇衢展出一甲子作品由客家委員會與國立中正紀念堂管理處共同主辦「豐采·頌歌-何肇衢邀請展」即日起至2/10於新竹縣政府文化局美術館盛大展出。新竹縣長楊文科今（9）日與文化部政務次長蕭宗煌、客委會副主委楊長鎮、文化局長李猶龍、藝評家蕭瓊瑞教授、新竹生活美學館館長高平洲等共同出席展覽開幕。
卓榮泰暗諷不要散布謠言 陳思宇：我一直都很有格調台北市立委補選倒數19天，台北市長柯文哲晚間合體柯家軍的候選人陳思宇，除與陳思宇、黃瀞瑩、白芯羽合唱競選歌曲，也再誇讚陳思宇是耐煩、做事很認真的人，台北市有8位立委，若陳思宇上，可以讓中央、地方有更好聯繫。而針對民進黨主席卓榮泰合體何志偉時表示，希望其他候選人維持格局，不要散布謠言互相攻擊。對此，陳思宇說，他一直都很有格調。
V.R.雙寶快樂學 韓國瑜妻到場與學生同歡關懷台灣文教基金會與高雄市教育局今（9）日在偏遠小林國小舉辦「V.R.雙寶快樂學、機器人教學計畫」活動，市長夫人李佳芬也到場與學生們同歡，鼓勵偏鄉學生們認飬機器人，快樂玩、歡喜學習。
屏東縣與民間合作 春節送暖歲末活動關懷弱勢家庭屏東縣政府108年歲末關懷列車於今（9）日來到新埤鄉，與財團法人屏東縣慧光圓通普賢文教基金會合作，發放新埤鄉低收入戶每戶1,000元的紅包；另配合農糧署提供低收家戶10公斤白米，讓新埤鄉125戶的低收家戶過個好年冬。
非洲豬瘟防疫不鬆懈 動防所籲勿隨意丟棄死廢畜中國非洲豬瘟疫情持續發燒，為防疫情入侵，全國防疫宣導火力全開，民眾防疫意識提升，近日各縣市傳來多起斃死畜被隨意棄置荒郊野溪之中的通報事件。屏東縣動物防疫所於1月4日接獲民眾通報，在萬丹鄉大昌路旁大排水溝中發現一隻死豬，在動防所派員採集死豬檢體送淡水家畜衛生試驗所檢驗後，檢測結果為陰性反應。防疫所針對鄰近養豬場加強宣導訪視工作，請養豬農戶做好自家防疫以防病原入侵。
蔡英文曾提「一個中國各自表述」？陸委會：陳述當年政府立場，非承認九二共識國民黨主席吳敦義今（9）日於中常會，指總統蔡英文擔任陸委會主委時，曾說「我們的『一個中國各自表述』是在1992年所談的過程，在我們的立場，是『各自表述一個中國』」。陸委會晚間發布新聞稿指出，當年蔡英文陳述1992年我方政府立場，但至始至終未獲得北京的同意，不能解釋成蔡英文承認有「九二共識」的存在。
400億紅包哪裡來？！ 財政部臉書回嗆宅神：大腦是個好東西日前針對政府原先擬發放的400億紅包補助，宅神朱學恒今（9）日於臉書發文指出，400億大紅包的超徵稅收，而綜所稅為主要來源之一，其中「綜所稅有七成都是來自薪資，收的就是你的薪水啊。」財政部則公開數據，指「貢獻最多的是營利事業所得稅」，並回嗆「大腦真的是好東西要保護好不要被汙染」。
NCC擴大偏鄉寬頻服務 三星、魚池等7鄉鎮納入國家通訊傳播委員會（NCC）今（9）日通過《電信普及服務管理辦法》修正草案。NCC副主委翁柏宗表示，目前NCC電信普及服務基金，補助電信業者進行偏鄉寬頻普及建設之「偏鄉」定義，係以人口密度，低於全國平均的1/5以上之鄉鎮區；由於比鄰偏鄉之鄉鎮區，轄區內部分村里距離電信機房距離，有可能路途遙遠，有鑒於「前瞻基礎建設」目前在推動「村村有寬頻」計畫，為了讓「寬頻」定義更加明確，NCC將偏鄉定義，放寬為全國平均1/4以下，放寬偏鄉定義後，苗栗三灣、宜蘭三星、南投魚池、台南內門、嘉義梅山、台南大內與台東關山都將納入偏鄉普及建設基金的建設範圍。
彰化爆「農地違建搶建潮」？環團指控半個月多12案，縣長王惠美娘家附近最猖獗縣市選舉過後，彰化出現「農地違建搶建潮」？數個環團今（9）日彙整多起農地違建搶建案的資料、照片，到彰化縣政府聯合具名檢舉；且環團發現，鹿港鎮「洋仔厝」周邊搶建最為猖獗，彰化新任縣長王惠美的「娘家」就在洋仔厝，懷疑業者是否倚仗王惠美不會拆娘家附近的違建，要求王惠美表明處理農地違建的態度和對策，呼籲縣府確切執行「新建農地違章工廠即報即拆」。
