房價回不去了！平均地權條例打不下預售屋，新北只剩這區還在2字頭

去年《平均地權條例》修法上路，雖然限制預售屋轉售，外界原先預期將對預售市場造成衝擊，但根據實價資料顯示，新北市各行政區2023年預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區年增幅度高達22.8%，平均房價來到5字頭，除了平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，全市只剩金山區新案均價還在2字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，而且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可以吸引台北的買方，自用買盤相對穩定，加上這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。

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2字頭快成絕響！永和價最高　樹林漲最多

根據實價登錄揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和也都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩金山區，去年均價每坪26.1萬元，3字頭僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區。

新北市不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過10%，漲幅最高者為樹林區，年增幅度22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元衝至53.4萬元。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已經來到5、6字頭，北大特區規模不大，現有素地稀少，需求推升房價上揚，例如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已經出現6字頭成交單價。

黃品心分析，買方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求，由於現在房價有感上揚，買方大多具有地緣關係，這和過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，而且捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現賣方等待軌道經濟效益而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，2房空屋的每月租金已經超過2萬元，房價及房租都不在低點。 （相關報導： 政府打越兇，房價漲越高，我們的房市政策到底哪裡有問題？ ｜ 更多文章 ）

郎美囡表示，雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售，去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全台最多，具有雙北的換屋需求，而且因為去年市場波動大，以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商也因各項政策調控新案量，機能較好或有發展條件的區域市場供給量不如預期，因此預售屋均價不跌反升。