高雄人房子越買越小、房貸負擔反而更大　房仲揭原因

台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計指出，台南市今年第1季平均鑑估房價為新台幣1053萬元，平均房貸金額為762萬元，創近1年來單季最低點；反觀高雄今年第1季平均鑑估房價1152萬元，平均房貸841萬元，皆創下新高點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年第4季起已突破千萬元；整體房貸表現隨當季申貸物件波動，房價沒跌，但平均房貸負擔卻降低，主因是購屋族房子越買越小。

高雄小宅化態勢明顯，總價及房貸負擔卻未下修

李家妮指出，台南第1季平均購屋面積為44坪，創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化；台南以往房市以透天為主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族捨高總價透天，改買大樓公寓的集合式住宅比例漸增，縮坪數、降總價，房貸金額因此降低。

李家妮說，高雄第1季平均購屋面積43坪，為歷年次低，購屋面積與台南一樣縮水，走向小宅化態勢明顯。不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，因高雄目前房市在風口上，科技產業議題持續，市場利多尚未出盡。 （相關報導： 獨家》台灣人壽將設保險業首個「幕僚長」　挖角凱基人壽許鴻儒 ｜ 更多文章 ）

尤其最熱門的台積電概念區，楠梓區土地屢創成交天價，勢必再撐高未來房價天花板；相較15年前高雄平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。